201612201118南科特定區地圖 南科特定區地圖 社科院明年房價或繼續下滑 一線城市有回暖可能

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

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內容來自sina新聞

社科院明年房價或繼續下滑 一線城市有回暖可能



??中國經濟網北京1227日訊20141226日,由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心、社會科學文獻出版社共同主辦的住房綠皮書《中國住房發展報告2014-2015(以下簡稱《報告》)發佈,多位專傢對《中國住房發展報告2014-2015》進行瞭解讀。專傢認為,2014年我國房地產行業進入三重調整階段,明年房價仍將呈現整體下滑趨勢,部分一線城市有回暖可能。

??2014年房地產行業進入三重調整階段

??《報告》中指出,全國85個城市的房地產投資金額從2013年到2014年的呈現不斷下降的趨勢,一線城市比去年同期上升瞭2.1%。上述城市中房地產新開工面積較2013年處下降趨勢。從各個城市具體的情況來看,一線城市呈正增長,二線城市中有7個城市正增長,23個城市負增長,三、四線城市中31個城市負增長。

??縱觀2014年房地產行業發展形勢,城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,2014年住房地產市場經歷瞭逐步加深的三重調整,2014一季度進入瞭實質性調整階段,到瞭三季度,進入瞭全面調整階段,這次調整標志著新時代的到來,從賣方市場進入瞭買方市場。

??倪鵬飛解釋瞭三重調整期:第一,是長期走勢的調整。原來住房一直處在緊張短缺的狀態,導致過去二十多年房地產一直處於快速增長階段,但2013年城鎮人均住房面積達到瞭33平米,潛在供給還在大量增加,供求格局發生瞭轉變;第二是中期調整;第三是短期的調整,從1998年以後,中國房地產市場每三年左右都會有個周期性的波動,從2008年的報告就可以看出來。

??課題組成員楊慧認為,導致主要城市房地產市場2013-2014年出現較大幅度變化,是2013年出現的增速高基數致2014年出現較大增長,此外還有信貸收緊以及市場預期悲觀等因素導致。

??明年房價或繼續下滑一線城市有回暖可能

??南科特定區地圖《報告》研究認為,中國房地產市場未來是個L形的調整,到2015年雙重分化的狀態下,調整難以走出衰退的態勢,整體呈現出乏力的態勢。但部分一二線城市,特別是一線城市的調整和回暖在2015年有可能會實現。

??對此,倪鵬飛表示,2015年房地產市場將呈現雙重分化的趨勢。在四大背景、三期重合以及買方市場到來的階段,此次住房調整與之前相比,時間會更長,速度會更慢,程度會更深,未來房地產市場將進入減速的常態。

??中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華則認為,我國經濟進入新常態後,人們對經濟增長的預期發生瞭變化,對以前房價非常樂觀的人已經開始反思房價是不是能夠繼續上漲。從供給方面來講,潛在的供給量非常嚴重,而從需求方面來講,隨著金融市場的進一步改革,人們的投資渠道進一步增加,未來一年房價可能會繼續下滑。

??保障房開工3108萬套已完成目標的86.33%

??《報告》中數據顯示,2011年到20149月底我國已經開工3108萬套保障房,完成瞭“十二五”提出目標的86.33%。從2010-2012年期間,西部地區住房社會保障投入比較大,北京、甘肅、陜西住房保障投入指數都名列前4名,但是廣東、遼寧、福建、山東的保障投入指數相對低。

??據課題組成員薑雪梅介紹,我國在保障房建設過程當中,其建設模式和產權模式形成瞭多樣化發展,其中是共有產權房成為保障性住房的新亮點,解決瞭經濟適用房產權不明的問題,截至今年9月底,我國已累計解決瞭4000多萬戶城鎮傢庭住房保障,其中1900萬戶是城鎮低收入傢庭,保障房管理日趨規范。北京、四川成都也相繼出臺瞭一些規范性文件,規范瞭保障房體系制度的建設和管理,部分城市已經完成瞭公租房和廉租房運行,提高瞭工作效率,減少瞭管理成本。

??她還表示,目前我國保障房制度也存在一些問題,例如監管不到位、管理漏洞比較大、資金缺口較大等等。未來有關部門還是應該出臺提高保障房資金使用效益,嚴格審核資金用途,降低成本,積極提高中低收入群體的住房可支付能力等措施。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08525954770547689964664.shtml

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