201607080710大竹重劃區地圖建地年息8趴 大竹重劃區地圖建地年息8趴 年後二手樓放盤量驟增

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
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還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
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內容來自sina新聞

年後二手樓放盤量驟增

  前日,網友"fsjzt"在本地論壇發帖稱"樓價下跌消息蔓延,三水大量二手房洶湧而出"。記者昨日走訪二手房市場發現,春節後二手房放盤量較春節前確實 出現增長現象,放盤者多為趕在購買第二套房前把住首套房放出,亦有部分放盤者因為擔心樓價下跌而出售。但業內人士表示,二手房價格目前仍保持平穩,由於剛 需較大,預計今年內二手房價不會大幅下跌。



19日,三水月桂路上一傢房產中介店前貼滿瞭售房廣告信息。

 二手房放盤量增兩成

  國傢統計局近日發佈的"2014年2月份70個大中城市住宅銷 售價格變動情況"顯示,2月70個大中城市漲幅收窄,並有部分城市出現房價下跌現象。而佛山住建局網數據顯示,三水2月新建住宅均成交價格為 5820.69元/㎡,環比下跌4.95%。而市民對於樓價表現出"看跌不看漲"的心態。

  記者昨日走訪三水區內多傢二手房中介公司,不少公司反映春節後接到的放盤數量比年前約增加20%,有中介公司春節後的一個多月內就接盤超過100個。

  卓越輝煌地產經理錢嘉俊分析,擔心樓價下跌而放盤的業主僅為少數。更多是因為,客戶如果在春節前放盤,資金回收期經過春節而拉長,因此不少客戶選擇春節後放盤;此外,限購實施政策以來,非唯一住房購買第二套房需要承擔更高稅費,因此有改善性購房者亦趕緊放盤。

 市場觀望情緒濃

  雖然春節後放盤量驟然增加,但由於市民普遍抱著"放假會跌"的心態,不少購房者仍處於觀望狀態。"春節後二手房成交量回暖,但依然是看房子的人很多,真 正成交的比較少。"寶同地產中介珍姐說,賣方的價格依然維持穩定水平,沒有降價,但買房則肯定希望越便宜越好,因此成交量相對去年同期要低。

  去年同期,每傢二手房中介每月基本能成交10套以上二手房,但今年2月份,不少中介表示成交量在1到7套之間,非常講"運氣"。珍姐認為,除瞭市民的觀望心態,銀行收緊房貸等是造成二手樓成交量較往年少的原因。

  此外,春節後放盤的戶主在價格上可商量空間亦相對增大。三水二手房市場去年下半年已逐漸開始回落,但是放假依然堅挺,直逼新建住宅。三水一中介公司負責 人透露,如華景花園、綠湖城市花園等環境相對好的小區,去年8月前還能賣5300元/㎡至5500元/㎡,現在普遍在5000元/㎡左右。廣海路以北如九 小區、至華苑等老一點的小區,從去年8月前4500元/㎡至4800元/㎡,降至現在4000元/㎡左右,但普遍與春節前價格持平。

 二手樓價或平穩

  但對於二手樓市未來的走勢,業內普遍認為下降幅度不大,將維持與目前相當的水平。珍姐說,二手樓市普遍以一首樓價走勢為標準,但就三水看來,一手樓價降價趨勢並不明顯。

  對於二月份一手樓均價輕微下跌的現象,錢嘉俊認為,二月份更多樓盤是在以促銷、優惠等方式清尾貨,價格相對春節前要低一點,但是僅是少數單位。

  事實上,購房者以剛需和改善性住房為主,而新樓盤價格亦並未出現大幅度下跌。錢嘉俊說,目前區內商住用地地面價仍保持上漲,樓價下跌空間有限;此外,目 前三水城鎮化速度較快,不少農村村民被征地後亦轉移到西南城區購房,剛性需求仍較為明顯,預計二手樓價今年內並不會出現大幅度下跌,仍然呈現平穩趨勢。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08384001822.shtml

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