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城市更新,贏聚未來--2014年南海區"三舊"改造項目投資推介會。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/15534008915.shtml



  "三舊"改造跨入區域改造階段 期待更大發展空間

投資商在三山新城"三舊"改造項目推介攤位前瞭解情況。

  地產商看好佛山市場 政府承諾將營造更好的投資環境

  地處廣佛交界之央 三山新城主打高科技產業

  三山新城近年已引進瞭豐樹國際創智園、三山科創中心、虹港·國際時尚創意中心等11個產業項目,並有佛羅倫薩小鎮·廣佛名品奧特萊斯、保利·西雅圖等4個城市配套項目。已引進項目用地約2000畝,計劃總投資額近200億元,建築面積約30萬平方米。

  黃文富還提到,"三舊"改造會遇到一些障礙,比如某地塊中的農用土地、邊角地和插花地等,按照現有的政策,是不允許改造的,他希望未來政府會釋放更多的政策空間,以促進"三舊"改造更順利地進行。

內容來自sina新聞

  此次推介會金融C區共推出13個改造項目,改造意向方面包括5個產業社區、3個商貿長廊以及5個商服和商住,其中土地面積最大的是369畝的"金融C區洲表村舊村改造項目",預計容積率為3.5,擬投資額待定。

  三山新城總體規劃面積為23.8平方公裡,該片區地處南番順和廣州荔灣交匯帶,緊鄰廣州南站,位處廣州都市圈核心,是南海城市建設和產業發展的重點區域。其發展定位是以華南地區交通樞紐和高科技產業發展為依托,集工作、生活和休閑娛樂為一體的"國際生態科技新城"。近年來政府共投入約30億元用於三山新城的基礎設施建設和環境營造,預計未來3-5年還將繼續投入逾百億元,進一步提升交通條件和發展潛力。

  建融高雄鹽埕建融西樵聽音湖片區 著力打造旅遊名區

  新浪房產訊(編輯 劉艷君/實習編輯 趙悅)3月21日上午,城市更新,贏聚未來--2014年南海區"三舊"改造項目投資推介會在南海體育館舉行。今年南海重點推出區域改造,與三大平臺引領發展的戰略相呼應,總共推介項目115個,面積12511.2畝,擬投資金額891億元。

  另外,他還提到政府將加強對項目工程進度的監督,並加大對拖延開工行為的懲處力度。在配合方面,政府會針對不同項目具體情況,加強各部門協調,縮短審批流程。

  南海區委副書記鄭燦儒發言時說到,在南海1073平方公裡的土地上,建設密度已經超過50%,土地開發強度超過香港。城市發展離不開土地,"三舊"改造成為城市空間再開發的突破口。然而經濟發展的同時,部分企業違法生產,造成環境污染,政府日後將改善污染情況,為人民提供更好的生活環境。



佛山市南海區委副書記鄭燦儒發表講話。

  針對往年"三舊"改造項目曾出現投資商事先簽約的情況,南海國土局常務副局長黃文富表示,今年不存在事先簽約情況,推介會是政府向廣大地產商提供的開放平臺,會一視同仁,希望對投資南海有興趣的開發商都在此能找到商機。

  本次推介會吸引瞭不少房地產商,其中不乏對佛山市場感興趣的"新老客戶"。佛山市南海區越時投資有限公司運營中心副總監杜永明表示,現在拿地不容易,去年雖有關註獅山、桂城片區,但遺憾價錢超過預期,今年會繼續關註。深圳大中華地產控股副總裁麥偉則表示,自己是第一次參加南海區"三舊"改造推介會。他認為,"佛山房地產市場發展情況健康,其中三山新城靠近番禺,地段非常不錯,而且保利、中海等品牌房企的進駐也給投資者更多信心"。

  與此同時,西樵鎮人民政府鎮長、副書記黃頌華表示,今年西樵將加大基礎建設建設力度,包括路網、景觀工程等,希望借助聽音湖片區、新城區項目的推進,來吸引更多外來投資商。

