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據中青輿情監測室抽樣統計分析,有25.1%的網民認為樓市新政策是為房地產商解套,隻有15.2%的網民認為該政策將會使地價上漲。為出臺新政策點贊叫好的網友隻有7.3%。

“漲7萬”、“漲10萬”、“漲20萬”、“漲40萬”,這是《南方都市報》報道樓市新政策實施首日,深圳二手房市場的情況。

??繼3月27日國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構 促進房地產市場平穩健康發展的通知》後,3月30日,中國人民銀行[微博]、住建部、中國銀監會宣佈,下調二套房個人貸款首付比例,將最低首付比例調整為40%;財政部發文放寬個人住房轉讓營業稅免征期限,由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

房地產市場健康發展離不開“組合拳”

一系列針對樓市調控的新政策出臺,到底是在向救市方面挺進,還是為瞭讓“房奴”們從高房價中解放出來?中青輿情監測室對樓市新政、救市、房價等熱點新聞監測顯示,35.9%的網友認為新政策意在救市,28.4%的網友表示仍舊買不起房子。

政策救市效果立竿見影嗎

搜房網稱,在一系列樓市刺激政策的影響下,樓市成交量不斷上漲。此外,開發商將改變“以價換量”的銷售策略,一線城市及部分二線城市的房價或現銷量、價格齊漲的局面。《京華時報[微博]》也發表評論說,穩樓市已經從地方行動“升級”為國傢行動瞭。在政策刺激下,樓市即將迎來“小陽春”。

對於這種現象,《每日經濟新聞》、《齊魯晚報》報道稱,市場對於樓市新政策接連出大招的某種解讀,折射出房地產市場的低迷,可能出現部分市民與網民對政策救市不買賬的情況。

樓市松綁後房奴們並未解放 調控被指為開發商解套

地方政府、相關職能部門、銀行一定要嚴格按照政策確定的目標和要求去做,用市場眼光去對待政策,執行中不要走偏。《證券時報》等媒體建議說,如果用救市的思路來看待一系列新政策的話,問題就會接踵而至:原來的樓市調控失去定力瞭嗎;這會不會是新一輪強刺激?

有人認為,樓市新政策是為瞭拉動投資,穩定增長。但是,中國樓市還有比增長更緊迫的問題——去庫存。其他商品去庫存最常用的方法是降價促銷,這個方法偏偏在樓市不好用。降少瞭,大傢覺得不解渴;降多瞭,大傢手裡的房子又變成瞭負資產,房價“硬著陸”。因為大多數買房者是從銀行貸款,房價“硬著陸”對經濟和金融的危害,比房子賣不出去的風險還要大。

調控被指為房地產商解套

“改善需求將全面被鼓勵。”中原地產首席分析師還列出一組數據說,房地產市場成交量將在4月快速上漲,預計一線、二線城市二季度成交量環比一季度起碼將出現30%的上漲。

傳媒老王等網友“拍磚”質疑說,降首付真能救樓市?自娛吧!鼓舞一批低收入群體或者沒有買房的群體去接樓市高價格的盤子,以消化房地產市場嚴重過剩的庫存,避免經濟急速下滑導致“硬著落”。這個政策,獲利最大的是開發商,幫他們清庫存與解套。

一部分“房奴”則說出瞭他們的心裡話:樓市新政策首付可以少付一成,貸款就得多貸一二十萬元,10年至20年貸款期限連本帶息又要多還多少錢?該買的早就買瞭,買不起的降首付刺激也是沒有多大用處,因為他們的工資收入水平不足以支撐高房價,有些人連月供還貸都還不起。

內容來自sina新聞

經濟學者馬光遠[微博]表示,一些樂觀的房地產從業者在歡呼房地產春天的到來,期待房價再次暴漲。很顯然,這是一種非常不切實際的期待,也是對市場和政策的誤讀。第一,不要低估政策穩定市場的決心;第二,要清醒地看到市場的巨變;第三、也不要高估政策的效力。

交通銀行分析師認為,由此可見相關部門對於中央支持改善購房要求的響應之迅速,態度之堅決。部分地方媒體、宏觀調控部門所屬研究機構的專傢以及房地產中介機構的分析師,都在唱響樓市“回暖”的調子,似乎要給此前低落的樓市增添“一把火”。

最近幾年來,房地土建融台中大雅土建融產市場並不是買房人少瞭,而是售樓部多瞭。刺激性政策固然能提振市場信心,但是不能指望需求的突然爆發來消化已經處於警戒高位的供應量。有關專傢給杭州樓市“開藥方”說,2013年當地土地出讓總收入1326.9億元,2014年860億元左右,2015年建議政府控制在五六百億元。

相對而言,《經濟參考報》、《深圳商報》等財經專業類媒體對樓市新政策的關註更為理性,認為剛性需求和改善需求依然存在,對於供過於求的大部分城市而言,唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續發展。

宏觀政策調控並非診治樓市問題的靈丹妙藥,更不是“安得廣廈千萬間”,實現“居者有其屋”的唯一路徑。中青輿情監測室認為,構建穩定的、多層次的住房供應體系,給不同人群提供解決住房問題的有效渠道,破解住房市場供給結構的錯位與缺位,才能從根本上化解樓市運行風險,穩定公眾預期,實現房地產市場健康發展。

中青輿情監測室建議,地方政府不僅要用好國傢宏觀政策,而且要重視實體經濟發展,通過實體經濟的回暖來實現經濟發展的良性循環;提高本地市場活力,優化建設創新環境,留住創業、就業人口,提高工資收入水平,為房地產市場創造源源不斷的剛性需求;通過減免個人所得稅等措施來推動購房剛性需求人群的擴大等,實現穩增長、惠民生、促改革、調結構目標。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07455989542914307700637.shtml

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