201304212230地價稅

稅目

地價稅

性質

比例稅、累進稅、財產稅

課徵範圍

已規定地價之土地,除依第二十二條規定課徵田賦者外,應課徵地價稅。

納稅義務人

(主體)

一、土地所有權人。
二、設有典權土地,為典權人。
三、承領土地,為承領人。
四、承墾土地,為耕作權人。
五、土地所有權屬於公有或公同共有者,以管理機關或管理人為納稅義務人;其為分別共有者,地價稅以共有人各按其應有
部分為納稅義務人;田賦以共有人所推舉之代表人為納稅義務人,未推舉代表人者,以共有人各按其應有部分為納稅義務人。

六、信託財產為受託人。

代繳義務人

土地使用人 
一、納稅義務人行蹤不明者。
二、權屬不明者。
三、無人管理者。
四、土地所有權人申請由占有人代繳者。
土地所有權人在同一直轄市、縣 () 內有兩筆以上土地,為不同之使用人所使用時,如土地所有權人之地價稅係按累進稅
率計算,各土地使用人應就所使用土地之地價比例負代繳地價稅之義務。

第一項第一款至第三款代繳義務人代繳之地價稅或田賦,得抵付使用期間應付之地租或向納稅義務人求償。

稅基

(客體)

已規定地價之土地

稅率

六級
地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣 () 累進起點地價者,其地價稅按基
本稅率徵收;
超過累進起點地價者,依左列規定累進課徵:
一、超過累進起點地價未達五倍者,就其超過部分課徵千分之十五。
二、超過累進起點地價五倍至十倍者,就其超過部分課徵千分之二十五。
三、超過累進起點地價十倍至十五倍者,就其超過部分課徵千分之三十五。
四、超過累進起點地價十五倍至二十倍者,就其超過部分課徵千分之四十五。
五、超過累進起點地價二十倍以上者,就其超過部分課徵千分之五十五。
 

前項所稱累進起點地價,以各該直轄市或縣 () 土地七公畝之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及

免稅土地在內。

優惠稅率

自用住宅用地:2 
國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍,自動工興建或取得土地所有權之日起,其用地之地價稅適用千分之二。 
事業用地:10
供左列事業直接使用之土地,按千分之十計徵地價稅。但未按目的事業主管機關核定規劃使用者,不適用之:
一、工業用地、礦業用地。
二、私立公園、動物園、體育場所用地。
三、寺廟、教堂用地、政府指定之名勝古蹟用地。
四、經主管機關核准設置之加油站及依都市計畫法規定設置之供公眾使用之停車場用地。
五、其他經行政院核定之土地。
在依法劃定之工業區或工業用地公告前,已在非工業區或工業用地設立之工廠,經政府核准有案者,其直接供工廠使用之
土地,準用前項規定。

 

公共設施保留地:
1.在保留期間仍為建築使用者:6
2.自用住宅用地:2
3.其未作任何使用並與使用中之土地隔離者,免徵地價稅。

 

公有土地
1.公有土地非供公共使用:10
2.公有土地供公共使用者:免徵地價稅。

 

 

信託財產

土地為信託財產者,於信託關係存續中,以受託人為地價稅或田賦之納稅義務人。
前項土地應與委託人在同一直轄市或縣 () 轄區內所有之土地合併計算地價總額,依第十六條規定稅率課徵地價稅,
分別就各該土地地價占地價總額之比例,計算其應納之地價稅。但信託利益之受益人為非委託人且符合左列各款規定者,前
項土地應與受益人在同一直轄市或縣 () 轄區內所有之土地合併計算地價總額:
一、受益人已確定並享有全部信託利益者。
二、委託人未保留變更受益人之權利者。

 

課徵期間

地價稅由直轄市或縣 () 主管稽徵機關按照地政機關編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定,每年徵收一次,必要時
得分二期徵收;其開徵日期,由省 () 政府定之。
11/1開徵  納稅基準日:8/31
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