201607070835全額房貸二胎年息借貸增貸轉貸 建融雲林大埤建融 土地貸款屏東泰武土地貸款

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  分為遞減和等額,各有好處。貸款年限也不見得就是越短越好。最好自己去找個軟件,算算各種還款方式。我是貸瞭差點20W,10年的公積金貸款,遞減 還款,如果按時間還清,會比等額的利息少2000多塊錢。我計算過,兩種還款方式有個區別,主要體現在提前還款上,並不一定是遞減還款或者貸款年限短的合 適,關鍵是你預期提前還款的時期,這要在辦理的時候讓銀行的工作人員給你算算。這叫吃不窮、花不窮,算計不到就受窮。

  購買房子置傢是一件充滿希望的過程,相信各位都有所感受。我當初買房是騎著自行車滿天津市轉,每個休息日幾乎都是背上2-3瓶水,到處看房,中午趕 到哪就在哪吃一口,每天都建融台北文山建融是幾十公裡,很累很辛苦,但很充實,無怨無悔的尋找著夢中的傢園。傢裡的房型圖、樓書堆積如山,滿腦子都是地段、開發商、采光、 價格等等的組合,甚至做過對比表格。

  房子買完瞭,網上選房的資料相當多,我隻說說我的一點感受。

  優點也有。就是全過程隨時自己都能看著,可以控制質量,甚至一些細節。我聽說一個人買的期房,蓋房時天天盯著,讓工人按照自己的想法做電做墻,到交 房時,他不用作任何的電路改造和房型拆改。我還有位高臨,他也是看著自己房子蓋起來的,我們是地板采暖,以後做電路改造走線不能走地面,很麻煩。他想到前 面瞭,工程在施工時澆築混凝土柱子裡面有橫管,他讓工人管子裡面穿上鐵絲,他自己再做瞭記號,以後線路穿墻都不用打眼瞭。眼看著自己的房子一天天長高,盼 望著那天蓋到自己那一層,又盼著封頂、盼著交房,那種心情不知用什麼語言來描繪。還有就是可以多用電錢買房,如果是現房,買完瞭就要裝修,哪來那麼多錢! 期房可以買完瞭再存裝修的錢,可以緩一緩手。還有就是房型選擇性較強,因為剛開始賣。相對的,現房時房型就少多瞭,沒開盤時內部認購瞭一批,關系戶留瞭一 批,開發商分批賣又扣瞭一批,等你買現房時沒幾套可選瞭。

  最重要的是你以後的生活圈,如果你不想白費力氣,最好跑房前買一份地圖,一傢人商量好後,在地圖上畫上圈,出瞭圈就不要看瞭,看不過來。我有一位同 事,看瞭一年多的房子,每次看完回去和老婆匯報,多數的時候直接被斃掉,原因是離某些生活必須到達的地方遠或不方便。我就問他,你畫圈瞭嗎?他說:畫圈幹 嗎?我說你可真行,趕緊回去讓你LP在地圖上畫圈,否則你跑得再多也會被斃掉。他回去請示後有瞭努力的方向,現在依然奔波於各處房源和各大房地產網站,但 目的明確多瞭,省去瞭不少時間。所以,各位如果要買房,最好先商量好打算買哪裡的房子,掂掂自己的分量,最後確定地段後再開始跑,可以省時省力。周圍的配 套也非常重要。經常看到名盤的廣告寫著離市中心......公裡即到,隻需車程......分鐘,然後把天津市的地圖縮得很小,連外環線都畫上瞭,把自己的名字寫得大大 的,可實際離你心中的市中心遠隔千上萬水,所以不能光看廣告,要算算新傢離你今後需要的配套設施的距離,比如正規醫院、公交車站、學校、超市、市集等。

  我的房子是臨街的,不是喜歡,而是無奈,不臨街的房子起價就高很多,而且面積都較大,實在買不起。臨街的房子真的很吵,我曾經爬上王頂堤立交橋旁的 一個高層,10幾層高,樓下過大車的聲音就和站在橋邊一樣,所以,售樓員告訴你臨街沒事,樓層高+退線就不會噪音很大,你別信。臨街最好的解決方法就是用 中空玻璃,很慶幸,我現在的房子雖然臨街,但開發商給裝的都是中空玻璃,窗戶關上和打開是噪音的區別非常明顯,關上時就小得很。臨街的房子還有個缺點,出 房率低,我是北面臨街的,樓棟入口在南面,想坐電梯必須經過一個大堂,這個大堂在北面入口的房子裡沒有,這是公攤面積,買臨街的房子就會買一小塊沒用的大 堂的面積。

