201703250250新莊房屋汽車貸款 二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢 民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢

  • 光復鄉土地貸款 請洽0975-751798
  • 第2順位房貸 請洽0975-751798
  • 台北市汽車融資貸款 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自hexun新聞

蘇澳鎮農地貸款熱錢湧入珠三角養龜業

時下有什麼投資最熱門且還有賺頭?養龜業應該算其中一個。有別於其它行業,龜類養殖起點低,最開始進入這個行業的人以散戶為主。時至今日,隨著眾多龜種自身價值的發掘及投資價值的凸顯,這些散戶已完成瞭逆襲,累積起巨額的財富。惠州李藝金錢龜生態發展有限公司董事長李藝表示,養殖金錢龜所需的空間不是很大,卻可以創造出可觀的經濟效益。他就是靠養殖金錢龜從普通農村青年成為專業養殖戶,並親歷瞭金錢龜種苗的市場價格從不到100元(每隻,下同)飆升到現在兩三萬元的全程。他稱,金錢龜投資,在市場價格不產生變動的情況下,投資回報率保守估計在30%左右。而且,投資規模的大小基本不會影響回報率。金錢龜投資熱正持續升溫,一隻80年的野生越南公龜現在可以售出50萬元的高價,去年才賣1.8萬-3.5萬元的龜苗今年可能上漲瞭10%-20%。記者瞭解到,養龜業開始受到大戶、大企業的青睞。幾百上千萬元的投入已很常見,中山幾傢新開的養殖場都是1億元以上的投資,各路熱錢不斷註入,小欖鎮僅在去年就有6戶上億元的投資。一傢順德的傢電制造企業負責人表示,他四年前已租下瞭50畝地養石金錢龜。中山一傢制造業的老板潘先生也盤算著將自己的廠房改造成養殖場,試圖進入養龜業。據業內人士估計,養龜每平方米的產值最高可達10萬元,“養龜的技術門檻低,大傢對龜身上的價值越來越認可,自然就有越來越多人想進來。”養龜業價格持續攀升,吸引瞭大批的新進入者,隻是如此的火爆能持續多久?有業內人士認為,金錢龜的市場價格未來還有上升空間,但缺乏養殖經驗的養殖戶要駕馭養龜業頗有難度。“去年開始養龜鱉的,現在賺一倍都沒問題。”一位楊姓大戶養殖者說,現在市場價格已較高,再進入這個行業有一定的風險,養殖龜鱉也並非那麼容易。□贏周刊記者 劉歡珠三角掀養龜熱近年來,養龜業火瞭起來,尤其是一些名貴龜種的市場價格水漲船高。譬如,安南龜龜苗的價格2008年僅為一百元左右一隻,還無人問津,但去年已經上漲到每隻七八千元,五年間價格上漲瞭七八十倍。值得一提的是金錢龜,由於與“金錢歸”的諧音,一些老板將之養在辦公室裡,成為富人的“風水龜”。據不完全統計,2013年,廣東省擁有金錢龜種龜4萬餘隻,當年繁育苗種1萬餘隻,其中作為商品龜養殖2000隻,作為種龜培育的有8000隻。據業內人士介紹,上世紀八九十年代,野生金錢龜在市場上較多,龜苗價格一度隻需100元,不過,後來野生龜較少、人工養殖的龜又供應不上,一隻龜苗輕松就能突破2萬,甚至可以高價賣到4萬元,價格上漲瞭幾百倍。私人養殖戶周先生去年買瞭一些石金錢龜龜苗,每隻價錢為500元,不到半年時間,該龜種龜苗價格已經上漲到瞭每隻近千元,翻瞭一番。有養殖戶表示,一隻80年的野生越南公龜現在可以售出50萬元的高價,而以龜類的正常壽命來看,這隻龜還是壯年。價格水漲船高,意味著利潤空間的拉大。高企的利潤吸引瞭大批投資者的湧入。據業內人士估計,養龜每平方米的產值最高可達到10萬元,“養龜的技術門檻低,大傢對龜身上的價值越來越認可,自然就有越來越多人想進來。”李藝稱,金錢龜投資,在市場價格不產生變動的情況下,投資回報率保守估計在30%左右。而且,投資規模的大小基本不會影響回報率。據瞭解,早期投資養龜業的多以散戶、小戶為主。