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內容來自sina新聞

最高法:強拆違建不得在夜間進行

  前天,最高法院發佈瞭十大拆遷典型案例,涉及房屋征收的補償價格確定、補償方式選擇、違法建築強拆、"民告官"拆違不作為等多方面,這其中多數行政行為被依法撤銷或確認違法。據悉,這些典型案例的發佈,對今後此類糾紛的審理具有一定的指導作用。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  補償價低於市場價政府敗訴

  山東省濟寧市泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出,選擇貨幣補償的被拆遷人按照安置房的優惠價格補償。被拆遷人孔慶豐認為補償的價格不合理,提起行政訴訟。此案經濟寧市中級人民法院審理後認為,優惠價格顯然低於市場價格,對被征收房屋的補償價格也明顯低於被征收人的出資購買價格。該征收補償方案的規定對被征收人顯失公平,違反瞭《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定,因此判決撤銷泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》。

  對此案例,最高法院行政庭副庭長王振宇解釋稱,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,"征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格"。

  王振宇指出,根據立法精神,對被征收房屋的補償,應土建融台南六甲土建融參照就近區位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收後居住條件、生活質量不降低為宜。

  拆違前不通知算違法

  葉呈勝、葉呈長、葉呈發的違法建築被廣東省韶關市仁化縣人民政府拆除後,提起行政訴訟。雖然他們的房屋屬於未經鄉鎮規劃批準和領取土地使用證的"兩違"建築,但廣東省韶關市中級人民法院認定,政府在強拆時,未發強行拆除通知、未予公告,而且是在清晨5時(休息時間)進行,屬於行政行為違法。

  王振宇表示,即使強制拆除違法建築,政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規定,拆除之前應當先通知相對人自行拆除,在當地張貼公告且不得在夜間拆除。《行政強制法》自2012年1月1日起至今施行不久,本案判決有助於推動該法在行政審判中的正確適用。

  據《京華時報》



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07382889436.shtml

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