201703260814房屋二胎銀行借款 房屋二胎銀行借款 130傢上市房企去年凈利820億 不及工行三分之一

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內容來自sina新聞

130傢上市房企去年凈利820億 不及工行三分之一

  時間來到4月底,各傢上市公司2013年年報的披露工作也接近尾聲。而對於房地產公司來說,雖然2013年市場的表現異常火熱,不少公司的銷售業績都創下瞭歷史新高,但受結算條件等影響,整體的業績增幅隻有13.4%。

  據統計數據顯示,截至4月27日,共有130傢房地產公司發佈瞭2013年年報,共實現營業總收入7076.69億元,較2012年同期的 5457.83億元,同比增長29.66%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤820.06億元,較2012年同期的723.17億元,同比增長13.4%。 而這130傢房企的凈利潤尚不及工商銀行一傢去年凈利潤的三分之一(工商銀行2013年實現凈利潤2630億元),平均每傢房企的凈利潤更是隻有6.31 億元。

  同時,從上述數據可以看出,房企在營收增幅近三成的情況下,凈利潤的增幅卻不及營收增幅的一半,顯示出房企在利潤率上的下滑。對此,有業內人士指出,隨著土地價格的快速上漲,以及財務和人力等成本的增加,未來房企的利潤率仍存下降空間。

  全國土地資訊網僅7傢房企虧損

  數據顯示,130傢上市房企中,去年實現業績增長的達83傢,其餘47傢則出現下跌。業績增幅最大的為宜華地產(000150,股吧),其去年 實現凈利潤9190.15萬元,較2012年同期的233.08萬元,同比大增3842.97%。不過,宜華地產預計2014年第一季度凈利潤將出現虧 損,公司表示,一季度需確認的費用化利息約640萬元,導致瞭第一季度合並利潤的下降。

  除瞭宜華地產外,豐華股份(600615,股吧)、天宸股份(600620,股吧)、香江控股(600162,股吧)的業績增幅也超過瞭500%,其中豐華股份去年的凈利潤增幅高達1829.85%。

  在業績下滑的企業中,包括廊坊發展(600149,股吧)、津濱發展(000897,股吧)、上海新梅(600732,股吧)、中關村 (000931,股吧)在內的4傢公司業績降幅超過500%,其中廊坊發展業績降幅最大,去年公司虧損5062.89萬元,業績同比下滑915.74%。

  此外,雖然各傢房企去年的業績表現各不相同,但130傢上市房企中,絕大多數實現瞭盈利,隻有7傢出現虧損,而這一數字也和2012年正好相同。

  萬科穩居龍頭

  龍頭房企中,萬科的老大地位仍無人撼動,2013年其實現營業收入1354.19億元,同比增長31.33%;實現凈利潤151.19億元,同比增長20.46%。而萬科151.19億元的凈利潤,便占去瞭130傢房企凈利潤總和的18.44%。

  銷售方面,2013年萬科以1709.4億元再次刷新全球企業房地產業務年銷售額歷史紀錄,銷售金額同比增長21%。不過,相比2012年,萬科的結算凈利率下降瞭1.07%,為12.01%。萬科董秘譚華傑指出,利潤率降低的背後,既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結算期、以及 裝修房比例繼續上升等短期因素,也有行業長期因素的影響。他表示,長遠來看,隨著房地產行業進入下半場,競爭日益激烈,地價占比越來越高,行業整體利潤率 下降預計還將持續一段時間。

  而一直緊追萬科的保利地產(600048,股吧),2013年共實現營業收入923.56億元,同比增長34.03%;實現凈利潤107.47 億元,同比增長27.36%。同時,2013年保利地產累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米,同比增18.11%; 實現簽約金額1252.89億元,同比增長23.15%,市場占有率為1.54%。

  此外,今年4月初剛剛更換掌門人的招商地產(000024,股吧),2013年實現營業收入325.68億元,同比增長28.74%;實現凈利潤42.02億元,同比增長26.64%。公司全年商品房銷售收入302.07億元,結算面積205.79萬平方米。

  而近期頻遭險資舉牌的金地集團(600383,股吧),4月27日晚間也公佈瞭其年報稱,2013年,公司實現營業收入348.36億元,同比增長6%;實現凈利潤36.09億元,同比下降2.92%。這也是A股四大房企中唯一一傢業績出現下滑的企業。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08454097865.shtml

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