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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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內容來自sina新聞

二季度以來"以價促量"的樓盤越來越多。 記者 陳楓 攝

  在今年樓市進入調整期後,很多人都對三水保利項目低價入市後引發的搶購印象深刻,從網簽數據可以看到,在開盤後不久其第一期推出的項目已經基本售罄。本月,又一傢指標性樓盤推出的"特惠房"引發瞭搶購大戰。現場可以看到,不僅沙盤邊圍滿瞭購房者,交款處也排起瞭長龍。有工作人員稱推出的特惠單位當天基本銷售完畢,相關住宅單位的網簽數據也證實瞭這一說法。

台中七期重劃區貸款全省皆可處理樓盤實惠的定價和促銷會吸引眾多購房者。 記者張宇傑 攝

  開發商的資金面情況則是影響"以價換量"能否持續的直接原因,此前不少樓盤的降價行為,都被業內解讀為開發商回收資金的被迫之舉。同時,政府從土地出讓收入及宏觀經濟穩定的角度,也不希望房價出現暴漲暴跌的情況。

  隨著三水房地產調整期的延續,過去常見較為均衡的購房形態被打破。近幾個月,市場常出現的場景是,一些開發商推出的低價房、特價房往往能引來搶購長龍;而維持著高價位不松口的樓盤,免不瞭陷入銷售困難的境地。在住建部門網站的網簽數據上顯示,每當有特價單位或低價房入市時,網簽數據常常出現單日內暴增的情況,而相關單位接近售罄時,網簽數據又回復瞭日常的頹勢。為瞭拉動銷量,開發商"以價換量"的動作仍在進一步持續和升級,部分樓盤的降幅已達到開盤以來最低。

  其中,決定開發商是否會繼續以降價換銷量的關鍵,仍是市場的供求關系。當前,去庫存化仍是整個三水樓市的主題,進入6月後,三水各開發商推新盤的速度有所降低,並且由於各種低價促銷的進行,近期新推貨的數量要少於庫存的消化量,因此,庫存雖然很多,但有減少趨勢。並且,市場對限購"松綁"的預期仍然存在,一旦限購"松綁",市場需求必將擴大。



  在低價入市或推出特價單位的樓盤當中,部分單位的均價已經達到開盤以來均價的最低點。其中,有的開盤時均價為7500元/平方米左右的樓盤,近期推出的特價單位均價已經變為"4"字頭;有的別墅盤開盤時均價達到1.6萬元左右,現在均價僅1萬元出頭就能拿下相關單位;在三水森林公園的綠湖愛倫堡甚至打出瞭"3600元/平方米,全城至低,買靚三房"的廣告。

  三水部分指標性樓盤低價入市引起的搶購熱潮,被不少業內人士認為是市場並不缺乏購買力的表現。隻是因為對未來房價走勢預期的不確定性,影響瞭很多人選擇觀望和持幣待購。對於購房者而言,開發商"以價換量"的舉措無疑是很受歡迎的,人們唯一的擔心是,"以價換量"能走多遠?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08494247991.shtml

  當然,市場上大張旗鼓宣稱降價的樓盤仍然不多,開發商多是以特價房的形式體現。隻是,和過去寥寥幾套特價房做"噱頭"的促銷相比,如今的所謂特價單位顯然不僅限於造噱頭,一次性拿出幾十套甚至上百套作為特價銷售的樓盤並不鮮見。

  定價不變致庫存消化慢

  不過,部分樓盤低價入市遇到的搶購場景隻是房地產淡季中不多的亮點。盡管部分樓盤的低價促銷短期內提升瞭三水商品房銷量,剛剛過去的一周甚至迎來瞭成交小高峰,但整個市場較為低迷的情況並未根本性改變。最突出的表現即為市場待售商品房存量仍然處於高位,眾多樓盤仍處於慢慢消化庫存的狀態。從網簽數據中可以看到,一些開盤時間不短、最先推出戶型仍有三四成待售的情況並不鮮見。其中,不僅有三水本地開發商開發的中小樓盤,也不乏外來開發商推出的大型高端樓盤。

  庫存消化速度較慢的樓盤,往往也是定價不變的樓盤。記者發現,在今年第二季度以來屢傳降價消息的樓市當中,鮮見這些開發商的身影,咬定價格不放松或優惠有限,成為這部分開發商庫存消化速度慢的主要原因。

  另外,樓盤區位、住宅品質和品牌影響力的差別也影響著開發商庫存的消化速度。在部分本地開發商推出的中小樓盤,雖然也陸續進行瞭一些價格優惠,甚至價格更低,但吸引的購房者遠沒有部分知名樓盤促銷活動吸引來的多,庫存消化較慢的情況也一直持續。

  記者觀察

買2胎房子貸款全省皆可處理  買房就賺錢的年代一去不復返?

  另外,像近期預售的時代城四期因為較為實惠的定價和促銷,也引來瞭眾多購房者。消費者從越來越多的促銷傳單、銷售人員打來的電話當中,就能夠察覺到二季度以來"以價促量"的樓盤已越來越多。

  開發商"以價換量"動作持續升級

  數十套房低價入市引發搶購

  其實,不希望房價過度下跌的還有部分已購房業主,房價下跌引起"老業主"維權的情況在不少地方已經出現,三水近期也出現瞭老業主與開發商就"降價"的爭議。並且,用地產專傢黎文江的話來說,如今土地、建築、人工等行業的成本都在上漲,即使降價也不會出現大幅持續下降的情況。

  因此,除非情非得已,開發商一般不會輕動價格杠桿。不過,對開發商一降價就急著出手的投資客可能也要註意,市場正在自我調整中成熟,一買就漲、買房就賺錢的年代也可能一去不復返瞭。



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三水低價房搶住買 高價房賣唔出

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