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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  南京城中板塊也是豪宅集中地之外,位於龍蟠中路上京門府、五臺山附近的金鼎灣今朝天下、科技豪宅金基尚書裡、斯亞首府精裝大平層、老盤菲呢克斯紛紛全新亮相,主推大平層等熱門產品。此外,還有復地禦鐘山新推約170平方米法式多層平墅,折後均價25000元/平方米。招商紫金山1號在售240至315平方米豪宅,均價23000元。新盤世茂君望墅近期公開,主力戶型為170至50平方米花庭疊墅。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,進入7月份以來,南京有近30傢高端住宅陸續集中推房入市,以搶占市場,這些高端住宅總價都在500萬元左右,單價都超過2萬元。

  近年來,南京土地市場不斷創出新高,土地"面粉"賣出"面新竹縣農地貸款額度包"價層出不窮,高端住宅也不斷湧出。

內容來自sina新聞

  據統計數據顯示,2013年一季度,南京大平層市場共成交552套房源,光6月份,就有中海鳳凰熙岸、仁恒江灣城、蘇寧濱江壹號、南京世界貿易中心等項目,賣掉瞭超過600套豪宅。

  隨著高端住宅的集中入市,各傢房企都使出渾身解數,為瞭達到快速銷售的目的,將此前的精裝房改為毛坯房,降低總房價。業內專傢李智表示,"高端市場的競爭,必將使得豪宅的價格出現下滑的趨勢。"

  南京土地2胎利率利率多少免費諮詢試算樓市的房價已經連續13個月上漲,進入今年,樓市成交量也是居高不下,這也帶動瞭此前一直低迷的高端住宅市場。

  此外,位於河西板塊的招商雍華府和萊蒙水榭春天,幾乎在同一時間宣佈降價銷售,吸引瞭眾多購房者。在蘇寧濱江壹號高調降價後,河西老牌標桿仁恒江灣城也不甘示弱,與蘇寧濱江壹號同天開盤,推出三期產品11、12、13號樓,總計356套房源,最終銷售338套,去化9.5成,單日銷售金額更是達到11.7億元。

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  城中豪宅紛紛挺入市場,別墅項目也不甘寂寞,紛紛在7月開盤入市。據《每日經濟新聞》記者瞭解,7月份鳳凰山莊推出南區疊加別墅、陽光聚寶山莊推出獨棟美林墅、綠城玫瑰園推出定制別墅組團、美達九月森林單價萬元加推獨棟,珍珠泉9號、融僑觀邸紛紛加推別墅新房源。

  激戰使豪宅價格下滑

  激戰就必然有競爭,各大房企為瞭吸引購房者,就必然開出各種優惠手段。從而達到快速消化庫存的目的。

  近30傢高端盤激戰

  而這些豪宅大多采用降價帶動促銷,其中在5月份,位於江寧板塊的江寧豪宅標桿雅居樂藏龍禦景,改推毛坯產品,直降6000元,11800元每平方米起售,用最直接的方式和河西豪宅搶客。而到瞭6月份,蘇寧濱江壹號同樣改精裝為毛坯,售價從3萬高峰變成21000元的,迎戰河西豪宅市場。

  統計數據顯示,目前南京市場上單價超過2萬元/平方米,總價在500萬元的在售高端住宅有近30個項目,其中最為集中的要數河西板塊。招商雍華府、萊蒙水榭春天、蘇寧濱江壹號、華潤悅府、中海鳳凰熙岸、仁恒江灣城以及南京世界貿易中心等近10傢高端住宅都處在售狀態,形成瞭群雄爭霸的局面。

  對於今年來南京的豪宅市場,京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,2013年,富頓世貿中心、和黃、涵碧樓、恒盛、下關濱江、江心洲等一大批豪宅新樓盤競相亮相,五礦九璽臺、高科榮境等別墅類產品也在搶奪城市豪宅的客戶,城市豪宅市場的競爭將會更趨激烈,"多年積累的豪宅客群被集中過度挖掘之後,如果未來的調控政策不放松,2013的南京城市豪宅,註定不會風平浪靜。"

  而在業內專傢李智看來,豪宅市場的競爭加劇,必然是價格出現一定幅度的下滑,"近段時間不少豪宅項目,紛紛開始由精裝改毛坯,或者直接每平方米降價數千元,來吸引購房者,達到快速銷售的目的,這其實反映瞭一種信號,高端住宅開始主動出擊搶占市場份額,所以隨著接下來各房企競爭不斷加劇,高端住宅的價格也會出現較大幅度的下滑。"

  (每日經濟新聞)

南京高端樓盤掀價格戰 精裝改毛坯搶客源

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/07512304563.shtml

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