  房型

  就是小區的頂樓。有電梯的頂樓,沒有瞭上樓問題,主要是考慮頭頂防水和保溫。有個大露臺用,可以日光浴、看星星、吃燒烤......幹什麼都很好,還在小區 裡面,面積不大。所以,如果各位買期房,位置好的太貴的話,應該考慮這個位置的頂樓,一個是單價低,一個是由於有露臺,所以面積會小一點,價錢也許可以接 受,就不必象我一樣住臨街的房子瞭。

  如果你打算每月都把公積金提出來,我勸你還在建行做貸款,否則能煩死你。我做的純公積金貸款,沒在建行。現在國傢鼓勵公積金貸款,除瞭利息較低,還 有抵稅政策,所以我每個月都要打出還款憑證,再找單位領取"公積金提取單",然後去建行提我的公積金。別的地方我沒去過,我去的是解放路建行貸款中心,第 一次要帶的東西那叫一個多,排瞭半天隊後一審,東西不全。據我觀察一次能把所有東西帶全辦手續的很少,您要是一次拿全可是夠厲害的。如果你去解放路那裡辦 貸款可要有個心理準備。我勸你最好辦那種自動劃帳的,否則你就有的煩瞭!可以去建行解放路的營業廳去見識一下,每次去我都有要把那拆瞭的欲望,還有很多人 差點就付諸實踐瞭。

  先說缺點吧。很明顯,期房就是還沒蓋好的房子。據瞭解,之所以很多房子成瞭爛尾樓,是因為國傢有規定,房子封頂後,開發商必須付給施工單位錢,在此 之前的錢都是施工單位墊付。可如果開發商實力比較小,空手套白狼似的,房子初期又沒賣好,那資金鏈就斷瞭,沒錢付給施工單位,所以卷包逃跑,留下爛尾樓、 沒出訴苦的施工單位,還有那些用血汗賺錢的農民工。對於購房者可能就是錢房兩空的結果。現在好一點瞭,有規定封頂前不能賣,但好一點的樓盤還是有提前預訂 或者內部留房,總之,就是吸引客戶早點買房,早掏錢,資金早回籠。還有就是看不到房子實物,隻能看圖紙買房,到蓋好時可能有一些不可預料的改動。

  我的房子私密性較好,經過過道才到兩間臥室,但壞處就是浪費瞭面積,也就是花錢買瞭過道,不是實際的使用面積。選房時大傢要權衡一下。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08322905169.shtml

  還款方式

內容來自sina新聞

  貸款

  開發商

  地段

過來人談買房感受 選房全攻略之必看的10大因素

  房屋質量

  頂子要註意水跡,可能是樓上漏水。閉水實驗一定要做,暖氣最好試水,我樓上那傢的地盤管就漏水,還好他沒做到地面,我也還沒刷乳膠漆,否則就有人要 賠錢瞭。我傢的頂子、地面、墻面都很不平,工人補石膏可能會補得很厚,以後有脫落的可能,所以,如果買的期房,發現問題早點解決,否則耽誤裝修工期。

  我忽略的好房

  選房還是選口碑較好的大一點的開發商放心,尤其是期房。我的房子是在一片平地的時候頂著星星去排隊給人傢送錢買來的,如果是小開發商,可真不放心。 可大開發商也有頭疼的事,就是房子不愁賣,合同裡面夾霸王條款,不簽就別買!我的合同裡就規定,房子自交房之日起就自動成為我的房子,也就是從這天起必須 交納物業費,可我的房子是10月底交房,已經過瞭裝修的最好時機,本想明年裝的,可那會白交好幾個月的物業費,沒辦法,霸王條款呀!所以買大開發商的房子要有忍辱負重的心理準備。

  手裡的錢

  除瞭首付款,手裡一定要留一點錢,即便現在不裝修,還有維修基金和契稅,這兩項加起來數目不小,買房時要算進去再決定首付多少。

  臨街問題



  期房的缺點和優點

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