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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在銀泰方面公佈"in"產品線前,樂天銀泰百貨的更名也很低調,直到"in88"的名稱掛上瞭商場外立面。據一位知情人士透露,北京新光天地早有更名想法,但目前不能說。北京商報記者昨日致電並發郵件向北京新光天地相關負責人瞭解情況,但截至發稿時仍未有任何回復。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09172958844.shtml

  北京華聯和臺灣新光三越圍繞合作產物北京新光天地發生的故事遠未完結。北京商報記者瞭解到,繼高端百貨樂天銀泰變身in88土信貸桃園八德土信貸後,新光天地也可能面臨更名。據一位知情人士透露,這傢內地百貨單店之王有可能更名為"SKP"(新光天地Shin Kong Place的英文縮寫)。另據瞭解,北京新光天地如果變更名稱,或許和新光天地的商標使用期限有關。不過,北京商報記者昨日多次致電北京華聯方面未得到回復。

北京新光天地存更名可能

  誰的新光天地

  新光三越一位負責人昨日向北京商報記者透露,北京新光天地董事會確實提出過更名想法,但尚不方便對外透露。具體對外宣傳事宜還需向北京華聯方面瞭解情況。上述人士還向記者確認,"新光天地"品牌歸屬於新光三越。

  或許是新光三越明年將在蘇州和成都相繼佈局"新光天地",刺激瞭北京新光天地管理層的神經。由於品牌所有權屬於新光三越,由北京華聯方面掌控主要管理權的北京新光天地,被傳即將更名。昨日北京商報記者撥打北京新光天地電話時,提示音仍為新光天地。另有一位知情人士透露,北京新光天地也可能將更名為"華聯國際城"。不過,這也並未得到官方的確認。

  剪不斷理還亂

  2006年3月,臺灣新光三越與北京本土品牌華聯,以各持股50%的模式合資成立瞭北京新光天地項目。據一位知情人士透露,當時,為瞭讓北京新光天地引入更多搶眼品牌,新光三越在招商等環節犧牲瞭部分臺灣方面的利益。

  北京商報記者走訪看到,目前,位於CBD的新光天地幾乎匯集瞭國人所有熟知的奢侈品牌和高端品牌。盡管租金昂貴,但隻要是對中國市場有想法的一線品牌,大多都會把新光天地作為入駐的重要選擇。強大的品牌陣容、完善的購物環境,讓新光天地在京迅速走紅,並成為北京商業地標。2011年,北京新光天地以65億元的銷售額躋身內地百貨單店冠軍,擊敗瞭此前蟬聯冠軍四年的杭州大廈。

  不過好景不長,光環之下,新光三越和北京華聯還是沒能經受住"對等控股權"對管理層的考驗,合作六年後,北京華聯與新光三越因管理權之爭分道揚鑣。上述新光三越負責人表示,新光三越仍然占有新光天地的部分股權,但不參與日常管理,隻是工作人員作為顧問進行輔助運營。這意味著,新光三越完成瞭初期的招商等工作後,後續的工作基本由北京華聯管控。

  有消息稱,新光三越對"新光天地"品牌商標權的搶註讓二者矛盾升級。不過,上述消息並未得到任何一方的官方確認。

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  新光三越和北京華聯的故事並未就此終結。明年,新光三越將在成都與蘇州開出兩傢百貨店,2016年重慶還將有一傢百貨店開出,這三傢門店的名稱恰恰是"新光天地",這三傢新光天地都將沒有北京華聯的身影。本想在八年前通過打造北京新光天地在內地紮根的新光三越,盡管品牌擴張遲瞭幾年,但最終還是實現瞭目標。在業界看來,擁有新光天地品牌,再加上自身的運營能力,將是新光三越發展的重要保障。目前,新光三越在臺灣地區門店眾多,但該市場相對成熟增量有限,急需找到新的盈利點。

  在商業專傢看來,更名可能不會對北京新光天地的經營帶來太大影響。但北京華聯也在持續涉獵購物中心和奧特萊斯項目,沒有瞭新光三越的招商、運營支撐,未來發展存在變數。

  北京華聯旗下華聯綜超中期財報顯示,公司凈利暴漲246.45%至1.13億元。在亮麗數字背後支撐華聯綜超的是來自政府的補貼與子公司股權銷售。報告期內,華聯綜超獲得政府農超對接、平抑物價及肉類、食用油限價、配送中心、服務業發展專項資金、商業節能項目等9項之多的補貼,共計1469.24萬元。盡管支持頗多,但華聯綜超本身經營並不理想。財報顯示,受費用增長大於收入增長所致,公司經營利潤下降63.68%。

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