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內容來自sina新聞

產品線雷同供貨量大 開發商迂回調價將持續

  "上月底,銷售小姐還跟我說88㎡戶型單價13000元,前兩天打電話又通知我,全新樓王88㎡新貨價格僅為12000元/㎡,帶裝修,優惠瞭1000元 /㎡。"最近,位於季華路的佛山萬科廣場,推出新一波促銷。開發商的讓利行為也證實瞭購房者銘東的觀點:房價短期內會有小幅下調的可能。專傢則表示,隨著 市場的回暖與地王項目的上市,讓利促銷持續到五一之後的可能性有限。不過供貨量的提升與整體市場環境,也制約瞭房價的過快上漲。



樓市競爭白熱化

  季華路段:新品新貨有優惠

  記者昨天去到瞭佛山萬科廣場銷售中心,實地探訪上述購房者銘東所說的優惠。"是的,三月我們88㎡的舊貨還是13000元/㎡,現在樓王新貨隻需12000元/㎡,而且戶型設計比之前更加實用,樓座方位也更好。"現場銷售人員介紹道。

  記者發現,該項目質素相同產品的單價自去年底開始有瞭1000~2000元的回調。去年中,萬科廣場88㎡的三房單位均價要14000元/㎡,去年底至 今年1-2月份降到瞭13000元/㎡左右,便宜瞭1千元/㎡。而2月底到3月初,更推出10800元/㎡的特惠單位,因數量有限並受汽車2胎借款到買傢瘋搶,特惠持 續短暫,三月中旬以後便收回,房價回升至13000元/㎡;如今,不到一個月的時間,新貨單價又回調至12000元。

  "12000的單價帶裝修,加上地段更為成熟,這樣的價格可以考慮出手瞭。"銘東告訴記者。

  開發商不敢貿然提價

  同時,記者走訪季華路沿線發現,臨近五一節點,周二胎代書貸款全省皆可處理邊開發商近期新貨頻出,但依然保持小幅度優惠,不敢貿然提價。

  時代雲圖四月推出"5萬輕松購房"計劃,89~135㎡新品,首付僅5萬起,即可入住禪桂雙城核心;東海銀灣目前推售的80~91㎡新品,朝北的80㎡ 戶型單價11000元,朝南並且靠近園林的均價在12000~13000元/㎡,售價與去年持平,但新品帶裝修,如此算來還是省瞭一筆裝修費用;對面的星 星凱旋國際,3月首次開盤,以9字頭的均價大賣,預計本周內順勢加推11~12座89㎡三房,南向單位預計90萬左右,價格相對平穩。目前接受誠意登記享 開盤額外98折優惠。

  此外,眾多在售尾貨、大戶型或是靠路邊的樓座,讓利優惠也在繼續。星星華園國際,在清最後十餘套單證200㎡樓王單位,均價約12000元/㎡,比早前15000元/㎡的單價直降3000元/㎡;

  萬科金域藍灣推出"萬元特惠單位"的讓利也主要是針對160㎡以上的大戶型產品,均價9字頭起。同時尾貨155㎡四房單位,均價11000元/㎡帶裝修,比早前便宜瞭2000元左右,性價比最高,受到瞭眾多改善型買傢的關註。

  三水板塊:低首付獲買傢歡迎

  除瞭中心城區外,在三水等潛力新區、鎮街板塊,開發商也興起瞭讓利促銷。

  如三水區,近來不少樓盤都在首付上做"文章",引起買傢關註。位於北江新區的三水時代城,針對即將開售的4期單位推出"0首付,5字頭"的讓利,購房者 隻需先交5萬的定金,然後首付的餘款可以分一至兩個月內付清。現場銷售表示,這種減輕購房者首付壓力的方式目前已有近百臺客戶前來咨詢,以年輕剛需白領為 主。而不遠處的山水龍盤近來熱銷,也緣於低首付的助力。項目針對周邊工廠的員工推出"首付一萬"活動,讓購房者的資金周轉更為靈活,四月份勁銷59套,成 為三水區表現最搶眼的項目。

  供貨大 定位雷同搶客源

  根據國內知名證券公司申銀 萬國日前的調查顯示,過去8年,佛山成交住宅用地建築總面積約為6996萬㎡,住宅銷售面積則為5205萬㎡,這表明目前佛山共有約1791萬㎡的存量及 待建住宅,按照當前的銷售速度,需要三年的時間消化。供需比為134%,屬於供給輕度過剩。

  而在采訪中,一位不願透露姓名的品牌房企負責人告訴記者,公司在外地的項目遇到過咨詢的人多,但最終開盤銷售的狀況卻不理想的尷尬。"我們擔心這種情況會在佛山上演。"

  對此,長信地產營銷中心總經理徐偉釗分析,供貨增加,產品定位相似,而客源又較為固定,讓利優惠則不足為奇。"政策短期內都會持續,預計今年佛山尤其是 禪城、南海,產品線雷同的90㎡產品供應量會更多。而受制於有限的面積,開發商在戶型的設計上很難創新突破,也會削弱產品的議價能力。"合富輝煌佛山公司 市場部總監同時曹紹林表示。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09144093705.shtml

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