201607080733台中市13期重劃區地圖建地年息8趴 台中市13期重劃區地圖建地年息8趴 房產中介推高房價是個莫須有的罪名

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

房產中介推高房價是個莫須有的罪名





  嘉賓:

  中原地產項目部總經理黃韜

  滿堂紅研究部高級經理周峰

  主持人:南都記者邱永芬

  據我瞭解,現在基本所有的購房證明材料和證件都是真的,隻不過是因為違規操作,有關部門在被查出來後又不承認。---黃韜

  真是個莫須有的罪名,對廣大中介來說不太公平。---周峰

  新聞背景

  住建部與國傢工商總局聯合督查組對地方政府的督查工作將於本月陸續進行,重點圍繞房產中介采用違法違規手段推漲房價展開,包括發佈虛假房源信息及炒作不實信息誤導消費者;誘導、教唆、協助購房人偽造證明材料騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸;采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍等。到底房產中介能否推高房價?真正推手是誰?且聽房產中介人士的看法。

  炒賣房號可操作性不大

  南都:你們收到什麼風沒?做好迎接督查組的準備瞭嗎?

  黃韜:用不著準備。我覺得現在房價高是綜合問題,不是單一的中介影響。

  周峰:現在房管局或中介協會都還沒通知我們。若督查組來廣州,肯定幾間大中介行都會檢查的。但我感覺督查組的調查重點應是按照北京的情況來推廣到其它城市,北京可能會出現中介推高房價的現象,但在廣州很難,廣州業主比中介還精明。

  南都:何以見得?目前網絡或者中介門店確實貼出一些不存在的房源情況,也有買傢碰過壁。

  周峰:中介貼出來的房源信息隻在某一時間段有效,有可能五天為一周期或者更長時間為一周期,然後再集中一次更換。在更換過程中可能會出現一些具體房源已賣瞭的情況,但不能就此說中介貼假房源,誤導消費者。

  黃韜:目前行業中確實存在有個別炒賣房號,或違法操作收受買傢好處費的情況。但這於整體市場而言,可操作性不大,可能性也不是很大。市場好賣才會有人炒號,買傢才會給中介好處費,若市場不好賣,誰還會這麼幹?

 "查偽造材料也應查有關部門"

  南都:通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸等等,目前中介中也存在吧?

  黃韜:其實,據我瞭解,現在基本所有的購房證明材料和證件都是真的,隻不過是因為違規操作,有關部門在被查出來後又不承認。為什麼有關部門會出現這樣的腐敗?為什麼一些社會人員可以通過收取費用來獲取這些證件?建議加強部門監管。

  周峰:是的,相關部門也要自我檢查,如果沒有內部人員配合,是做不瞭的。總體而言,假稅單假社保等都是個別現象。目前主要集中在郊區,因為郊區客戶以外地客為主。廣州二手經紀目前超過6萬人,當中肯定良莠不齊。發現這種情況後主管部門要及時處理。

  市場、調控等多方都是推手?

  南都:到底中介能否推高房價?

  周峰:業主可能比中介更精明。在買傢市場供不應求,中介帶客很多的情況下,精明業主會把握這個細節來調整或調高放盤價,但這不能說是中介推高的。還有一些業主可能以低於市場行情來放盤,發現看的客戶多就調高價。

  南都:有業主反饋,向中介放盤可能隻放100萬,但中介卻對客戶開價105萬或者更高。

  周峰:因為買傢會還價,所以會在業主放盤價的基礎上略為提高。若業主或開發商調高售價也歸到中介頭上,那真是個莫須有的罪名,對廣大中介來說不太公平。除非中介參與瞭一手開發商的全程代理、制定價格等,那才可能出現推高房價的情況。

  黃韜:房價推高也不是一手中介造成的。有可能在隻一兩套房的情況下可以操作,在集中銷售情況下,多個客人看就會導致那個房價可能高一點,但整個市場價不可能通過這個做法來推高,現在的買傢都會貨比三傢。

  南都:究竟誰是推手?

  黃韜:房價推高是由多種原因造成的。為什麼房價會高?地王的出現,後期供應量不夠,地區發展不平衡,土地價格上漲......而且現在投資渠道減少,有錢人很多,一年賺幾十幾百萬不知去哪裡花,隻能去買房。加上土地財政的本質,政府也願意土地價格上漲;包括很重要的一個主線就是,在這幾年調控當中每調必漲,買傢後悔沒買房等,種種因素結合一起,造成瞭樓市的亞健康,造成房價高漲。

  本版采寫、整理:南都記者 邱永芬





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08543648949.shtml
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