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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

楚天都市報訊 圖為:車輛隻能停在車庫外 記者程銘攝

圖文立體車庫癱瘓 愛車難以 入住

??

業主王先生介紹,2013年7月交房時,有28位業主以12萬到13萬元不等的價格,買瞭立體車庫的車位。王先生說,雖然說的是出售,但合同上寫的是長租20年,說到期後可免費繼續使用。除瞭這部分費用,車主每月還需向開發商繳96元的設備維護費,向物業繳80元的泊車服務費。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08085967805626557185785.shtml

??(記者滿達)“13萬元買個車位,本以為能相對方便一點,哪知道是買瞭個麻煩。”昨日,礄口區利濟西巷金海名都業主王先生說,小區的立體車庫癱瘓瞭4個多月,導致他們的車隻能停在外面,且還要另外交費。。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

昨日上午,記者來到金海名都小區,見住宅樓外埔區農地貸款期數南側建瞭棟4層高的立體車庫。車庫共84個車位,裡面空空蕩蕩,幾輛車停在車庫外。

內容來自sina新聞

王先生稱,車庫於當年10月投入使用,之後也發生過設備故障和車輛被刮擦的情況。到瞭去年9月22日,車庫再次發生機械設備故障後,至今仍沒有修好。“車庫進不去,我們隻能停在小區的露天停車場,一個月還要交500元停車費。”王先生說,他們多次找開發商協調,開發商稱會進行維修,並答應在維修期間,補償大傢的停車費。由於長時間沒修好,購買車庫的部分業主並不接受此方案,沒去領這筆補償費用,有10多名業主已經起訴開發商,要求退還車位費。

對此,小區物業相關負責人稱,該車庫由開發商負責管理,具體情況得問開發商。記者隨後聯系上開發商負責人陳某,其先說車庫已經修好瞭,聞聽記者已到過現場核實後,又改口稱會去進一步瞭解並解決此事。

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