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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/10155961676922944799340.shtml

??近年來,隨著中國經濟的穩步發展和中產階級的崛起,商業地產零售物業的發展異常迅猛。遍佈各地的城市綜合體,林林總總的購物中心在短短幾年內紛紛拔地而起。雖然總量在不斷增加,但是優質的零售地產項目仍是屈指可數。

內容來自sina新聞

??首先,一個聰明、有經驗的好業主不會亂拿地,他會綜合考慮地塊的周邊交通,周圍市場氛圍與項目的匹配度,保證地理位置的理想程度;其二,有經驗、有能力和財力的開發商不會輕視規劃。他會全面考慮所有的規劃,包括貨品進出、人車分道、顧客來往等等細枝末節的方面。而這些都涵蓋在一個完整的、系統的前期規劃中。第三,好的業主會調動一切力量做好零售地產的運營、管理,從而達到長期可持續的發展。

??零售商和商業地產是一個有機體,它是具有成長屬性的。商業地產的魅力就在於隻要你好好經營它,時間到瞭就可以獲得更高的收益。零售地產不僅是“來錢慢”的房地產業態,而且對經營者的要求尤其高。其中一個重要的原因是,零售行業處在一個非常動態的市場中,零售地產的項目各不相同,無法互相復制。所謂復制式的開發方式是沒有前途的。創新和本土化很重要。每到一個地方,開發商都要尋找適合當如何查二胎房子怎麼貸款比較會過件地市場的DNA,找準市場定位。零售細分市場的特征很明顯,哪怕在一個城市的東南西北角,消費者的需求都可以大相徑庭。這也正是零售地產迷人的地方,每一個項目都是新的,每一個項目都需要接受不同形式和內容的市場檢驗。

喚醒零售地產可持續發展的DNA

??“一個零售地產項目的品質決定於開發商的DNA,”鄧汝舜借用這個生物學名詞,來喻指開發商的心態、視野等貫穿於企業發展中的素質。“零售地產的優質是由內而外,源心而始的一種品質,它源於開發商的DNA,包括對於地產開發的想法,規劃和未來的運營等等。”中國的零售地產發展到今天,尤其是2014年、2015年之後,市場更看重的是整個商業項目的可持續性發展和長期的穩定回報收益。項目成功與否已不再單單取決於“地理位置”這唯一的考量標準,而擁有瞭更多層次的內涵。一個優質地產商的DNA必須具備三大要素,分別是:理想地點的甄別,明確的前期規劃及持續的高品質管理,這三個要素對於現在即將進入白熱化的零售地產市場來講舉足輕重。

??互聯網和智能手機的快速普及、低成本的物流和便捷的快遞服務有力地推動瞭在線零售業的快速發展。時至今日,零售商已經不能夠再把電商的興起作為自己營業額下滑的借口,而應該反思自身的創新發展模式,是否真正將服務和運營做到瞭位。零售應當學會把線上與線下的資源鋪搭起來。天貓在做電商的同時,也在做自貿區,馬雲清楚地看到瞭虛擬交易的問題,清楚地知道單純地依靠賣流量抓不住消費者,如何去跟實體結合才是最重要的。騰訊也是一樣,盡管是從不同的角度切入電商,但他們兩者都在尋找落地的機會,他們都在與實體相互妥協和補充,以實現共贏。


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