201607080715銀行房屋二胎貸款 銀行房屋二胎貸款 從小產權房到小產權墓 高價土地如何降下來

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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

從小產權房到小產權墓 高價土地如何降下來

  房價太高,於是人們不得不選擇群租,接受蝸居的種種困擾;墓地價格瘋漲,於是人們不得不另尋他徑。在寸土寸金的北京城,"生前無房、死後無墓"逐漸成為人們不得不接受的現實,而這一切,都隻因為一個字"貴"。

  所謂上有政策下有對策,每當遇到各種制度障礙,頗具"智慧"的人們總能想到化解的辦法。高房價催生瞭小產權房火熱一時,正在全國上下齊力打擊小產權房之時,一種被稱為"小產權墓"的新鮮事物進入瞭公眾的視線。

  相關報道:

  劉光宇:小產權房必然合法化6大理由

  徽湖:誰占瞭小產權房最大便宜

  與小產權房一樣,小產權墓同樣屬於違法銷售。高價催生瞭人們的豪賭心態。於是,在高房價、高墓地價格之下,"小產權"大行其道。開發銷售企業為瞭獲取相對豐厚的利潤回報,賭定為瞭社會大環境的安穩,政府不會采取類似於強拆的措施,同時仗著自己"上頭有人",大肆鼓吹進行違法銷售;而購買者在高價的壓力下,被具有相對優勢的價格吸引,賭定頗具規模的小產權房、小產權墓不會被強拆,自己生前身後有個安穩的立身之所。

  高價之下,是豐厚的利潤回報,開發小產權房、投資小產權房都是出於這種利潤的刺激。馬克思在《資本論》中引用托·約·登寧的觀點,如果有10%的利潤,資本就保證到處被使用;有20%的利潤,資本就活躍起來;有50%的利潤,資本就鋌而走險;為瞭100%的利潤,資本就敢踐踏一切人間法律;有300%的利潤,資本就敢犯任何罪行,甚至冒絞首的危險。

  近日,北京市通州區人民法院審判瞭一起法人代表拒拆小產權房的案子,該法人代表獲刑兩年。這則消息讓人們感覺,與以往"雷聲大雨點小"的清理行動不同,這一輪小產權房的清理確實動瞭真格。

  拆除新建、在建小產權房,從表面來看,打擊瞭開發商冒險建設小產權房的勇氣,也斷瞭人們購買小產權房的想法,樹立瞭清理小產權房的典范。但從實際來看,建瞭又拆,浪費瞭許多人力、物力資源,造成本可以有更大作為的資本白白流失,同時也不利於安定團結。

  追逐所謂高利潤的背後,隱藏著人們對高價的無奈,還有對高風險的被迫承擔。面對高價土地,中小房企隻能望而卻步,為瞭維持生計,多方打點鉆政策的空子,與鄉鎮政府商議建造小產權房;日漸走高的地價迅速體現在周邊在售住宅價格,而這個價格,可能已經與成本已經沒有太多關系,高位運行的房價,將尋求安穩手頭又不富足的購房者擠向瞭周邊在售小產權房。

  究其根本,"小產權"大行其道,還是高價惹的禍。與其揚湯止沸,不如釜底抽薪,隻有從根本上解決瞭導致價格畸高的多種因素,"小產權"問題才能順利化解。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08422595029.shtml
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