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內容來自sina新聞

李明做能盈利的養老機構土融新北汐止土融



遠洋地產總裁李明認為,一定要做盈利的養老機構,因為企業沒有盈利作為驅動,就沒有辦法提高效率和質量。資料圖片

  經過20年的成長,遠洋地產從一傢依托於央企的地方小公司脫胎成長為全國性的上市大房企。最新財務數據顯示,今年上半年,遠洋地產協議銷售額達到178億元,同比增長30%。如今,以住宅和投資為主業的基礎上,遠洋地產又拓展瞭養老地產和房地產金融這兩項新業務,為下一階段的發展確立瞭方向。作為遠洋地產掌門人,李明對此做出瞭解析。

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  "遠洋的決心有多大呢?如果不是想做養老,就不會引進中國人壽作為遠洋的第一大股東。"

  李明認為,養老地產名不副實,很多都是打著養老的旗號做地產,沒有真正地去研究養老產業,或者說養老產業裡面的運營模式。但純做養老的沒有什麼前途,通俗一點就是一定要做盈利的養老機構,因為企業沒有盈利作為驅動,就沒有辦法提高效率,就沒有辦法提高質量。"無利不起早,這是規律",李明用商人的邏輯提出做盈利性養老機構的重要性。

  對於養老機構,李明作為個人研究瞭六、七年,作為集團,遠洋則研究瞭三、四年,從2012年開始籌備,2013年7月,遠洋地產首個養老地產項目椿萱茂凱健在遠洋天著正式亮相。

  而在養老地產的盈利模式上,李明認為一種是做半護理的養老服務機構,規模適度,靠網點佈局擴張,主要在一線城市復制,遠洋椿萱茂凱健這就是這種模式。還有一種是帶有產權和交易模式,遠洋還在研究。

  李明說,遠洋對於養老是嚴肅認真對待的,而遠洋的決心有多大呢?如果不是想做養老,就不會引進中國人壽作為遠洋的第一大股東。未來兩三年以後,遠洋的養老產業可成規模。

 攜手太古進軍商業地產

  "我們現在是50:50,大傢都是平等的,同時利益綁在一起。這是一種雙贏的模式。"

  2013年,遠洋將提供超過25萬平米的商業地產進入市場,投資物業開始進入收獲期。

  遠洋地產進入商業地產並不盲目,而是選擇國際商業巨頭太古地產作為合作夥伴。目前,雙方共有兩個合作項目,北京將臺路頤堤港項目已經開業,成都大慈寺項目已命名為"睿東中心",將於2014年分階段開業。

  "遠洋雖然此前有過開發商業地產的經驗,但依然專註於住宅地產,而太古則是成熟的商業地產開發商,同時他們也有進軍內地的計劃,隻是不熟悉內地市場。"談及雙方合作,李明認為這是雙贏的局面。

  而對於雙方合作的比例,李明表示:"51:49的模式,有時會出現僵局。我們現在是50:50,大傢都是平等的,同時利益綁在一起。這是一種雙贏的模式。"

  此外,遠洋未來廣場是遠洋地產在京的首個獨立開發運營的購物中心,遠洋商業地產已在全國擁有近20個處於在建階段的商業地產項目,預計2015年之前,北京、天津、成都等地將有10個左右購物中心相繼亮相,遠洋商業地產進入瞭發展快車道。

  在京拿地趨於謹慎

  "我們在北京也在等機會,我覺得北京的土地價格總有下來的那一天。"

  2010年、2011年遠洋地產兩奪北京地王,而拿地王後政府嚴厲地調控,市場環境突變,也嚴重影響瞭這兩大項目的利潤率,至此遠洋在北京土地市場沉寂瞭兩年半。李明對此解釋道:"很多人很奇怪,遠洋賬上一百七八十個億,為什麼不買地?遠洋都經歷過兩次金融危機瞭,完整的經歷瞭行業的復蘇、衰退的過程,但隻能告誡自己,必須忍得住,必須堅持投資標準,必須堅持單個項目規模適度,必須堅持把資源配給有能力、本地化的團隊,這是遠洋四項投資標準。"

  "我們在北京也在等機會,我覺得未來一年北京的土地總有下來的那一天。另外遠洋也在做一些並購和其他方式來拿地",對於拿地,李明是目前少有的謹慎派。

  在北京謹慎拿地,還有一個原因是不想降低剛需產品的品質。李明認為,"我真的很難想,在北京市場上拿到一萬七八,甚至兩萬的地價,還要配上一些保障性住房,然後還限價,我覺得這種情況下交付出來的東西,可能會背上一個長久的包袱。"

 對話



  將逐漸減少中端產品

  新京報:從近兩年的產品結構來看,遠洋地產的高端產品有明顯增加,遠洋真如外界猜測的那樣要轉型做高端住宅開發商嗎?

  李明:預售額或者結轉收入當中高端產品占的比重確實比以往高瞭,一方面是階段性的原因,因為最近剛需產品推出節奏有變化,不是我們的戰略佈局轉變瞭。另外遠洋地產在住宅方面還是以兩大塊為主,一塊是剛需,一塊是豪宅,將逐漸減少中端供應。

  新京報:除養老地產之外,我們知道遠洋還有一項新業務是房地產金融,2011年遠洋與美國私募機構KKR共同建立基金平臺,專門投資中國房地產市場。現在進展怎麼樣?

  李明:這支基金目前在東北運行一個項目,一個周期還沒有完全結束。因為這是金融和項目的結合,隻有一期運行完瞭以後,把問題的解決和再完善以後,才有可能會有第二期、第三期,那時候才談到擴大這支基金規模的問題。房地產金融將是遠洋重點培育的方向。

  本版采寫/新京報記者 袁曉瀾

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08142302476.shtml

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