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  對於現時日益興旺的海外投資市場,國內投資者卻並非都能從中賺到錢。記者瞭解到,由於區域政策的不同以及傳統投資思維的影響,不少國內的投資者都會在海外置業中"吃虧"。

  10月29日在方圓集團舉辦澳洲投資經濟論壇上,香港科大教授、深圳大學"中國海外利益研究中心"首席顧問丁學良就認為,海外投資研究已成大勢所趨,但"要想做好投資,首先必須要做的就是,研究清楚當前的發展趨勢;隻有看清楚大的趨勢,才能真正把握住趨勢,從而作出理性的投資決策。"

  "中國的投資者深受中國國情的影響,頭腦中往往存在著諸多固有觀念和傳統思維。他們習慣於把在中國國內的想法或做法帶到在國外的投資中,這樣就會在有形或無形中損失本來可以取得的更高投資收益。這實在是非常可惜的。其實,隻要因地制宜轉變投資觀念,這些損失是完全可以避免的。"澳洲的房產界投資專傢約翰·菲茨傑拉德提醒中國投資者幾種比較常見的投資誤區,其中包括對獨立永久產權土地缺乏概念,把國內的買房思維套在國外,不善於利用金融杠桿等等。約翰·菲茨傑拉德先生認為,"很多中國投資者按照在國內買房的慣性思維,在西方國傢投資置業,並沒有及時轉換思維。其實,國內與國外的國情不同,生活觀念和狀態也不相同,盲目地堅持固有觀點,往往是南轅北轍。"

  丁學良教授指出,"在過去六七年間,中國是海外投資增長最快的國傢,中國在世界近代史上第一次成為重要的資本輸出國,海外投資對中國經濟的發展起到瞭越來越重要的影響。"中國大量的資金在全球范圍內尋找更好的投資機會,那麼,作為普通投資者不能再把眼光僅僅局限在國內。深入研究海外投資的發展趨勢和操作模式,穩步開展海外投資,就顯得日益迫切和必要。

  此外,與國內樓市的調控相比,不少國傢和區域針對置業投資則有政策上的支持。這些支持的措施也成為吸引投資者的關鍵因素。據介紹,在澳洲,為瞭鼓勵健康的銷售和租賃市場,近年就推出NRAS計劃,部分房產享受政府的補助計劃。例如,現時位於墨爾本的某此公寓產品就配有澳洲政府補助(NRAS)的名額,房屋建好租客入住之後,在澳洲財政年度會補貼投資者每年約1萬澳幣的補助,NRAS補助隨CPI上漲而上漲,連續補助10年約12萬澳幣,相當於投資者收回首付款。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08324561523.shtml

海外購房熱潮 歲末將升溫

 國內市場對國外影響不大

 投資海外要轉變思維

  據分析,現時國內部分投資客的確是在限購時候轉移購買海外房產,但是這不可能是"一時興起"的事情。"畢竟縱觀其他國傢的國民都會投資非本國的房產,而不會把資金隻放在一個籃子裡。"佳海國際海外投資經理朱先生也告訴記者,海外置業投資的增多更多是金融風暴令國內投資者認識澳洲、英國等海外房產抗跌盤的威力,進而開啟海外投資熱潮;國內限購也使顧客明白房產市場與國傢的宏觀政策和制度完善緊密相關,所以選擇金融體系較為健全的澳洲、加拿大等海外市場進行房產投資。"隨著國人財富增多,投資渠道多樣化是必然的,所以無論國內市場變化如何,對於投資客影響也是有限的。"

  隨著國內經濟形勢不確定因素的不斷積累,越來越多的國人開始把投資目光轉向海外市場。特別是今年,國內房地產市場的調整再加上海外某些國傢對於樓市推出鼓勵性政策,使得不少國內投資客轉向海外房產懷抱。而對於現時再度興起的海外投資潮,專傢指出,並不是由國內樓市價格漲跌決定的,更多是大趨勢。而進行海外投資的買傢,不能按照國內的買房慣性思維,而要進行理性投資。

  按照丁學良建議,中國的投資者在進行海外投資時,要盡可能深入地瞭解投資目標國的政治、經濟、文化、生活方式及消費心理等方面的情況,不能想當然地思考問題,認識到兩國之間的不同之處,理性地進行投資。當然,如果能夠得到專業投資機構的全方位協助,投資的收益和效果會更有保障。

內容信貸審核來自sina新聞

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  "現時國內房產的主力最多是剛需用戶,例如置業結婚或者是想改善居住環境的客戶,這種需求與購買海外房產的客戶不同。"針對當下的海外置業潮,佳海國際副總經理譚韻婷分析認為,目前購買海外房產的顧客多為子女在外求學即學位房,移民需求購置當地房產,或者想資產分散投資的客戶等。因此,"國內市場升跌基本上對海外房產熱潮影響和沖擊不大。"

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