201804052114電梯維修費用 電梯維修費用該如何評估呢?電梯達人分享

高價地銳減近4成、樓面價下滑近萬元 南京樓市真的變天瞭?

前言:不盤不知道,一盤嚇一跳,萬萬沒想到!小編盤點瞭2017年土拍的各項數據,發現瞭一些不得瞭的事情,大傢跟我一起穿越回去年,期待一個樓市版的請回答2017吧!

2018年樓市開年大戲,各個專傢發表預測觀點,你diss我,我diss你,各位吃瓜群眾覺得,這位說的似乎有點道理,那位又似乎反駁得有理有據……好吧,小編雖然不參與預測,但還是盤點瞭2017年的“土拍大戰”的情況,得出瞭一些數據,這些數據,或許會說明一些情況。

據統計,2017年南京土地市場成功出讓93幅地塊,其中江寧和江北板塊成為瞭出讓的主要板塊,江北板塊今年成功出讓瞭23幅地塊,而江寧板塊出讓瞭22塊。其他來看,城北出讓11塊,城南有10塊,城中、河西、仙林各5塊。

從出讓面積來看,江北位居第一,達到428.5萬平,江寧第二214.7萬平,城北第三169.6萬平。城南則有161.4萬平、河西152.4萬平、城東103.4萬平、仙林54.4萬平,寸土寸金的城中板塊僅有9.1萬平。

2017年2萬+地塊銳減 然而今年還有多塊2萬+地塊上市

比起2016年層出不窮的“2萬+”地塊,今年的土拍市場似乎冷靜瞭許多,小編算瞭一下,2017年的所有土拍中,樓面單價超過2萬/平的僅有9幅。樓面地價超過3萬/平米的有3幅,在2016年,樓面地價過3萬/平米的有5傢。

而2016年底預計上市的“2萬+”地塊多達32幅,這高地價的熱度消退瞭不少。

(2016年的2電梯保養廠商萬+地的版本)

不過,2016年最鼎盛的高價地,幾乎在2018年都會上市,無論是基於“限價”壓力下的高價地,還是突破最高限價的現房銷售,根據預測,上半年至少就有10傢,下半年又將增加15-20傢。

土拍新玩兒法!17傢小區配建保障房 面積多達22.44萬方

在今年5月份出臺的南京樓市調控“寧十條”中,南京市再次調整土地出讓方式,將達到最高限價後搖號決出買傢,改為競爭保障房面積,每次報建面積為200平方米,認建面積最多者為競得人,所建保障房無償移交政府,相應房屋建設成本不計入房價準許成本。

截止目前,南京已經誕生瞭17傢需要配建保障房的地塊,面積最大的是位於江浦的世茂G24地塊,保障房面積高達30400平米,保障房面積最少的是江浦中海G54地塊和方山美的G55地塊,均為1200平米。以上17傢還有一個共同點,那就是全部達到瞭最高限價,需現房銷售,估計上市時間會比較晚,在18年年底或者19年年初會有一個紮堆上市的高潮。

很多人擔心高檔小區和保障房不能兼容。目前也出臺瞭相關規定,南京市房產局和南京市國土局聯合發佈瞭《南京市出讓地塊競爭保障性住房操作管理規則(試行)》,其中對保障房的建設標準、建築面積、建設時間等給出瞭明確規范,商品房小區內配建保障房的面積從60平方米到144平方米不等,兩者建設標準也必須完全一致。既然標準都一致,也就沒有什麼區別瞭。

40幅地塊現房銷售! 南京18年或將上市首個現房銷售樓盤

說到現房銷售呢,今年一年一共是產生瞭40幅現房銷售的地塊,現房銷售一般會有2年的建設周期,在2年裡開發商是不可以對外銷售的,而對於南京的“3年限售”政策來說,購房者在手上至少還要持有3年。現房銷售對於開發商是一個很大的資金考驗,這也確保瞭開發商的實力和品質,淘汰掉瞭一批小開發商。

而南京18年上半年預計將上市首個現房銷售的樓盤,但不是今年土拍產生的,而是16年的“現房銷售”地塊,在今年會是一個上市的時機,位於江寧正方新城的綠地理想城地塊是現房銷售,在2017年主要是在售公寓產品,預計2018年住宅產品會上市,具體價格未知。

強強聯手!市場格局發生變化 聯手打造或可雙贏

南京市場不乏兩個或三個開發商聯手打造同一個項目的現象,開發商此舉可以承擔風險減輕資金壓力,緩解拿地難的現象,從而達到雙贏或者多贏的局面。據悉,金地淳化G21地塊是由8傢開發商聯手打造,今年開發的93幅地塊,有32傢都是聯手開發的。

驚現流拍! 土拍熱度年底似乎降溫瞭

16年的土地大戰並沒有持續到17年的年底,在今年下半年,就傳出昔日麒麟地王資金斷裂而停工的消息,在2017年年底的幾場土拍也可以看出降溫明顯。12月27日的土拍上,青龍地鐵小鎮G73地塊,樓面地價10174元/平米,此前區域最高地價為新城的20069元/平米,地價直降近10000元/平米;青龍山生態新城G71、G72地塊,樓面地價都沒有達到1.4萬/平米,此前區域最高地價為融僑的19476元/平米,直降5000元/平米。

同日,江浦G74地塊樓面價較區域最高地價也降瞭近5000元/平米,還有湯山的G65、G66地塊樓面地價也都沒有達到1.1萬元/平米,而此前區域最高的地價則達到瞭1.4萬元/平米。另外,主城炙手可熱的剛需地段板橋的商業地塊驚現流拍。

縱觀近7年的土拍數據,14年的土拍金額面積最多,但16年的土拍金額最多,17年與16年相比,面積多瞭,金額少瞭,數據上來看,土地市場確實是降溫瞭。

綜上,小編在數據中看到瞭明顯的“降溫”,希望2018年的樓市能夠回歸理性,繼續保持,對於以上2017年的土拍數據,大傢是怎麼看的呢,歡迎留言互動!

(本文部分資料參考自紫金山app)

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