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內容來自sina新聞

中小房企遭遇生死劫 天倫置業退出房地產

  中小房企的"退房潮"大有愈演愈烈之勢。

  近期,繼萬方地產、綠景控股宣佈"退房"後,又有一傢上市房企天倫置業宣佈將逐步退出房地產業,轉型成為一傢煤礦企業。

  5月16日台中潭子農地貸款,天倫置業公告稱,公司與海南路僑集團簽署瞭《終止合作協議書》,雙方將終止海口"美林灣"項目的合作開發,公司將集中資源,全力以赴地做好煤炭產業。

  昨日,天倫置業董秘趙潤濤對《第一財經日報》記者表示,公司"退房開礦"的轉型方向已經比較清楚,但旗下煤礦何時能夠貢獻業績還存在諸多不確定性。

  單個項目苦撐業績

  天倫置業最新發佈的半年業績預告顯示,2013年1月1日~6月30日歸屬於上市公司股東凈利潤約為虧損650萬~950萬元。

  對於業績報虧的原因,天倫置業的解釋是,上半年公司天倫大廈物業部分租賃合同到期,導致部分招租單元空置,預計租賃收入較上年同期減少,以及上半年貸款增加財務費用相應增長共同影響所致。

  值得一提的是,這個名為天倫大廈的項目的租金收益,就占瞭其2012年6126萬元營業收入的九成。

  此前,處於逆境當中的天倫置業,也希望擺脫項目單一的窘境。

  2012年4月21日,天倫置業全資子公司廣州天利達實業有限公司與路僑集團簽訂《項目合作框架協議書》,約定在海口市合作開發地產項目。該項目位於海口市秀英區,占地約143畝,計劃分三期開發。合作方式為天利達實業以現金方式出資並負責全部建設資金,路僑集團以上述土地使用權出資,成立項目公司。

  在2012年年報中,天倫置業方面明確指出,希望通過海口項目改善公司的業績,然而,隨著天倫置業轉型煤礦企業步伐的加快,這個合作項目被終止。

  今年5月14日,天利達實業與路僑集團簽署瞭《終止合作協議書》,終止其在2012年4月19日簽訂的《項目合作框架協議書》項下的全部權利義務,雙方不再進行海口市"美林灣"項目的合作開發,且路僑集團同意將3000萬元合作保證金退還給天倫置業。

  趙潤濤表示,去年以來,海口的房地產市場確實比較冷,"路僑集團還是比較理解和支持配合我們的工作的"。

  押註煤礦全力轉型

  早在2008年,天倫置業就已經涉足礦業,隻是那時,房地產行業還蒸蒸日上,近兩年來的嚴厲調控使天倫置業不得不加快轉型的步伐。

  去年,天倫置業斥資超過2.8億元,收購瞭貴州的兩個煤礦資產。2012年年底,貴州省明確要求2013年3月底前完成兼並重組主體的資格申報工作。據悉,貴州省將在2015年前,基本淘汰15萬噸/年以下煤礦,煤礦企業(集團)控制在100個以內,畢節市、六盤水市煤礦企業生產能力不低於200萬噸/年,其餘市(州)不低於150萬噸/年。

  巨資涉礦的天倫置業此時面臨抉擇,因為若想獲得兼並重組主體資格,公司必須孤註一擲,繼續增加礦業領域的貸款2胎投資。

  2013年3月14日,天倫置業全資子公司廣州市眾達房地產開發有限公司又與貴州龍潤德房產及其他3名自然人簽署《貴州龍潤德礦業有限責任公司股權轉讓框架協議》,以2160萬元收購貴州龍潤德礦業有限責任公司18%的股權。

  加碼礦業的代價便是舍棄公司的老本行房地產。

  天倫置業在5月16日發佈的公告中稱,公司決定根據相關政策要求主動實施煤礦兼並重組,並以此為契機加速推進公司的產業發展戰略。有鑒於此,公司決定終止海口項目,全力以赴地做好煤炭產業。

  趙潤濤告訴記者,目前公司在貴州的產能已經達到228萬噸/ 年,達到瞭獲得主體資格的標準。"我們在貴州有11個煤礦,有的和公司有股權關系,有的是通過政策允許的合作方式取得。"

  4月27日,貴州省有關部門發佈第三批主體公示,天倫置業控股的貴州天倫礦業投資控股有限公司名列其中。

  "到現在為止,公司自己的煤礦還沒有產煤,具體什麼時候產煤,產多少煤,到時候市場價格是多少,都還是個未知數,所以,礦業對公司業績的貢獻情況還不好說。有眉目瞭,公司會有一個相關公告。"趙潤濤稱。

  中小房企遭遇"生死劫"

  趙潤濤對記者坦言,作為中小房企,公司受房產調控的影響很大。"退房涉礦"是公司產業結構的調整,是自身發展方向的一種選擇。

  中國房地產業協會與蘭德咨詢共同發佈的《2012年房企經營管理藍皮書》預計,未來三年內將至少有30%的房企"出局",五年後或將有50%的房企被"洗牌"。

  在此前不久,萬方地產在遞交瞭2012年全年商品房銷售零收入的"白卷"成績後,黯然退出房地產行業,並在4月9日正式更名為萬方發展。

  與萬方發展一樣,房地產銷售業績交"白卷"的,還有萬好萬傢。萬好萬傢在2012年年報中表示,公司業務擬由房地產、酒店業向礦產行業和第三方支付產業轉型,並已正式涉足礦業投資領域。綠景控股也在年報中指出,公司在經營范圍中增加瞭項目投資、礦產資源開發,正力求逐步退出房地產業。

  "樓市調控沒打算讓所有的開發商都活下去",時任住房和城鄉建設部政策研究中心主任的陳淮在2011年接受媒體采訪時的說法一語成讖。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-05-17/08232195978.shtml
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