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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

保利地產年內單月銷售首現雙增長

  德意志銀行在最新發佈的研報中認為,大型房企5月銷售不俗,為市場釋放瞭積極信號。

  萬科早前公佈的5月銷售數據同樣超出預期,5月份實現銷售面積122.9萬平方米、環比增長12.44%,銷售金額145.4億元、環比增長14.04%,均為年內最高值。

  此外,保利地產還披露瞭近期的兩大新項目,分別為福州鼓樓區面積為6.48萬平方米商住用地以及石傢莊面積約17.03萬平方米商住用地,前者以17.8億元競得,後者競拍價為16.53億元、保利地產占有65%權益。(鄺龍)

  保利地產公佈的數據顯示,5月份實現簽約面積97.92萬平方米,同比增長2.95%,環比增長47%;實現簽約金額122.21億元,同比增長9.69%,環比增長46.78%。得益於5月份銷售佳績,今年前5個月,保利地產實現簽約面積382.23萬平方米,同比減少16.98%;實現簽約金額486.18億元,同比減少5.29%;兩項指標的跌幅較前4月數據均有所收窄。

  保利地產6月5日晚間公佈5月銷售簡報,公司一扭此前4月銷售頹勢,5月份實現簽約民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊利率多少免費諮詢試算面積97.92萬平方米、簽約金額122.21億元,這是保利地產年內首次實現單月簽約面積、簽約金額兩大指標"雙增長"。記者註意到,早前公佈5月銷售數據的萬科A也獲得瞭不俗成績。



  保利地產董事長宋廣菊在此前召開的業績說明會上表示,公司2014年業績目標是增長20%以上,並表示保利地產現在仍將自身定位成一個成長型企業,未來仍將保持20%-30%的增長。

  德意志研報指出,隨著推盤量的上升,各大房企5月份的銷售業績普遍優於4月,多個一二線城市的調研顯示,購房需求依然強勁,個別項目通過降價10%-15%換來理想的去化表現。另一大研究機構高盛高華證券則指出,雖然目前成交有所上升,但各大城市庫存情況依舊嚴峻。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08182764222.sh泰山區土地貸款額度tml

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