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  昨日午間,有市場消息稱,繼收購盛高置地(00337)在香港上市後,綠地將與同城的上海地產集團進行重組,借殼上海地產旗下金豐投資(600606)實現A股上市。

內容來自sina新聞

  昨日有消息稱,綠地將借殼上海地產集團旗下金豐投資(600606)實現A股上市。目前,金豐投資已經停牌,而有媒體稱綠地集團董事長張玉良回應"有這個可能"。業內人士表示,雖然沒有公告,但"借殼"已經是既定事實。而該消息也引起瞭部分業內人士對於房企"再融資放開"的期待。

  而金豐投資已於7月1日停牌,並於當晚發佈公告稱,控股股東上海地產(集團)有限公司將研究有關涉及本公司的重大事項。

  隨之,記者致電綠地集團董事長張玉良,其手機已經關機,而綠地控股辦公室的電話一直無人接聽。

綠地欲借殼金豐投資A股上市 金豐投資已停牌

  目前,A股地產再融資已暫停三年,而涉及房地產在A股的IPO、借殼、定增、非公開發行等均已經暫停。6月份證監會公佈的IPO申請終止審查企業名單顯示,富力地產和首創置業兩傢在香港上市的一線房企回歸A股再次被中斷。

  "A股再融資停滯已久,目前A股市場上,不少房地產企業無法通過定增等方式去融資,隻能通過股票質押。"上述私募人士表示,目前絕大多數房地產企業把股票能押的都押瞭換資金,這種模式對於風險有放大作用,使得房企抵禦風險的能力十分脆弱。"加上房地產本身的經營情況不好,就會導致股價下跌,股價下跌直接導致融的資還不上,緊接著導致資金流更為緊張,經營情況進一步惡化。"

  蘭德咨詢總裁宋延慶在接受媒體采訪時則表示,雖然沒有公告,但"借殼"已經是既定事實。而全國工商聯房地產商會理事吳新堅表示,"A+H"雙平2胎借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢臺可以使綠地擺脫單一資本市場的融資制約。

  業內:若獲批對於地產業融資有指導意義

  房企四處出擊找錢

  雖然此次綠地"借殼"A股或許並不能標志房企"再融資放開",但是多位行業人士也認為,在目前"錢荒"和整頓影子銀行的大背景之下,A股房地產企業找錢十分困難,房企出海"借殼"蔚然成風,而在未來,再融資放開依然可期。

  今年5月,綠地已經成功通過借殼盛高置地(00337)登陸H股。綠地集團以約30億港元的代價,認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股。如綠地借殼金豐投資一事屬實,其將成功打造內地和香港"雙平臺"的融資渠道。

  金豐投資已停牌

  而近日,房企"再融資放開"的傳言紛紛擾擾,雖然事後證監會對此予以否認,依然惹得房地產股集體大漲。在這個節點上熱傳綠地"借殼"將登陸A股,引起瞭部分業內人士對於房企"再融資放開"的期待。

  "這有可能意味著房地產再融資放松或解禁,我們更關註借殼最後能不能獲批,若獲批的話對於整個行業的融資都有指導意義。"一位私募人士私下裡對記者表示。

  但也有數位行業人士對記者分析稱,綠地借殼金豐更多可能是上海國資委主導。這凸顯上海國資委在加速資產重組與整合,和房企"再融資放開"並沒有必然聯系。

  行業風向



  綠地集團是上海市國有控股特大型企業集團,也是中國房地產龍頭企業之一。在近日CRIC公佈的雲林北港農地貸款上半年房企銷售額排行中,綠地集團以653億元位居榜單第二位,同比增幅達到45%。

  市場消息稱,此次重組將涉及同時擁有上海國資背景的綠地集團和上海地產集團,綠地或將借殼金豐投資實現在A股上市。同時,有媒體稱綠地集團董事長張玉良對此回應稱"有這個可能"。

  在此背景下,多傢房企紛紛"出海"買殼搭建融資平臺,根據統計,一年多來,已經有7傢內地房企借殼赴港上市,包括招商地產、中糧置業、萬科集團、金地集團、萬達集團、綠地集團、朗詩集團。

  上海證券首席投資顧問付少琪則認為,未來對於比較合規的房地產公司或者業內比較優秀的房地產公司,再融資放開的可能性會比較大。"因為這是一個企業很正常的融資行為,而房地產行業調控的焦點也不是落在房地產企業股市再融資上。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/08302280617.shtml
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