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內容來自sina新聞

國慶期間 "9·30房貸新政"對各地樓市影響

 北京:



  購房者短期觀望

  "9·30房貸新政"對北京影響未現,北京樓市在國慶假期的網簽量依然走低。

  據市場研究院統計,國慶假期前6天,北京市住宅網簽量為510套,比去年同期大幅下滑38.3%,但比2012年同期的454套稍高,為2009年以來第二低值。其中,住宅新房網簽472套,同比下滑39.7%;二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。

  對此,我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,"9.30房貸新政"對當前樓市來說無疑是重大利好,但是通知中也明確瞭商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,市場購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒,所以北京"十一"期間網簽量走低。預計未來一段時間,這種觀望情緒將隨著商業銀行執行情況的明確而消散。

  中原地產首席分析師張大偉則認為,國慶假期北京樓市成交雖然比2013年同期明顯下滑,但優於2012年同期,整體看樓市企穩跡象明顯。"國慶期間的網簽數據並不反應市場當下情況,但體現瞭整體市場在9月份繼續復蘇的變化。"他說,當前雖然觀望依然為主流,但購房者入市的積極性在提高,房貸新政導致部分剛需購房者開始集中看房。

  張大偉進一步指出,10月份將是信貸政策落地執行月,後續信貸的額度與信貸的利率變化將是影響市場的最關鍵因素。在央行松綁限貸後,北京市場下半年表現將好於上半年,四季度的情況也將好於三季度,但因為處於恢復期,房企依然以平價走量為主,四季度的市場表現將是量漲價穩的態勢。

  胡景暉認為,"房貸新政"在未來對於樓市成交量實際影響的釋放,將隨著各商業銀行具體的執行情況而落地,短期內預計仍然難以看到效果,但在未來幾個月內,效果將逐步顯現。受這一因素影響,四季度和春節前樓市成交量的復蘇將可以預期。"如果各大商業銀行能夠積極響應央行房貸新政,那麼對於部分合理的自住型和改善型購房人群來說,四季度和春節前這段時間都將是不錯的置業時機。"他說。

  "受房貸新政影響,目前市場起碼可以增加30%的可購房人群,而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意願購房人群。對於市場來說,這一政策的松綁效果相當於限購松綁影響的5倍以上。"張大偉說,如果再出現1-2次定向或者全面降準,樓市將會很快反彈。

 上海:



  回暖跡象明顯房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件

  上海市民的購房熱情被明顯帶動起來。證券時報記者在上海秋季房展會上看到,前來看房的市民絡繹不絕,不少是為瞭改善居住條件而來。他們表示,如果條件合適會考慮出手購房。

  黃金周市民購房意願回暖也可以從開發商處得到印證。鵬欣集團某樓盤的一位客戶經理告訴記者,房展會期間該樓盤共成交14套,已達今年一個月平均成交量的70%,相比今年上半年房展會的冷清有明顯好轉。

  綠地集團的一位銷售人員也有相同的感受。他表示,上半年消費者對房價的走勢疑慮較重,市場觀望情緒濃厚,此次限貸松綁正好趕上"十一"黃金周,加之"十一"期間買房有一定優惠,前來看房的市民多瞭不少。

  不過,記者瞭解到,所謂的優惠其實力度並不大,比較典型的是類似"7萬抵12萬"的形式,即預付7萬元,屆時可在房價中抵扣12萬元,相當於優惠瞭5萬元。而在展會上,位於上海郊區的商品房總價普遍也在300萬元以上,5萬元隻是一個零頭而已。

  據瞭解,即使是這樣的優惠在黃金周過後也大多將被取消。事實上,已有綠城集團下屬的一傢區域公司被曝出將從10月8日開始對項目實行5%-10%的漲價。而這或將不隻是綠城一傢的行動,多個樓盤的銷售人員均表示,受限貸松綁的利好影響,房企內部也在醞釀於節後漲價。

  開發商敢於漲價的原因或許正是看到瞭市民對於限貸松綁的關切。記者發現,在向開發商咨詢的市民中,大多都會詢問房貸新政能帶給他們怎樣的優惠。記者在采訪一位有意購房的女士時,對方反倒頻頻向記者詢問有關二套房貸利率的事宜。

