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內容來自sina新聞

沈陽7個月房價降628元每平



沈陽房價從5月份至11月份的7個月時間裡,累計下跌瞭628元/平方米,降幅達到瞭8%。

昨日,某研究院發佈的全國百城房價數據顯示,2014年11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌。從漲跌城市個數看,76個城市環比下跌,23個城市環比上漲,1個城市持平。

數據顯示,全國100個城市住宅均價同比下跌1.57%。

具體來看,11月份,100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已回調至一年前水平。

今年11月份,沈陽新建商品住宅平均價格為7306元/平方米,比上個月降瞭0.81%。

■其他數據

前10月商品住宅 備案均價6141元/m2

昨日,記者從房產申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算部門瞭解到,今年1~10月份,沈陽商品住宅備案均價6140.83元/平方米,同比下降2.51%。

從2009年到2013年的5年間,沈陽商品房和商品住宅銷售均價從4188元/平方米和3928元/平方米上漲到6348元/平方米和6074元/平方米,年均分別增加14.10%和15.32%。

數據顯示,今年1~10月,沈陽全市商品房合同備案面積917.30萬平方米,同比下降24.89%,備案金額563.30億元,同比下降26.77%。

沈陽市房地產研究所副所長、沈陽市房地產開發研究會副會長兼秘書長齊錫晶表示,沈陽商品住房銷售面積確實略有下降。究其原因,部分受到經濟周期、房地產市場周期,以及宏觀經濟增速放緩、人們預期變化的影響。

齊錫晶介紹,截至今年前三季度,沈陽全市、核心城區(主城區)及沈河區(均價最高的行政區)的商品住宅合同登記備案均價分別為6141元/平方米、7470元/平方米和9931元/平方米。

齊錫晶認為,這個價格在全國同類城市中幾乎低到絕無僅有,勢必具有一定的後發優勢。

■釋疑

房價數據差異大

相關統計:縣域樓盤樣本很少

對於沈陽房價的數據,與房產部門備案數據有較大差異。

之所以會出現房價漲跌“打架”,與統計方法、樣本抽取及統計的地域差別有一定關系。

百城價格指數是反映全國100個重點城市在不同時點在售新房價格水平及其不同時點的變化情況,其中價格水平以100個城市在售新房樣本樓盤報價均值表示。樣本價格為項目實際價格,即項目對外報價減去優惠後的價格。

工作人員表示,在沈陽主要統計的是城區房價數據,縣域的樓盤樣本很少。而房產局的備案數據,則包括新民、法庫、遼中及康平的數據,由於這些區域價格較低,因此就拉低瞭整體的合同備案價格,從而導致價格出現較大差異。

■專傢分析

沈陽房地產市場江翠北側重劃區二胎年息借貸增貸轉貸表現正常

齊錫晶表示,與2012年同期的商品住宅銷售面積(938.53萬平方米)和均價(6173.99元/平方米)相比,當前市場差別並不很大,而且相比國內其他同類城市更加低迷的表現,沈陽房地產市場可謂正常。

如果中國大部分中高收入階層集體看空房地產,將手中房產同時套現,現有的發展模式隻有保持房地產價格基本穩定,首先使中國經濟、房地產市場以及相關利益群體實現“軟著陸”,才能保護中產階層利益。同時,通過發展經濟、增加就業、公平稅賦、健全保障等,使人均可支配收入的增幅超過商品房價格,房價過高的矛盾才能逐步緩解,房地產泡沫也將得以釋放,進而實現地方政府、企業(包括銀行金融機構)和居民的“多贏”。

“去庫存”是主旋律 房價面臨下行壓力

專傢分析,從數據來看,11月全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌。整體來看,隨著各種利好政策相繼出臺,樓市出現回暖跡象,本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄。從政策層面看,11月21日央行發佈瞭兩年半以來的首次降息,這將成為市場加快庫存去化的重要利器,樓市“暖冬”可期;從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費者信心,刺激購房者入市,本月成交量繼續上升;從供應情況看,成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性,各類項目加速入市;從企業策略看,在高庫存及年度銷售目標的壓力下,房企仍以降價跑量為主,全國主要城市住宅均價繼續下行。

展望未來,“930”房貸政策放寬之後,兩個月內央行再次對信貸政策進行調整,重在發揮其引導作用,將對明年甚至未來更長時期內市場走勢發揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08375945707208351466625.shtml

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