時至今日,有調查報告顯示,在廣東省茂名市電白縣沙瑯鎮,積蓄超過10萬元人民幣的人群中,有八成被調查者表示對養殖石金錢龜有濃厚的興趣,其中近半的人願意用三分之二的個人資產投入石金錢龜養殖。記者從惠州一傢養殖戶瞭解到,該戶隻是利用瞭自傢樓頂天臺來養瞭十幾隻母龜,不過後來母龜又孵化出龜苗30多隻,年產值達40萬元。有一名大學生畢業後,覺得工作太清閑,主動辭職後,試圖從養龜中尋求商機。作為新一代的養龜人,這些新生力量也不僅僅隻滿足既有經驗,還利用網絡加入龜鱉養殖行業QQ群聊,與龜友們交流養殖知識和市場行情。他坦言,利潤空間“相當可觀”。時至今日,養龜業開始受到大戶、大企業的青睞。幾百上千萬元的投入已很常見,中山幾傢新開的養殖場都是1億元以上的投資,各路熱錢不斷註入,小欖鎮僅去年就有6戶上億元的投資。一傢順德的傢電制造企業負責人四年前已租下瞭50畝地養石金錢龜。中山一傢制造業的老板潘先生也試圖進入養龜業,他盤算著將自己的廠房改造成養殖場。有數據顯示,目前中山的龜鱉養殖戶超過3萬戶,年產值20億元以上。但95%以上都是傢庭散戶養殖,真正的大戶不超過20傢,急需產業化。早期曾被邊緣化“價值決定價格,價格受供求關系影響。”據業內人士透露,投資這些龜種之所以能持續盈利有特定因素,關鍵是它們處於珍稀、瀕危的狀態,長時間處於親本儲備、種龜選育和苗種繁育生產的狀態。不過早期,養龜業並不被看好。據瞭解,香港是世界養龜業的主要養殖基地和消費集中地,上世紀80年代,隨著港資企業的產業轉移,養龜業也開始延伸至珠三角。不過,當時,人們對養龜並不熱衷,養龜業的發展也一直處於邊緣化的狀態。在早期進入養龜業的人中,多以興趣愛好為主,普遍采用的是傢庭養龜的模式。利用自傢的陽臺、天臺等飼養一些烏龜,主要用於觀賞、交流。造成養龜業的發展沒能普遍擴大,很大程度上是受阻於養殖技術,以及人們對養龜的價值尚未廣泛認可。曾經有人推廣一些珍稀品種的烏龜給廣東農戶進行仿野生養殖,但卻被果斷拒絕,因為養龜在人們心目中是一件不容易的事情,死亡率很高。另外,當時一些試飲“頭啖湯”的養殖戶也確實因為缺乏養殖經驗而血本無歸。據業內人士透露,養龜業的轉機出現在金融危機之後,當時珠三角的實體經濟遭遇嚴重沖擊,不少企業開始計劃轉型。而此時,不少養殖戶也逐漸摸清楚瞭龜類養殖的一些訣竅,知道如何提高龜類養殖的成活率、產蛋率等,以及養龜主要生產環節上要註意的事項和技術。一些轉型企業開始投身養龜業,投資動輒上千萬,養龜業規模化發展也開始出現。而隨著養龜經驗的積累,一些養殖戶又將金錢龜養殖技術和模式推廣到其他龜類品種上,實現瞭龜類養殖品種、數量的增多和規模的擴大。亦有更多的散戶投入其中。如今,珠三角的養龜業已發展成以金錢龜、石龜、黃緣盒龜等多品種龜養殖共同發展的產業格局,養殖人員也從早期的以農村養殖為主轉變為由工廠企業主、商人、下崗工人、在職公務員、退休幹部等構成的多層次結構。業內人士表示,在這些多元化的投資者中,既有小規模傢庭養殖戶,也有租下整棟廠房進行規模化養殖的,還有租用農田進行生態養殖的。適宜長線投資記者采訪瞭解到,金錢龜養殖有一個特點,在業內被叫“兩頭重,中間輕”,即龜苗與成熟的種龜價格高,而商品龜(還未下蛋的龜)價格低。據業內人士介紹,選三線閉殼龜(金錢龜)時,必須註意該龜應該同時具備四個特征,即三線、斷板、黑板、紅邊。所謂三線,就是指龜的背甲有3條黑色條紋(幼龜無),中央一條較長,兩側較短,似四川的“川”字。所謂黑板,是龜因為產地的不同,底板花紋存在差異,譬如廣東海南種的三線閉殼龜的底板是全黑的,而廣西越南種的三線閉殼龜的底板是黑色的,但是有少部分的越南種三線閉殼龜底板是帶有“米”字樣。所謂紅邊,是龜的腋部、胯部的肉呈淺橘紅色或橘紅色。而斷板,則是龜的背甲與腹甲間、胸盾間均借韌帶相連,龜殼可完全閉合。一般而言,在民間,人們將海南、廣東的金錢龜,稱金頭金錢龜;廣西和越南的金錢龜,稱灰頭金錢龜;部分越南金錢龜底板有“米”字底。