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內容來自sina新聞

政府救市 三四線城市樓市能否擺脫低迷



??部分三四線城市房子蓋瞭很多,卻沒有人買。比如,從去年年初開始,



??寧波市區商品房市場就一直背負著超過600萬平方米的庫存壓力,房子根本就賣不出去。



??這些地方如何救市?



??“兩會結束之際,便是樓市春暖花開之時。”



??全國“兩會”是中國經濟乃至各行業的“風向標”。在剛剛過去的“兩會”中,決策層對於樓市的積極表態,引得市場人士信心大增。業內人士表示,對比過去三年,房地產業迎來一個相對看好的政策環境和輿論環境。“兩會”剛過,各地樓市就迎來瞭新一輪的刺激行動。



??分城施策三四線城市開始救市



??2001年房地產市場問題首次出現在政府工作報告中,隨著宏觀經濟形勢的變化,其表述越來越成為市場關註的焦點。房地產政策也從最初的“培育”,到隨後的“鼓勵”、“改革”,再到“高度警惕”、“從嚴調控”,直至2014年提出的“雙向調控”。



??很明顯,今年延續瞭去年兩會提出的“分類調控”指導思想,進一步增強瞭地方政府調節市場的自主性,並且地方政府有望出臺更多的稅費減免、購房補貼等救市政策。



??兩會之後,各地都在落實中央關於支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費,新的救市政策隨之展開。得到中央的明確信號之後,部分地方政府已經開始托底樓市的政策。



??近日,寧波市通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》,提出瞭兩種創新方式:一是發放住房補貼,實行貨幣保障;二是收購市場房源,籌集保障性住房。



??福州市在今年1月初,就出臺瞭相關規定,“由各級政府指定一傢國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體,解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。”



??除瞭福州、寧波,四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等地也正在實施此類試點。這些地方有一共同特點:房子賣不動。



??專傢分析,去年很多地方的土地出讓計劃沒有完成,在地方債發行尚未完全放開的情況下,地方對土地財政的依賴比較大,在土地財政的壓力下,地方政府救市的力度也會進一步加大。從後續市場來看,政策面會繼續寬松,各地因城施策表現比較明顯,因此接下來部分地方的樓市也很可能迎來反彈。



??“存量房轉為保障房”消化庫存



??部分三四線城市房子蓋瞭很多,卻沒有人買。比如,從去年年初開始,寧波市區商品房市場就一直背負著超過600萬平方米民間二胎 台中民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算的庫存壓力,房子根本就賣不出去。這些地方如何救市?



??對於當前市場面臨的庫存高企難題,“兩會”報告從保障房環節著眼。在政府工作報告中指出,住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。



??加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套,基本建成511萬套。其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶,增加100萬戶,統籌推進農房抗震改造。



??2014年6月,中央明確支持全國266萬貧困農戶改造危房。今年,該項工作首度出現在本屆政府的工作報告中,並將農戶危房改造力度加大到366萬套。



??另外,城市危房改造首度被納入棚改政策范圍,將享受棚改的政策資金支持。



??也許,“存量房轉為保障房”能拯救部分地方積壓嚴重的新房,讓這些地方的房子不再有價無市。



??北京等大城市依然限購



??一些三四線城市開始“救市”瞭,那麼,北京、上海等一線城市是否也會放開限購呢?



??去年,樓市行情風雲詭譎。受市場壓力影響,前三季度樓市成交量和均價均出現持續走低。截至去年年底,全國多數城市已退出限購陣營,目前依然處於限購狀態的城市僅存北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市。



??然而,“就目前成交量和供需關系而言,放開限購對市場的沖擊已經明顯弱化。但由於獨特的區位因素,像北京、上海這樣的一線城市,還將保持限購政策。”



??考慮到2020年北京市人口要控制在2300萬以內,而目前已達2154萬,在今年兩會的北京團開放活動中,北京市常務副市長李士祥明確表示“北京住房限購不會取消”。



??不過,考慮到樓市政策可能轉向,部分買房人還是著急瞭。媒體報道稱,就在“兩會”結束之際,位於北京上地地區的領秀慧谷項目,僅在3月14日、15日兩天,銷售達8億元,去化率超過90%。房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢



??二套房首付比例預計4月降至5成



??對於央行此前在100天內兩度降息,業內普遍認為,面對當前經濟下行壓力,央行不得不先向通縮宣戰,這無疑將給高位徘徊的房地產市場帶來一線生機。對於購房者而言,降息不僅僅意味著購房成本的降低,更是增加瞭入市信心。



??另外,還有一些政策可能也會促使房地產業回暖。



??二套房貸款首付比例目前基本是6到7成,出臺背景是2013年樓市最火爆時期的抑制性政策,意在嚴格控制改善型購房者入市,進而推高房價。2015年政府工作報告中提出的支持居民自住和改善住房需求該如何落實?



??很多業內人士預計,今年房地產市場將迎來一個明顯的利好政策,諸如針對改善性需求的政策繼續松綁,降低二套房首付比例,限購政策分區域逐步調整,等等。隨著限購措施逐步退出,市場從投資性需求逐步向改善性需求轉移。



??住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示,“預計接下來相關部委將會落實,對已有的政策做出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至5成、下調二套房貸款利率等,以及對改善型需求重新定義。”



??未來各地政府因地施策,為鼓勵和支持自住型和改善型需求購房,目前的一些稅費制度、限購制度等限制政策都有可能在一定程度上留下“一扇窗”。這預示著相對寬松溫和的政策環境持續來臨




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07515989544619090952341.shtml

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