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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近期,不少上市公司在行業改革破冰之際,紛紛投身到創辦民營銀行的大軍中。據統計,截至目前,申請設立以及有計劃申請籌辦民營銀行的上市公司或其大股東已近30傢,這個數字仍在不斷增長中。

  地產商更喜愛搞金融

  自今年7月5日金融"國十條"明確表示要引導民間資本進入金融行業後,各地紛紛掀起民營銀行熱潮。而近期,制造業及地產行業通過申報民營銀行、控股上市 銀行等方式,也紛紛涉足金融領域。而在佛山包括佛山的美的集團、志高空調以及新明珠陶瓷等企業均瞄準金融行業,欲組建民營銀行。

  此外,傢電行業另一龍頭企業格力電器也將開展銀行業務,正在與珠海橫琴村鎮銀行等進行合作事項接洽。但格力電器發公告稱,目前尚未達成合作意向。

  上市公司搶掛"金"字招牌



制造地產資本金融化加速

  據國傢工商總局發佈的企業名稱核準公告統計,從今年7月5日至10月30日,已有22傢民營銀行名稱獲得核準。

  在美的集團擬籌建民營銀行後,佛山又一傢民營銀行由志高空調、新明珠陶瓷等四至五傢實力雄厚的企業聯合發起設立。盡管媒體報道各省的名額已經分配下來, 但是廣東省金融辦的消息顯示,目前具體名額仍未確定下來,美的集團以及志高空調、新明珠等企業是否能夠拿到全國首批民營銀行牌照,目前仍待進一步觀察。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,房企染指銀行,有利資本市場發展與調整融資結構,"控股銀行可以為房企帶來融資創新,其好處遠甚於信托、基金、海外發債等融資方式,今後開發商與銀行深度融合發展將成行業發展大趨勢。"

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,民營銀行並非越早申請越容易獲批,隻要方案優秀,即便很晚提交申請也有可能獲得試點的資格。

  今年9月,有報道稱美的集團內部已經討論並原則通過瞭發起設立民營銀行的議案。盡管該企業旗下的財務公司,也主要為上市公司提供存款、貸款、擔保等金融業務服務,但仍無法滿足這個傳統傢電龍頭企業對金融領域的進一步渴求。

  自2009年開始,房地產金融化已呈現加速態勢。經濟分析師朱大鳴指出,在看到利益的同時也必須防范風險。"特別是當前鬧錢荒的背景下,銀行資產配置不當,地方債與影子銀行都有可能拖累金融業,同時也可能會對房地產業造成沖擊。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08273695428.shtml

  盡管申請民營銀行的企業分佈在電商、能源、科技等各行業,但包括美的、格力、志高等在內的傳統傢電制造業申請民營銀行,仍頗受市場關註。業界期待,在面臨外貿環境愈趨嚴峻與融資不足雙重考驗的制造業申辦民營銀行,將為制造業本身帶來新活力。

  8月21日,蘇寧雲商率先宣佈設立蘇寧銀行民間信用貸款借款利率怎麼貸款比較會過件,成為A股首傢宣佈試水民營銀行的上市公司。隨後,金發科技、格力電器、中關村、寶新能源、佳都新太、杉杉股份等紛紛宣佈參與到籌建民營銀行大軍之中。

制圖:曹憲尚

  盡管名稱獲得核準後還必須經過國傢工商總局、銀監會、央行等機構的一系列審批。但上市公司"金"字招牌仍然獲得大量資本的青睞。據悉,從事線纜和白酒的 凱樂科技在公佈籌建民營銀行計劃之後,股價第二日便漲停。金發科技、格力電器、中關村、正泰電器等公司股價均出現瞭"跨越式"上漲。

內容來自sina新聞

  除制造業外,房地產行業也在向金融領域靠攏。但與部分制造業企業直接申請銀行牌照不同,地產行業多選擇控股現有銀行。

  日前,萬科對外稱,擬通過旗下子公司以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發房屋二胎貸款率利貸款全省皆可處理行,並成為徽商銀行最大股東。與此同時,越秀集團 旗下的上市公司越秀地產對外宣佈向創興銀行全體股東提出部分要約收購,以每股35.69港元現金收購最多不超過75%股份,所涉及金額約為港幣 116.44億元。

  據國傢工商總局發佈的企業名稱核準公告統計,從7月5日至10月30日,22傢民營銀行名稱獲得核準,包括華商銀行、蘇南銀行、蘇寧銀行、客商銀行等。

  (綜合新華社、證時)



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  制造業涉足金融 佛山申報2傢民營銀行

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