而在價格上,不同地域的金錢龜售價也有差異,廣東、海南產的金錢龜苗每隻2萬元左右,廣西、越南產的灰頭金錢龜苗每隻3萬元左右。越南的米底板金錢龜苗相對價格最高,因為從寵物的角度來講,粵語講“有米”就是有錢的意思,而龜底板的“米”狀字樣具有好意頭,再加上它底板邊緣顏色較紅一點,其龜苗價格更高達每隻4萬元。在金錢龜這個品種上,投資方式主要有兩種,一種是商品龜投資,一種是種龜投資。李藝認為,金錢龜養得越久越值錢,適宜長線投資。李藝稱,投資金錢龜主要是看中重量增長、年齡增長、市場價上升、孵出龜苗這四個方面的增值。商品龜投資是金錢龜在養殖過程中,隨著重量和年齡的增長以及市場價格的上升,金錢龜的價值也在不斷上升。把龜養大後賣出去,能賺到龜的重量增長、年齡增長以及市場價上漲三個方面的增值。而種龜投資是在金錢龜在養殖過程中,龜的重量增長會增值,年齡增長會增值、隨著市場價格的上漲龜在增值,且種龜下蛋後孵化出龜苗也在增值。李藝表示,從經濟效益而言,養殖種龜比商品龜要高。因為種龜每年下蛋孵化出金錢龜苗都能賺錢。業內人士認為,投資金錢龜的優勢在於占用空間小,所需勞動量極少,收益高。並且飼養金錢龜的後期投入資金較少,管理方便,飼養時間機動靈活,適宜在傢閑賦的老板、在職人員、婦女、離休幹部等人飼養,是一種經濟效益極高的庭院經濟模式。而且,養殖金錢龜辦理的手續也比較簡單,依據國傢條例規定,若從事金錢龜經營,隻要取得《水生動物經營利用許可證》和《水生動物馴養繁殖許可證》即可。專傢表示,金錢龜投資亦有訣竅。譬如應該賤養,雖然金錢龜最喜歡吃雞肝、瘦肉、牛肉等,但是不能多喂,最好不喂,因為吃肝臟多的金錢龜容易出問題。養殖技術成難點即使投資價值凸顯,不過,一些新手和缺乏養殖經驗的養殖戶要駕馭養龜業卻頗有難度。曾有養殖戶購買瞭一些石金錢龜來養,突然發現這些龜不進食瞭,就開始慌瞭神,體重日漸減輕的龜讓他們不知所措。專傢表示,這種情況,排除石龜得瞭腸胃病的因素,可以將不進食的石龜放在含有糖分的水中,以確保基本的營養供給,再重新檢查一下是否按照石龜的生長習性,創造適合的仿野生養殖環境,如將溫度控制在28℃至30℃之間。曾有個養殖戶進瞭十幾隻金錢龜龜苗,回去一看龜不動瞭。原來龜苗在溫室中繁育的,回去天氣一冷得瞭肺炎,延誤瞭救治時間,損失瞭幾十萬元。一些省市近年來也陸續成立瞭養龜業協會。據東莞市龜業研究會相關人士透露,該研究會去年成立後,開始籌辦早茶形式的交流會,起初對所有人都開放,但不到一年的時間裡,會員人數飆升,主辦方不得不以發放會員證的形式限制入場人數。李藝坦言,任何投資都是存在風險的,投資需謹慎。養殖金錢龜也不例外。養金錢龜最主要的是做好技術風險準備。專傢表示,有人一直擔心金錢龜成活率低影響投資,其實任何生物的生老病死都是存在的,金錢龜從小苗長到3斤重,成活率基本上能達到85%左右。而金錢龜的孵化相對復雜,對環境要求較高。孵化大概需要90天,孵化環境需要相對安靜,最大限度地仿造金錢龜的自然生態環境;孵化過程中盡量不要去碰撞、移動孵化箱,這是最關鍵的。另外,孵化的成活率與濕度有一定關系,也要註意。龜價有望繼續上漲有養殖大戶表示,石金錢龜養殖還處在發展初期,未來石金錢龜價格有望再翻一翻,盡管這個數字聽起來似乎有些駭人聳聽,但至少意味著在創出“天價”之後,石金錢龜養殖依然可以期待。還有人認為,石金錢龜是有產值的養殖業,盡管以後其價格不上漲,能平穩的發展或有小幅度的下降,石金錢龜養殖仍有不小的獲利空間。李藝稱,金錢龜受到中國廣東、廣西、港澳地區以及東南亞華人的青睞,而江浙、上海、北京一帶的人群也在追求金錢龜,需求量大大增加;再加上金錢龜生蛋數量少,受精率低,人工馴養率低,種龜生長周期長;人們越來越重視健康問題,而金錢龜因其基因鏈較長,“以形補形”加上其藥用價值讓金錢龜備受歡迎。因此,去年才賣1.8萬-3.5萬元的龜苗今年可能上漲瞭10%-20%。有養殖戶表示,龜苗開市價格很重要。