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內容來自sina新聞

福州房價持續下降:140平一手房3個月縮水20萬

  東快訊(記者吳靜見習記者周強)"以13500元/㎡購買的新樓盤,才三個月怎麼就降瞭1500元/㎡?"昨日,福州市五四北某樓盤業主陳先生致電本報熱線反映,今年5月初,他在五四北某樓盤以13500元/㎡的價格購買瞭一套140平米的房子。然而,才三個月時間,昨日他在該樓盤售樓部看到,與他同一棟樓的房子僅以價格12000元/㎡對外掛牌銷售。他的房子直接縮水逾20萬元。

  這是個案還是福州一手房整體價格在跳水?昨日,東南快報記者走訪市場瞭解到,今年以來,福州一手房價格呈逐漸下降趨勢。

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  福州一手房價格呈逐漸下降趨勢

  從某研究院發佈的樓市數據中獲悉,從今年4月份開始,福州市的房價一直呈現下滑趨勢。4月份福州樓房均價是15656元/㎡,5月份滑到瞭15526元/㎡,6月份價格繼續走低,降到瞭15358元/㎡,7月份降幅更大,甚至跌到瞭15059元/㎡。

  昨日,東南快報記者走訪榕一手房市場瞭解到,今年以來,福州樓市價格呈逐漸下降趨勢,二季度以來價格下降幅度有加大的趨勢。

  如:晉安區的某樓盤,今年3月份標出的價格是23000元/㎡,而從4月份至今,其樓價就一直保持在22000元/㎡,相比3月份下降瞭1000元/㎡。這就意味著,從一個較長的時間跨度上來看,該樓盤價格整體是呈現下降趨勢的。與此類似的還有鼓樓區的某樓盤,從今年年初開始,其房價就保持在19000元/㎡,到瞭7月份,就下降到瞭18000元/㎡,降價額度也在1000元/㎡。

  另外,臺江區一個樓盤也有同樣的跡象,從6月份的21000元/㎡降到瞭7月份的20000元/㎡。由此可見,二季度以來,福州市區許多樓盤都有不同幅度的降價。

  專傢觀點房價是否觸底仍需觀察

  克而瑞福州機構總經理張旭東介紹,據瞭解,從今年年初至今,福州房價呈現陸續降價現象,特別是二季度以來,降價越來越顯著,其降幅為5%左右,其中一些大型公司的樓盤較早透出降價消息。

  "房價降價的因素也不是單一因素造成,基本可總結三方面因素。"張旭東說,今年以來,整體經濟不景氣以及銀行信貸緊張,直接導致購房者的數量在減少。"如今福州的房價有泡沫,多數購房者采取觀望態度應對之前持續上漲的房價。但是,地產企業每天都在運行,而購房者又一直處在觀望中,成交量上不去,自然造成企業資金緊張,隻好采取下調價格緩解資金。"

  而房產專傢王阿忠認為,目前福州房價下跌,屬正常現象。"房價的跌幅與市場供求有關系,當供大於求時,價格下跌。但是市場的供求是建立在資產的效用關系上的。也就是說,當房子不能給需求者帶來上升的價值時,房子需求量也就下降。而需求量減少的同時,房源量就增多,供就大於求,價格自然就下跌。"王阿忠稱。

  那麼,目前福州房價是否到底部?這是眾多購房者關心的問題。

  長期與房產接觸的朝陽房產王經理認為,"要知道房價是否已經到底瞭,從下一步政策和信貸可得知。"王經理稱,目前福州購房政策已比較明確,就看信貸松緊情況。若信貸繼續握緊,房價則還有下降。若信貸放松,房價則有望企穩。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/n土地貸款彰化永靖土地貸款ews/2014-08-10/08362857816.shtml
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