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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  金地在2014 年2 月實現銷售面積11.2 萬平方米,同比下降22.28%,環比下降25.33%;實現銷售金額13.15 億元,同比下降16.67%,環比下降36.32%。金地的銷售量下滑原因除瞭春節假期因素之外,還有2月份金地的推盤量也有所下降,並且推盤主要集中在二、三線城市,受到三四線城市房價下降影響較大。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為:進入2014年以後,春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度的影響瞭買傢的購房意願,市場成交持續萎縮,且未現明顯回暖跡象。持續冷淡的市場表現促使部分房企采取優惠降價的手段,或者改變定價策略,帶動成交。這近期在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現尤為明顯,由於前期供給過量,庫存壓頂,在需求萎靡,市場表現冷淡的情況下,資金壓力較以往要大。但目前降價行為並不普遍。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年2月,萬科等25傢房企合計銷售656億元,環比大幅下降41%,同比增長12.9%。2014年1-2月合計銷售1767.84億元,同比增官田區二胎長16.7%。

  目前,已有金地、萬科、招商、保利、首創等25傢上市房企發佈瞭2月的銷售數據,受到春節假期、年初的整體資金緊張等因素影響,2月份房企銷售額普頭城鎮農地貸款率利最低銀行比較遍出現瞭下滑。

  金地未來3-4 月推盤數量達到28 個,較2-3 月環比增加56%。新推樓盤主要集中在一二線城市。2013年金地全年獲取土地25 宗,新增權益建築面積579.8 萬平,是12 年拿地面積的229%,據長江證券分析預計2014 年金地可售貨值接近1000 億,全年銷售有望超過600 億。

  保利2月簽約銷售77億元,環比下降22%,同比下降8%。1-2月公司累計銷售177億元,同比下降5%。3月開始保利將加大推盤,銷售環比將明顯回升。2月保利在廣州、韶關、沈陽、長春、西藏林芝5個城市新增6個項目,權益建面/土地款97萬平方米/40億元,拿地金額比上月略增;平均樓面地價3730元/平方米。從區域分佈看,有3個項目位於大本營珠三角區域的廣州、韶關,權益土地款27億元,占比接近70%。

  招商地2月實現簽約銷售面積12.43萬平方米,同比增長4.96%;實現簽約銷售金額17.55億元,同比增長8.22%。從13年三季度開始明顯加大瞭拿地力度,14年1月單月斥資83億元增加284萬平方米權益建面儲備。由於前期在土地市場的密集動作為招商儲備瞭足夠資源,加之假期中土地市場趨冷,公司在二月放緩瞭拿地節奏,全月並未新增項目。

多房企2月銷售額環比降4成 需求萎靡資金壓力大

  此外,春節前後一般為剛需較為活躍,從節後的供應情況看,也有不少剛需樓盤入市,這也對2月房企的銷售價格產生瞭一定影響。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08392642345.shtml

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