2011年的石金錢龜苗上到800元就崩盤瞭,所以800元的龜苗對買苗的養殖戶來說就是邁不過的一道坎,接近800元的龜苗的價格會造成養苗戶形成觀望的氛圍而跌價。假如開市價格低在600元左右開盤,按照往年的規律,龜苗有150元左右上升空間,即使尾市達到750元或者稍跌,都不會影響下半年的龜市,以穩定上升而告終。但是,如果開市價格高在700左右開盤,搶購和惜賣會快速抬高龜苗的價格。按照往年龜苗有150元左右上升空間,上到瞭800元,2014年石金錢龜市場就岌岌可危瞭。當然,誰都看不準這個市場,因為決定龜苗價格是各地流入資金決定的,如果流入資金大,或者超過800元也不會跌價。新進入者對拉高價格也起到瞭重要的作用。由於新進入者比較多,需要收集種龜和龜苗,甚至是一龜難求。有業內人士認為,不否認由於稀缺性有一定炒作的成分,但總體的炒作程度並不深。因為投資龜鱉養殖除瞭資金外,還需要場地和技術等,並不適宜遊資大幅炒作。新手入市要謹慎專傢提醒養殖戶要理性面對,不要盲目跟風。畢竟數年前冷門的養龜業,如今受到眾多投資者的關註和青睞,背後有深層次的原因。值得註意的風險是,養龜業的終端市場並沒有想象中的活躍。養龜業的產業鏈條相對封閉,發展新的養殖戶是目前這個產業鏈中擴大需求的主要渠道。作為一個被廣大養殖戶視為朝陽產業的行業,龜類養殖與傳統養殖業有所不同,其終端消費市場尚未全面開啟,使得目前龜類養殖的銷路主要依靠同行之間的交易,基本在養龜圈裡面進行消化。有業內人士表示,當養殖戶發展到一定程度,但最後流通市場的環節卻是缺失的,這種現象很不正常,所以,目前的養龜業也可能存在價格虛高的現象,存在泡沫。也有從業者表示,他們投資養龜業更多的是看中一些龜種的投資增值價值,也就是炒作價值。不過,也有知情人士表示,以飼養是石金錢龜為例,這個龜種如今生存能力已經很強,繁殖能力也很旺,即使龜苗價格不漲,單養殖利潤也非常可觀。不管是否炒作,甚至經濟發展狀況如何,名貴龜種依然有投資前景,因為這些龜種能起到保值的效果。有人擔憂,眼下最為關鍵問題是將養龜業向何處引導,是將種苗價格不斷提升,以吸引更多的養龜者加入,還是將商品龜的市場拓展開來,采取龜文化宣傳、龜營養價值分析等實際有效的措施來促進商品龜的消費?畢竟方向不同,產生的結果相異。在部分業內人士看來,拓展商品龜市場促進消費不僅是養龜業終極目標,也是當下急需要解決的問題。這使得部分養殖戶十分擔心,因為經過多年養殖的烏龜最終並未進入消費市場。不過,也有業內人士指出,之所以出現這種現象,主要是由於該行業還處在發展初期,數量少,賣苗的利潤高,已經可以滿足養殖戶的需求。防盜也是個大問題。有養殖戶被偷盜的事情時有發生,個別信譽不好的養殖戶會以雜交龜充當純種龜,一些不懂行的新來者易上當受騙。“去年開始養龜鱉的,現在賺一倍都沒問題。”一位楊姓大戶養殖者說。同時他提醒,現在市場價格已較高,再進入這個行業有一定的風險,養殖龜鱉也並非那麼容易。佛山順德一位養殖戶鄧先生告訴記者,現在要投入養金錢龜已經很貴瞭,即便利潤依然較高。“具體利潤很難說,要看管理和養殖的方式,以及養殖的品種。現在金錢龜的死亡率已經不算高瞭,但是管理上還得很小心。”(編輯:張掖)

新聞來源http://news.hexun.com/2014-05-23/165069378.html

    仁武持分房、地仁武二胎車貸桃園八德車貸新莊房屋汽車貸款前鎮區民間二胎瑞穗鄉二胎借貸

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    仁武持分房、地仁武二胎車貸桃園八德車貸新莊房屋汽車貸款前鎮區民間二胎瑞穗鄉二胎借貸
    仁武持分房、地仁武二胎車貸桃園八德車貸新莊房屋汽車貸款前鎮區民間二胎瑞穗鄉二胎借貸

回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite