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萬科首季度凈利潤15.3億 12年來首現同比下滑

  觀點地產網訊:4月28日晚間,萬科企業股份有限公司披露的2014年第一季度報告顯示,截至3月31日止,萬科實現營業收入94.97億元,同比下跌32.16%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為15.29億元,同比下跌5.23%。

  對此,萬科方面表示,今年第一季度公司竣工面積98.4萬平方米,占全年計劃竣工面積的比例僅為6.6%,較往年更低。受此影響,一季度公司實現結算面積72.7萬平方米,結算收入90.5億元,同比分別下降41.1%和32.1%,實現營業收入95.0億元,凈利潤15.3億元,同比分別下降32.2%和5.2%。公司預計,2014年全年竣工量將基本符合年初計劃,全年業績預計將保持穩健的增長。

  此外,報告指出,期內公司凈利潤率上升較為明顯,原因主要在於:1季度上海、深圳等高毛利城市結算收入占比較高,房地產業務的結算毛利率由去年同期的26.7%上升至30.5%,提高3.8個百分點;1季度公司實現投資收益7.31億元,較去年同期的3533.45萬元大幅增長。

  在銷售數據上,萬科第一季度累計實現銷售面積415.0萬平方米,銷售金額542.3億元,同比分別增長11.7%和24.2%。所銷售的商品住宅中,144平方米以下的產品比例占93.8%。

  其中,廣深區域實現銷售面積107.7萬平方米,銷售金額149.8億元;上海區域實現銷售面積132.9萬平方米,銷售金額192.9億元;北京二胎房貸 銀行區域實現銷售面積92.5萬平方米,銷售金額124.9億元;成都區域實現銷售面積81.9萬平方米,銷售金額74.6億元。

  截至報告期末,萬科合並報表范圍內有1710.5萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1955.7億元,分別較年初增長19.0%和20.5%。

  期內,該公司新增加開發項目8個,按萬科權益計算的占地面積約46.2萬平方米(對應規劃建築面積約134.8萬平方米),平均樓面地價約4535元/平方米。萬科表示,將繼續堅持審慎的拿地策略,在嚴格控制投資風險的前提下,根據實際發展的需要適度補充項目資源。

  報告還顯示,第一季度萬科實現開工面積420.0萬平方米,占全年新開工計劃的比例為18.8%。隨著未來開工規模的增加,預計公司全年實現的開工面積會高於年初制定的計劃。

  期末,公司凈負債率為40.9%,持有現金375.3億元,大於短期借款和一年內到期長期借款的總和279.1億元,財務狀況安全穩健。

  對於首季度凈利潤下滑,有統計稱,這是2002年以來,萬科第一次出現一季度凈利潤同比下滑。據稱,即使在2002年主營業務利潤同比下滑22.40%,營業收入同比下滑47.63%的情況下,當年凈利仍然實現24.66%的增長。

  



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08304101483.shtml

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