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官方澄清土地改革誤區:非所有農村土地都可入市

  誤讀三

  不是所有土地

  中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文近日表示,農村土地制度改革,有三條底線是不能突破的:第一、不能改變土地所有制,就是農民集體所有;第二、不能改變土地的用途,農地必須農用;第三、不管怎麼改,都不能損害農民的基本權益。

  誤讀一

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08072527834.shtml

  誤讀二

  可抵押的是經營權

  文件解讀

  不是所有農村土地都可以入市

  陳錫文說,黨的十八屆三中全會《決定》指的是農村集體經營性建設用地,而不是所有農村集體建設用地。所謂"農地入市"或"農村集體土地入市"是誤讀,是不準確的。"入市"這個問題看起來很簡單,卻有著明確的前置條件和限制條件,前置條件是隻有符合規劃和用途管制的這部分土地才可以,限制條件則必須是集體經營性建設用地,如過去的鄉鎮企業用地,在符合規劃和用途管制的前提下,才可以進入城市的建設用地市場,享受和國有土地同等權利。因此,關於"農地入市"的問題,是有明確的前提和限制條件的,千萬不能認為農村土地可以隨便使用、隨便買賣瞭。我們所說的建立城鄉統一的建設用地市場,主要指內在機制、定價原則等方面的統一,而不是說各種不同用途、不同類型的土地都在一個市場買賣。

  土地承包權可抵押

  農村土地都可入市

 官方澄清對土地制度改革認識誤區

  陳錫文說,按照現行法律,農民對承包地隻享有占有、使用、收益的權利,並沒有處分權,所以土地承包經營權是不允許抵押、擔保的。但現實中農民發展現代農業,又需要資金,商業銀行每筆貸款須有銀行二胎 台新銀行二胎利率利率多少免費諮詢試算有效抵押物,而農民又缺乏。所以這次中央就把經營權從承包經營權中單獨分離出來,允許抵押擔保,但承包權作為物權依然不許抵押。

  至於誰能接受抵押擔保的土地?這個關系非常大,隻有有資質的銀行機構才可以做,一定要避免一般自然人和普通企業法人做這件事,因為這種抵押很容易導致兩個問題,一個是可能引發高利貸;第二可能引發以抵押擔保為名私下買賣土地。抵押擔保的是哪些權利、誰有權接收、要避免出現哪些問題,都需要在下一步改革設計中進行很細致的研究。

內容來自sina新聞

  宅基地可自由買賣

  文件解讀

  農民隻有使用權

  農民住房財產權可抵押擔保轉讓,是否意味著農民馬上就可以將房子輕松變現?城裡人很快就能去農村買房瞭?陳錫文說,這種情況還不會出現。農民住房財產權抵押擔保轉讓是一個重大問題,必須慎重穩妥推進,選擇若幹地方先進行試點,摸索經驗。

  那住房財產權可以轉讓,是否意味著農民的宅基地也可以買賣瞭?陳錫文稱,宅基地不等於農民住房財產權,這是一個誤讀。宅基地是"自有的土地、自用的建築",即隻能由本集體經濟組織的成員申請,用於自住,不能建商業住房。必須遵循一戶一宅原則,宅基地面積由各省級人民政府規定,大小不等。還有一點必須明確,農民對宅基地隻有使用權,建在宅基地上的住房才是農民的私有財產,土地則屬於農民集體所有。 (據《人民日報》)

  文件解讀
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