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內容來自sina新聞

公租房並軌須保障夾心層利益不被漠視

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  "房價高企且還在不斷上漲,這讓夾心層群體尷尬。未來公租房並軌、經適房逐步取消,尷尬的還將是"夾心層"。在未來我國多層次住房供應機制的建立和完善中,隻要能做到公平公正,新嘗試應該是多多益善。"

  據媒體報道,中共中央政治局第十次集體學習時強調"構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"後,住建部已開始考慮將"公租房並軌"作為調整現有住房供應體系的突破口。在公租房成為住房保障主體後,經濟適用房供應將逐步減少直至在全國全部取消。

  所謂"公租房並軌",是指公租房與廉租房並軌運行。公租房即公共租賃房,是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房產權由政府或公共機構所有,其出租價格低於市場價。2011年6月北京(樓盤)市的多個公租房項目開始向社會公開租賃,目前北京公租房已向非京籍開放。廉租房,同樣是隻租不售,面對城市特困人口,隻收取象征性的房租。

  廉租房、公租房並軌運行,經濟適用房不再銷售而是統一向應保群體出租。這樣的改革最大的好處無疑就是,簡化住房保障體系,同時打破瞭以往存在的經適房和普通商品房之間存在的價格雙軌制。保障性住房隻能出租,不能以低價出售,可以徹底去除權力的尋租空間,鏟除腐敗的根源。另外,房屋買賣市場也除去瞭經適房這個幹擾因素,可以做到"保障的歸政府,市場的歸市場"。

  其實,不止媒體從住建部渠道獲得瞭"公租房並軌,經適房逐步退出"這樣的信息。一些業內專傢在分析10月29日中央政治局第十次集體學習中的相關講話時,也已註意到,在提及住房保障問題時,"公租房和廉租房被點名,經濟適用房卻未被提及"。這是一個有關保障房供應結構調整的明顯信號。

  事實上,飽受爭議的經濟適用房,在國傢政策宣佈其消失之前,在很多地方已經被叫停。經適房自誕生起,在讓一些低收入傢庭圓瞭住房夢的同時,也成瞭腐敗滋生的溫床。武漢(樓盤)經適房"六連號"案,相關工作人員通過偽造的搖號程序讓73名委托人全部被搖中;鄭州(樓盤)"房妹"事件,"房妹"的父親是房管局局長,於是全傢先後取得27套經適房房源......近年來,經適房腐敗案例不時被曝光。更讓公眾不滿的是,經適房已成為一些公務員和大型國企的福利房,"公務員小區"以及央企的"團購房"頻現。這些現象不僅讓經適房遭到越來越強烈質疑,更是對社會公平的嚴重挑戰。

  然而,從目前情況看,如果簡單取消經適房,至少存在兩個障礙。一個是百姓的需求問題。盡管經適房的分配中存在各種不公甚至是腐敗,但也是解決夾心層群體購房需求的重要選項之一。經適房之類的低價房一旦全面取消,"夾心層"群體該向何處去?第二則是地方政府的財政問題。如果經濟適用房全面退場,由於公租房等保障房不能銷售,而租金收益不僅少且回流緩慢。這種局面無疑加大瞭地方政府的財政負擔,更是讓相關保障房的建設後繼無力。

  我們看到,相比媒體的報道、專傢的分析,對國傢房地產政策把握最準的,其實還是地方住建部門。北京市今年3月份定調、10月份推出的"自住型商品房"政策,既符合我國未來保障房供應體系的發展方向,同時也緩解瞭逐步取消經適房帶來的需求壓力、資金壓力。

  "自住型商品房",是北京推出的頗具創意的新住房品種。而這個創意一經問世就遭到一些質疑,"為什麼保障意味強烈,卻又以商品房命名"?並質疑其為經適房的翻版。其實,自住商品房的商品性質被置於保障之上,這樣可以保證其在分配環節更加公平:首先,降低瞭門檻,所有符合限購資格的市民都可申請購買便宜三成的自住型商品房。其次,以搖號方式決定購買者,杜絕暗箱操作。

  房價高企且還在不斷上漲,這讓夾心層群體尷尬。未來公租房並軌、經適房逐步取消,尷尬的還將是"夾心層"。"自住型商品房"這樣的新住房品種,可以為"夾心層"提供更多的選擇,緩解他們的尷尬,相關政策無疑是善意的。在未來我國多層次住房供應機制的建立和完善中,隻要能做到公平公正,新嘗試應該是多多益善。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/10342478404.shtml

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