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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

競得人

土地面積(平方米)



1442

商業

容積率

起拍價格(元/建築平方米)

DL-13109

地塊名稱

1891



1891

上深溝村2013-1-1

東陵區(渾南新區)

DL-13064

1439

沈陽萬潤新城置業有限公司

1891

商業

東陵區(渾南新區)

1891

51236.21

DL-13099

不小於1.2 不大於2.5

733.17

上深溝村2013-1-7

728.43

商業

1889

SHN08-02-14-1

1441

2172

規劃用途

居住商業

沈陽黑牛投資有限公司

東陵區(渾南新區)

1889

DL-13104

東陵區(渾南新區)

頭城鎮二胎代償

東陵區(渾南新區)



不大於1.0

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/10562593029.shtml

  事實上,渾南新區近兩年呈現出瞭跨越式的成長速度,房地產市場也都是高供給、高成交的發展態勢。推地量在幾個區中也屬翹楚。此次成功拍出的商業地塊也為渾南今後的商業發展提供瞭更好的基礎。隨著渾南配套設施的完備及交通的發展,成交的幾宗地塊今後發展的潛力不可估量。

東陵區(渾南新區)

商業

  宗地編號為DL-13098,DL-13099,DL-13100,DL-13101,DL-13102,DL-13103,DL-13104,DL-13105的8宗地塊面積都較小,規劃用途均為商業,容積率相同,起拍單價也相同,均是1889元每建築平方米,適合整體開發,最終被金地包攬。八宗地塊吸金1306萬元。

金地

東陵區(渾南新區)

DL-13098

819.71

2284.5

  宗地編號為DL-13107的地塊比較特殊,規劃用途為商業(加油站),最終被50號競買人加價2元,以7802元/平方米的樓面地價拍得。

不小於1.2 不大於2.5

1889

不大於1.0

50559.05

東陵區(渾南新區)

7800

不大於1.0

  宗地編號為DL-13063和宗地編號為DL-13064的地塊同為居住商業用地,最終兩宗地塊均被被18號競買人拍得,樓面地價分別為1441元/平方米和1442元/平方米。

利息沈陽黑牛投資有限公司

土地位置

居住

上深溝村2013-1-8

不大於1.0

內容來自sina新聞

圖為土拍現場

不小於1.01 不大於1.1



商業

612.61

不大於1.0

619.57

上深溝村2013-1-3

居住商業

  宗地編號為DL-13109的地塊為唯一一宗純居住用地,最終被95號競買人以樓面地價2172元/平方米的樓面地價拍得。

商業

不大於1.0

1889

1891

金地

DL-13101上深溝村2013-1-4

  繼上周鐵西四宗地塊成功拍出,吸金13.85億元,本周渾南入市13宗地塊,掀起2014土地拍賣的小高峰。本次出讓的13宗地塊僅有兩宗居住商業地塊,一宗住宅用地,其餘十宗地塊均為商業用地。最終,金地狂攬8宗商業地塊,13宗地塊共吸金4.63億。

590.72



不大於1.0

1889

1891

金地

DL-13102

上深溝村2013-1-4

24916.91

2140.48

商業

金地

1889

  宗地編號為DL-13108的商業用地被95號競買人以1892元/平方米的樓面地價拍得。

金地

DL-13103

上深溝村2013-1-6

東陵區(渾南新區)

DL-13100

商業

不大於1.0

1889

1891

金地

SHN02-02-02

東陵區(渾南新區)

DL-13063

金地狂攬8宗商業地塊 渾南首場土拍吸金4.63億

1440

1889

宗地編號

金地

DL-13105



東陵區(渾南新區)

664.35

SHN02-02-01

不大於1.0

  RET睿意德沈陽公司市場部總監宋欣表示,今日土地拍賣的商業地塊,金地地產志在必得,購買地塊均為金地錦城項目附近待開發地塊,容積率較低,未來業態定位應該還是以社區商業為主,為金地錦城做商業配套 也不排除金地開發特色商業內街的可能。而今後,此商業地塊會促進二十一世紀廣場區域的商業發展,金地萬科在此區域均有商業開發,將來也會大大提高二十一世紀廣場區域的競爭力!  

1891

金地

DL-13108

GN-MZ-03-16

東陵區(渾南新區)

2170

商業

上深溝村2013-1-2

1890

1892

沈陽萬潤新城置業有限公司



DL-13107GN-SM-04-05

東陵區(渾南新區)

2431.24

商業(加油站)

不大於1.0

競得價格(元/建築平方米)

7802

沈陽冷鏈物流發展有限公司







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