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穗六條正式落地 明年初或大規模爆發 退房潮

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  中原地產項目部總經理黃韜表示,目前花都、南沙、科學城等區域已經出現樓盤退訂金現象,全市新盤恐有10%以下已簽約的交易將要遭遇"退房"命運,而個別次中心樓盤由於外地客戶比例較高,退房率恐將達到三成。尤其明年初這種現象將大規模爆發。

  據相關統計,新政出臺首周,全市各區樓市可謂是風雲變幻。天河樓價起起落落,之前一周直奔53511元/平方米後,上周又大降56%,為23746元/平方米;老城區數據同樣詭譎,荔灣房價7周連跌,上周更是以網簽價14263元/平方米低於番禺、蘿崗,環比跌幅達21%。從數據上看,這是由於中心區罕見"五字頭"項目麗馨園的31套網簽拉低整體均價,而越秀[簡介 最新動態]區卻以成交慘淡收場,繼之前一周零成交後,上周僅有的1套成交歸屬於中環廣場。



  信息時報訊(記者 羅莎琳) 上周"穗六條"正式落地,新政頒佈的首個周末,記者在廣州踩盤發現,新政威力不小,隨著住宅門檻的提高,商業盤大搶風光。此外,一些次中心樓盤由於外地客戶比例較高,退房現象也在上周開始抬頭。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09203754076.shtml

  高端樓盤人氣大減

  針對"穗六條",業內人士表示,已付定金、尚未網簽的外地買傢,個稅未滿兩年,遭遇違約困擾。記者也從市場瞭解到,廣州已經有樓盤出現退訂現象。此外,不少高端樓盤上周人氣比較慘淡。

  記者走訪瞭多個豪宅項目,發現人氣比一般周末還差。珠江新城某豪宅上周六上午整個銷售大廳無一臺看樓客,銷售人員表示,出臺新政後讓人氣大減。無獨有偶,荔灣江景盤禦景壹號負責人表示,項目六成是外地客戶。"主要是要求3年社保比較麻煩,讓很多有意向的買傢不得不放棄購房"。此外,天河佳潤上品菁園負責人稱,"成交客戶當中有近五成來自外地,所以自新政出臺後已出現瞭4例退訂現象。"

 從化網簽創單周新高

  另外,有外地自住客由於自購房前5年內未在廣州累計繳納3年以上稅收或社保費而不得購房,之後便轉向商業盤"曲線買房",張小姐上周末便成功"搶到"一套佳潤雲凱雅寓。據悉,該盤首期推出的單位剩餘80多套,負責人表示計劃下個月開始升價2~3個點。"住宅調控反而讓商業地產更好賣瞭,尤其是小面積公寓"。

  外圍區域方面,增城成交環比反遭腰斬,僅網簽657套,跌幅超39%;另一不限購區域從化卻在上周發力,整體實現網簽239套,創下今年以來單周網簽次新高,但距離6月底的最高紀錄412套還有一段距離。

  投資客轉向商務公寓

  新政頒佈的首個周末,可謂不限購不限貸公寓的"天下"。在非本地戶籍人士購買廣州住宅的門檻大幅提高的背景下,商務公寓因其不受限的性質,掀一波外地買傢"搶購潮"。

  本周末,位於漢溪長隆地鐵上蓋的奧園城市天地[最新消息 價格 戶型 點評]開盤,吸引瞭一千多名買傢到場,首推的864套公寓,一個半小時被"消化"掉近七成。同樣,位於白雲區的佳潤雲凱雅寓,首推285套公寓,均價近2.8萬元/平方米,開盤當天消化瞭超八成。該公寓的負責人表示,成交的客戶當中有相當一部分人是計劃投資住宅,但是隨著二套房首付比例提高至7成,很多投資客轉向商業地產,因為其首付隻有五成,比住宅成本還低。

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