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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "盡管半年業績是房企年度的重要指標,但還不足以令其為瞭完成業績而放棄對利潤的追求。"昨日(6月17日),德佑地產分析師趙葆根對記者表示,大范圍、大幅度的降價尚要等到"金九銀十"以後。

  降價或出現在"金九銀十"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08512781126.shtml

  中原地產市場研究部數據顯示,從二季度來成交量超過135套的住宅項目看,合計有12個項目,這12個項目成交均價相比一季度,隻有3個項目環比下降。通州、大興、房山有6個項目成交均價漲幅超過10%。

  在樓市看跌情緒越來越濃厚的情況下,一線城市究竟跌瞭多少?上海易居研究院最新數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比上漲3.7%,同比上漲10.6%合庫房屋信貸利息。可見,5月份市場成交價格並未出現明顯下跌。在一線城市中,上海、廣州漲幅最明顯。

內容來自sina新聞

  "目前北京樓市特別是新建住宅,還未出現明顯價格調整。"中原地產首席分析師張大偉對記者表示,從市場變化看,從2014年初的火熱到降溫,新建住宅市場的變化更多還體現在去化速度上。

  上海易居房地產研究院統計數據也證實瞭這一點,5月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米,環比增長3.7%,同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲瞭829元/平方米。顯然,5月份市場成交沒有如預期,房企並沒有明顯的價格松動。

  從完成年度目標情況看,在35傢房企中,除恒大、萬科等個別企業完成得比較好外,其他企業普遍較差,平均完成率僅29%,完成任務不足30%的企業達22傢。

  易居中國營銷集團上海公司總經理黃曉雲表示,從其公司代理的上海90多個項目來看玉里鎮民間二胎房貸,上海商品住宅的供應量和成交量的不平衡程度在加大。但是市場價格依然比較堅挺,有5%的價格下跌且殺價可以對外宣傳,實際降價的一個都沒有。

  據記者不完全統計,大多數項目相比前一季度均價都有至少1000元的漲幅。

  一線城市房價依然堅挺

  具體到北上廣深四個城市,5月份新建商品房住宅成交均價分別為26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米,環比漲幅分別為1.6%、6.6%、14.4%和1.5%,同比漲幅為10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。

  從這一成交數據來看,"降價風"並未真正刮到一線城市。近日記者走訪發現,北京一些新入市的項目看似調低瞭售價,但僅是參照與之前預期的報價,相比於項目前期價格,售價處於微漲,最多平價入市,並未出現大面積實質性降價。

  "降價是否能夠獲得市場庫存去化,有待進一步觀察,特別是對於老項目來說,後期降價面臨很大風險,對於一些還未入市的新項目,可以采用平價入市的策略。"北京一傢房企負責人對《每日經濟新聞》記者表示,對於去年很多高地價拿下的項目,更不會輕易選擇讓利入市,"更多項目會選擇放緩入市的腳步,一方面積累更多的有效客戶,另一方面也對價格有瞭支撐。"

  在記者的采訪中,北京昔日一地王項目原本計劃在今年春節過後入市,但據其內部人士透露項目入市將推遲到"金九銀十"。

  顯然,成交量的放緩削弱瞭房企入市的信心,也加速瞭房企未來推盤的壓力。中原地產市場研究部統計數據顯示:截至6月17日,全國35傢上市房企發佈瞭前5月數據,35傢房企5月單月簽約1170億元,環比上漲5%,但整體完成狀況並不樂觀。

  高和投資董事長蘇鑫則表示,雖然市場成交低迷,但上市房企並不會輕易在年中就下調銷售目標,否則資本市場會用腳投票,"有可能的是在近期選擇一兩個項目降價沖全年銷售目標,尤其是個別非核心區域,降價能大幅去化的樓盤或個別項目的尾盤。"

  德佑地產營運副總經理顧非凡表示,就目前情況來看,6月市場恐很難有大起色,而隨後的7、8月是樓市的傳統淡季,開發商將把銷售的重心放在"金九銀十",屆時降價促銷的大范圍鋪開將是大概率事件,不過想要達到2011、2012年的降幅存在一定難度。

一線城市房價現 假摔5月均價上漲超一成

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