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內容來自sina新聞

住宅促銷多 商業項目降價瞭嗎?二胎銀行房貸

  3月份以來,佛山住宅陸續推出各類促銷讓利,公寓、寫字樓等商業地產的售價是否會受到影響?本周,記者走訪佛山10個在售商業地產項目發現,雖然目前商業地產市場比較"淡靜",但價格下調的項目僅為少數。

  "影響商業地產銷售的不光是價格問題,因此不會出現普遍性調價。"一位業內人士表示。而受訪市民亦認為,商業地產畢竟帶有投資屬性,相比價格,更關註地段、升值潛力等因素。



制圖、表/孔煥玲

  案例:"您看中的單位可以便宜點賣瞭"

  "剛開盤時接近1.1萬元/㎡,現在應該是1萬元/㎡不到。"上星期,從事鋼鐵貿易生意的聶建華接到電力科技產業中心銷售人員的電話,稱他看中的單位可以便宜點買瞭。

  電力科技產業中心位於季華東路,園區內有三棟寫字樓為廣東匯源通公司自用,引入電力相關產業,剩下一棟對外發售。時隔半年,雖該盤對外均價仍為1萬元/ ㎡,但聶建華所看中的單位單價從1.1萬元/㎡降到如今1萬元/㎡不到,令他不禁困惑:"都說很多住宅在做優惠促銷,寫字樓是不是也要降價瞭?"



南海萬達廣場公寓樣板房開放時吸引瞭眾多投資者。(資料圖片)



佛山南海萬達廣場是佛山高端商業項目的代表。(資料圖片)

  調查:11個樓盤4個價略降

  記者本周走訪佛山11個商業地產項目發現,出現降價的樓盤共有4個,降價幅度較小,普遍在200~500元/㎡。

  位於張槎的智慧新城便較年初略有降價。該項目主推500~2000㎡寫字樓,早前均價10000元/㎡出頭,而如今均價為9500元/㎡。"降價是因為 賣不出去嗎?"現場有市民疑問。對此該盤銷售人員表示,"現推的這棟寫字樓已經賣瞭7層左右,進駐的都是陶瓷企業總部。調價隻是公司的市場策略。"

  部分項目推出優惠促銷活動。如樂從的星光廣場,目前主推33~72㎡的商業公寓,帶裝修均價6200元/㎡,比前期價格便宜瞭300元/㎡。此外,該樓 盤還針對總價18萬左右的公寓產品推出"4成首付"活動,減少市民首付壓力也為項目促銷。大瀝的廣佛智城也於今年1月份推出"7000元/㎡起、5萬抵 10萬"活動,對5.7米層高loft寫字樓進行促銷。

  此外,大部分項目的售價並未出現波動。如位於季華路的禪城綠地中心,早前售價約 14000~17000元/㎡,如今均價依然為15000元/㎡左右,且必須是半層或整層購買。位於綠地中心附近的恒福國際中心,主推33、37、78㎡ 復式精裝公寓,售價一直維持在18000~19000元/㎡。

  新品或將調低發售價

  除瞭現有項目外,今年佛山市場將有一批新的公寓、寫字樓入市,如招商依雲國際、萬科金色領域等。雖然這批產品售價未定,但據合富輝煌佛山公司市場總監曹紹林透露,新品售價可能會比現有的稍低。

  據曹紹林透露,佛山新城將有兩個項目推公寓新品,其中一個推4.5米層高loft公寓,另一個是引入酒店式管理的代租公寓,預計售價都在 11000~12000元/㎡左右。"以佛山新城來看,現有的星耀101、金海Mcity公寓賣14000~15000元/㎡,新品售價確實比我們預期低 瞭一些。"曹紹林表示,"住宅的促銷確實對市民的心理產生影響,作為同屬房地產范疇的公寓、寫字樓,產品價值在市民心裡也存在'打折'。加上資金回籠的壓 力,導致一部分新項目在定價上不敢太高。"

  市民 商業地產有投資屬性,並非讓利就有人搶

  雖然目前佛山商業地產項目出現小幅促銷讓利,但記者采訪市民獲悉,大部分市民在選擇公寓、寫字樓產品時,並未將價格作為首要考慮因素。即便商業地產出現降價,大多市民還是持審慎態度。

  "公寓是投資品,不像住宅是買來住的,關鍵要看地段和升值潛力。價格再低,地段不好也沒用。"傢住禪城區市政府附近的謝銳煌表示,買公寓優先考慮桂城、季華路及地鐵上蓋項目,租賃需求和升值潛力較好。"但這兩個地段的公寓降價可能性不大吧。"

  電力科技產業中心的降價也沒有吸引到聶建華。"寫字樓有一部分是匯源通自持,未來租賃肯定不錯。但那個位置是佛山一環與季華東路交匯,交通不算很便利,還是下不瞭決心。"

  除瞭地段、交通,精明的寫字樓投資客還重視寫字樓的運營定位、開發商品牌。如禪城中心區最受企業歡迎的金海廣場,便是以開發商自持一部分物業的模式運 營,整體氛圍較好;品牌開發商也受投資客所信賴,如綠地中心、保利中心、萬達中心等寫字樓,在硬件上達到超甲級標準同時,也靠著開發商的"招牌"吸引瞭品 牌商傢加盟。相比之下,不"接地氣"的市場定位也難以吸引投資者。如位於桂城佛平路的創越時代文化創意園,項目以"文化創意產業"為定位,但周邊卻多為本 地制造業企業。項目開盤時,一位受邀到場的南海本地制造業老板汪先生便表示,南海制造業習慣瞭"前店後廠"的模式,與"文化創意"不太搭,在所在的片區來 講,與文化創意相關的產業支撐也還不夠。

  業內支招:大環境不佳 商業地產如何應對?

 佛山匯誠宏圖房地產顧問有限公司總經理 劉世恩:投資者可選擇核心地段、標配過硬的項目

  今年新入市的一些寫字樓產品,定價確實不是特別高,但因為影響商業地產銷售的不光是價格的問題,因此即便銷售一般,也並沒有出現普遍性調價的情況。目前 看,佛山商業地產短期供應量太大,市民投資欲望也不是非常強烈,或許商業地產從地段、市場定位入手,可以解決一部分問題。對於投資者來說,位於核心地段、 標配過硬的商業地產項目依然值得關註。但總體看,商業地產的提升還要看大的市場環境。

  戴德梁行廣州策略發展顧問部聯席主管及董事 林力強:審慎安排資金量和推貨節奏

  商業地產與大的產業環境息息相關,包括政策環境、經濟環境,以及信貸的短期調控都相關。大環境影響下,目前佛山商業地產總體比較淡靜。佛山商業地產的需 求會有所增長,但可能還跟不上供應的增量。因此,地產商一方面要從財務安排上入手,對自有資金量、銷售節奏方面要有保守的計劃,以緩解資金回籠壓力。另一 方面,在大需求無法改變的情況下,從結構中尋找新的機會,從細分市場裡做文章。



新聞來源http://fs銀行貸款利息二胎年息.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08294039043.shtml

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