  一位開發商的銷售人員表示,新政出臺後,二套房執行首套房貸利率已是較大優惠,鑒於目前銀行房貸業務利潤空間不大,拿到七折房貸利率幾無可能。

  據房產數據顯示,今年10月1日到7日,上海全市成交商品房873套,均價27156元/平方米;去年同期成交商品房828套,均價22520元/平方米。從成交套數來看,今年國慶黃金周成交量略優於去年同期。

  廣州:



  交易量不足去年一半

  "9·30房貸新政"這股東風並未讓廣州樓市回暖,眼下,成交情況依然低迷。

  據10月7日房產數據中心數據顯示,國慶假期(10.01-10.06)廣州全市網簽401套,相比去年同期716套,下降43.99%,環比上月(09.01-09.06)741套跌45.88%;均價12076元/平方米,同比去年9423元/平方米,上漲28.15%;和今年9月15595元/平方米相比,跌22.56%。

  數據顯示,從區域成交情況來看,國慶前六日,從化網簽114套,名列第一,均價7790元/平方米;其次,增城成交95套,名列第二,成交均價9953元/平方米;排名第三的是白雲區,網簽46套,成交均價22067元/平方米;越秀區出現零成交 。

  據2013年房地產數據中心數據顯示,國慶期間銷售前三的樓盤為碧桂園豪園、碧桂園天璽灣和恒大山水城,依次網簽234、65、39套單位。

  從今年情況來看,國慶前六日的成交套數"TOP10"樓盤中,坐落於從化的珠光流溪禦景是成交最多的樓盤,網簽69套名列第一,成交均價為8138元/平方米。名列第二的是增城保利東江首府,網簽43套,網簽均價為10344元/平方米。白雲區的保利西海岸成交30套,成交均價為18599元/平方米,排名第三。

  據記者統計,今年國慶前六日成交量排名前三樓盤的交易量共計142套,僅占去年銷售量前三樓盤的40%左右,還不足一半。

 深圳:



土城房屋二胎  豪宅簽約波瀾不驚

  一些深圳高端住宅項目的一線銷售人士反映,國慶期間的意向客戶數量確有一定增加,但對於銷售一直較為平穩的豪宅市場來說,影響多大尚需觀察。

  深圳銀湖區域一高端住宅項目的銷售部人士認為,由於自身項目具有不可復制的城市中心綠地資源,相信央行推出的信貸新政,將使得具備潛力的改善性需求客戶加快入場。

  "之前出現過需要更換大戶型的客戶,因為不能獲得較低的首付比例,為瞭購買房子必須把原有住宅出售,相信未來這類客戶將不必做出這樣的決策。"他告訴證券時報記者。

  位於蓮花山不遠處的某高端商務公寓項目銷售人士告訴記者,國慶期間前來看房的意向客戶數量較國慶前一周要多30%至50%左右。不過,她認為,類似公司這種豪宅項目,受市場波動的影響其實並不算大,簽約量一直都很穩定。

  事實上,從統計數據來看,在信貸新政出臺之前的9月大部分時間,深圳樓市已經開始回暖。

  深圳市規土委10月6日公佈的統計數據顯示,9月深圳一手住宅成交均價為22799元/平方米,環比上漲2.1%,結束瞭連續三個月的下跌。9月單月成交量則達到瞭3113套,為今年以來首次站上3000套關口,環比漲幅7.8%。

 全國:



  年底前無明顯反彈

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,就全國而言,年底可能看不到全面的反彈。信貸放松刺激需求,但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落瞭,則有利於房價慢慢止跌反彈。一線城市和少數二線城市的庫存量並不是特別高,去化周期也不是特別長,一旦需求開始釋放,政策利好出來之後,年底有可能房價開始止跌反彈。但是對於大多數的三線、四線城市和部分二線城市,年底還看不到明顯反彈,可能要到明年某季度會出現全國性的房價見底反彈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08012934224.shtml
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