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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??這是保利地產在2013年突破千億之後,再度收獲年度千億銷售額。公司業績報告顯示,2014年度預計實現營業總收入1089 .59億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤121.83億元,分別同比增長17.98%和13.36%,每股收益1.14元。

??從1-11月數據看,累計簽約銷售均價1.28萬元/平方米,同比上升10%,這主要由於一線城市銷售占比增加。

??年底以來保利地產在促進存量去化方面加大力度。隨著市場趨勢性回暖,樓盤價格整體保持阿蓮區農地貸款率利試算表相對穩定。

??與其他大型房企一樣,保利2014年在土地增持方面表現相對謹慎。過去一年新增土地建築面積1226萬平米,同比下降39.9%,僅為同期銷售面積的115%。合計需支付權益地價297 .5億,占同期銷售額的22%,較2013年下降14個百分點。新增土地平均樓面價2917元/平方米,較2013年的均價3386元/平方米下降瞭13.8%。

??大型房企保利地產昨日公佈全年業績快報,20 14年實現簽約金額1366.76億元,同比增長9.09%。凈利122億元,銷售增幅放緩。保利地產有關負責人向南都記者表示,再創千億的業績為以後年度的業績增長奠定瞭基礎。



??保利地產表示,其收入與利潤均取得一定增長,主要源於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入。報告期內公司實現1366 .76億元的簽約金額,同比增長9.09%,也為以後年度的業績增長奠定瞭基礎。

??相對過往幾年的快速增長而言,2014年業績顯示,無論營業收入、簽約金額以及凈利潤都出現增幅下降,銷售額增幅也低於萬科、綠地等一線房企。不過保利在大本營廣州表現搶眼,四度蟬聯廣州區域銷售冠軍,2014年賣樓200億元,廣東地區總銷售金額達450億元。

??“保利的項目主要位於一二線城市,且以剛需及改善等自住性需求為主,銷售去化情況將持續好於行業,預計2015年公司銷售增速有望提升至30%以上。”中投證券分析師李少明向南都記者表示。

??增幅現下滑

??相對過往幾年的快速增長而言,2014年業績顯示,無論營業收入、簽約金額以及凈利潤都出現增幅下降。從銷售數據看,其增幅也低於萬科、綠地等一線房企。

??2009-2013年,保利地產的營業收入增長幅度分別為48%、56%、31%、47%、34%,而歸屬上市公司股東的凈利潤增長幅度分別為57%、40%、33%、29%、27%。因此,其2014年的營業收入以及凈利潤增長幅度創下公司過往幾年的新低。

??平安證券評價保利地產稱“中規中矩”,而從保利地產2014年的營銷策略來看,進行瞭多方面的創新,特別是互聯網營銷思維有頗多應用。不過平安證券認為,相對而言,保利的價格折讓幅度小於同行。

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??再度破千億

??中投證券評論認為,由於項目分佈較為合理,加上宏觀層面看,央行降息拉開瞭新一輪降息降準的序幕,後續可能還會有二手房營業稅減免等政策放松,因此認為保利銷售繼續向好,銷售去化情況將持續好轉。


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保利地產全年賣樓1366億元

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10005960948438425452786.shtml
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