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內容來自sina新聞

20傢房企海外融資超500億 拿地或透支資金狀況

在傳統融資渠道受限、資金面收緊的背景下,新年伊始,房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。

  1月海外融資增兩成

  據相關數據顯示,去年38傢房企海外融資額達1340億元,同比增長123%,而今年的勢頭有增無減。2013年一季度,僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場,發債規模達到432億元土地融資貸款,照此估算,今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。

  業內人士稱,房企去年頻繁拿地致使資金緊張,在高庫存下,今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗,因而上市房企融資欲望顯得比以往更加強烈。

  綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%。1月23日,大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。

  幾天前,綠城中國公佈,公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。1月17日,包括華南城控股有限公司、禹洲地產股份有限公 司及花樣年控股集團有限公司等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃;1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據,其中75%票據將分配給亞太區投資者,其 餘分配給中東或歐洲投資者;1月15日,世茂房地產控股有限公司公告稱,將發行本金總額6億美元的票據。

  拿地或透支資金狀況

  專傢指出,急於赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。

  北京中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元,較2012年同期的10674億元上漲45%。 2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米,成交金額為467.25億元,較2012年的114.83億元增長306.9%,創下歷史最高水 平。

  雖然房企的銷售業績紛紛創出新高,但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%,而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。

  業內人士表示,去年拿地太多,或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況,這是房企改道海外融 資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼,但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠道,合理調整不同融資 渠道之間的配比。

  房企把握融資窗口期

  此外,富力地產 、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景車貸繳不出來泰富、龍湖地產等企業也在今年先後公佈不同規模的海外融資計劃。

  房企這種紮堆海外融資的情形並非首次出現。據統計,2013年中國知名房企海外融資額逾552億美元,比2012年上漲120%。

  對於今年初房企的大規模融資潮,北京中原地產首席分析師張大偉表示,一方面由於國內資金面趨緊,海外融資成本仍然相對較低;另一方面隨著美國逐漸退出量化寬松政策(QE),房企的海外融資難度將大幅上升,許多房企試圖抓住這一時間窗口大舉吸收資金。

  業內人士預計,對房地產行業來說,美國退出QE或將導致房企的融資成本和匯率風險上升,而且對於國內房地產市場來說,很可能也會有熱錢流出中國市場、投資者拋售物業的情形出現。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/09243906613.shtml

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