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  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

內容來自sina新聞

  黃怒波透露,此前做零售業態時,每平方米的租金約為2元/日,但轉為寫字樓後,每平方米的租金至少會達到8元/日以上,而且寫字樓是預先收租金的,現金流也會很穩定。"我認為整體租金收入起碼會比現在高2-3倍。因為企業有入駐需求,政府部門也表示支持,因為海淀區一直比較缺乏中高端寫字樓。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/11492588089.shtml

  黃怒波坦言,在做商業零售時,中坤廣場的租金情況並不理想,"原來預計每年會有3億-4億元的租金,但傳統商業和餐飲都遇到困難,因此租金收繳率隻有60%-70%"。

黃怒波中坤廣場改造明年初完成房屋二胎 民間房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢

  北京商報訊 在北京商業的轉型探索中,中坤廣場從零售業態轉為寫字樓業態備受業界關註。北京中坤投資集團董事長黃怒波昨日接受北京商報記者采訪時,透露瞭大鐘寺中坤廣場轉型寫字樓的最新進展。據介紹,大鐘寺中坤廣場改造手續已報批,改造有望於明年一季度完成,屆時企業可實現入駐。

  除中坤廣場的轉型問題外,黃怒波也對中坤旅遊地產上市一事做出瞭明確回應。"最近我們要把中坤旅遊地產上市的事情提上日程,目前已經把總部放在黃山,進行瞭一年多的準備,積極在做。"

  黃怒波提到,上市後的融資仍會放在旅遊地產開發方面,如取得更多景區,以及在景區推廣"中坤模式"。目前,包括冰島、挪威在內的國際旅遊地產開發項目也是中坤集團投資方向之一,但隻會作為一個板塊,不會成為主導。不過黃怒波表示,目前上市仍無詳細日程表,"希望三年、也許五年,對於這個我們不著急,這個過程主要是逼著企業更加規范的過程"。

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  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  "改造手續已經報批,商戶也差不多清空瞭,經過內部拆除、重新構造後,中坤廣場將改造成一個中高端的寫字樓區。"據透露,該寫字樓群將花費約一年時間進行改造,其中,大鐘寺中坤廣場內的"天街"連廊也將封頂,改造成庭院式設計。
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