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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



土信貸南投鹿谷土信貸價格適中配套漸完善 天津河東河北二手房受寵

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08432713486.shtml

內容來自sina新聞

元長鄉土地貸款期數  據近幾年天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》二手私產住宅數據顯示,市區中河東區和河北區的成交占比趨高,漲幅在2%左右。進入2014年以來,河東區和河北區成交占比已經超過河西區,居於第二、第三名。另據我愛我傢3、4月份成交數據顯示,河東區和河北區成交占比也較高,均在20%左右。專業機構認為,與市區其他區域相比,河東區和河北區成交均價相對較低,且近幾年區域配套日漸成熟,如地鐵開通、商圈建設等,均促使市場成交較為活躍。

  數據顯示,2014年1月到4月,河東區和河北區的成交占比持續保持在第二名和第三名。我愛我傢市場研究中心認為,較低的價格水平和日漸成熟的區域發展是促使這兩個片區市場較為活躍的主要原因。首先在區域配套方面,近幾年河東、河北區陸續開通地鐵。地鐵2號線和9號線途經河東區,地鐵3號線途經河北區,以及在建的5、6號線也將輻射這兩個區域。同時,河東萬達商圈、河北中山金街商圈等也帶動區域發展,地段價值和區域抗跌性明顯增強。其次在價格水平方面,據《每日房價》數據顯示,與河西區、南開區相比,河東區、河北區成交均價相對較低,約相差3000元/平方米左右。因此在一定程度上吸引購房者關註。

  據多傢二手房中介門店反饋,河東區的中山門片區和河北區的榆關道片區市場成交較為活躍。河東區中山門片區,交通較為便捷,地鐵9號線設有中山門站,同時有近20條公交線路經過此片區,片區以中小戶型為主,且房源總價相對適中。河北區榆關道片區,5號線正在修建,區域保值、增值性有所增強,加之片區覆蓋有多條班車站點,銀行、超市、藥店等生活配套齊全,片區居住生活氛圍較濃,同時片區價格相對適中,性價比較高。

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