  金融高新區之核心"C" 商業人文全線升級

  金融C區位於南海千燈湖畔,是廣東金融高新服務區4個區域的其中之一,占地約6.5平方公裡。金融C區從區位、交通來看處於整個金融高新區的核心區,首期開發用地約3600畝,規劃定位為:商貿長廊、產業社區、企業總部和城市更新四大部分,其中"企業總部"旨在引進國內外金融科技企業總部、民營企業總部,規劃建設商貿辦公、科研發展、電子商務及商業配套於一體的復合型企業總部聚集區。



2014年廣東金融高新區C區推介項目

  "商貿長廊"為地鐵站上蓋之全市唯一地鐵沿線2.5公裡高端商貿長廊,全線5層室內步行街,現已有萬達廣場、天河城百貨入駐。"產業社區"規劃用地400多畝,融合金融、科技、產業三要素,打造產業加居住的混合型發展區。而"城市更新"則旨在以水為主題、嶺南傳統文化為設計理念,使舊村落更換為現代、時尚、生態住宅融合的現代文明居所。

  南海區自2007年啟動"三舊"改造以來,按照國土資源部賦予廣東省"三舊"改造的政策優惠,先行先試,前後經過瞭零星改造(2007-2009年)、連片改造(2010-2012年)、區域改造(2013年至今)三個階段。



  受到很多關註的三山新城,此次推出3塊改造項目,兩宗為商服和商住項目,另外一宗為商服項目。其中面積最大為400畝的"南海新型交通1號線編組站地塊",預計容積率為2.5-3.5,擬投資額待定。

  何為區域改造?南海國土局常務副局長黃文富接受采訪時表示,"區域改造"要求要建立現代工業園區的產業發展模式--一個片區內不隻建商場和住宅,最好融合第一、第二、第三產業,這樣才能充分發揮公共配套作用,使產業結構更符合科學發展觀,提升人居環境質量。他以丹灶大金智地為例,該地區通過產業升級淘汰瞭一批不符合環保要求的企業,現在發展成為科技、汽配、醫藥等共存的形態。

南海推115個 三舊改造項目 產業園模式受追捧

  聽音湖片區是本次推介會三大重點推薦片區之一,該片區位於西樵山西北麓,重點區域總面積約3.7平方公裡,憑借得天獨厚的西樵山5A風景名勝區這一環境優勢,該片區以樵山文化中心,以有為館、飛鴻館、聽音廣場等為組成部分,將打造國傢旅遊產業聚集(實驗)區。

  聽音湖片區周邊和內部交通路網都日趨完善,區位優勢更加凸顯。西樵鎮自2009年起陸續投資60億元建設的崇民西路、西西線、龍灣大橋和南九復線,除南九復線外其餘三條均已通車,另外新西樵大橋也計劃於2014年5月通車。而片區內的主幹道樵山大道、錦湖大道已通車,河濱路、西江公路也將於今年內通車。隨著主要景區交通節點的打通,聽音湖片區將愈來愈融入珠三角旅遊圈。

  本次推介會聽音湖片區推出4個改造項目,其中面積為395畝的"聽音湖片區官山人傢項目"的擬投資額為2億元,為商業地塊,開發模式為部分自行出資建設、部分土地公開出讓,預計容積率為0.63,該地塊為4個項目中面積最大的。

  據瞭解,南海區"三舊"改造項目投資推介會(下簡稱"推介會")自2011年起舉辦,今年是第四年。相比起2013年,今年項目增加29個,面積增加約2800畝,擬投資金額增加191億元。比較值得關註的片區有,金融C區、三山新城以及西樵聽音湖片區。據南海區國土局方面透露,本次推介會吸引瞭約200傢企業代表到場登記,他們均對南海區"三舊"改造項目表現出濃厚興趣。

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