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  根據克而瑞信息集團發佈的中國城市住房價格288指數,2013年12月青島市的新房價格環比上漲瞭1.63%,二手房價格環比上漲瞭2.5%,漲幅居全國之首。

  在此之前,楊雲對青島的房地產市場並不瞭解,雖然天天從網上看到媒體在報道房價漲幅多少,但感覺離自己還是很遙遠的,在看瞭一圈房子之後,才發現房價的上漲與自己息息相關。

  如果不是父母的催促,楊雲不會選擇這麼早就買房結婚。25歲的他畢業於中國海洋大學,參加工作剛剛三年,和女友一起租住在市北區,每個月房租1300元。"租房過的挺不錯的,每個月工資除瞭房租和日常開銷外,還有不少的剩餘,能做好多事情。"他和女友認為年輕人不必這麼早買房,應該把年輕的時光用在工作和生活上,等過幾年有瞭積蓄再談買房子的事情。

  楊雲隻能把看房目標放在青島北部的李滄和城陽,從網上查到的信息看,這兩個區的二手房價格比較低,基本都在1萬元以下。但看瞭幾處之後他們發現,房價漲的越來越多,也越來越快瞭。"國慶節的時候我們在滄口的一個小區看瞭幾套房子,單價在9800左右,當時想再看看就沒買。到12月份的時候我們再去看,那幾套房子都已經漲到1萬多瞭。"楊雲說,"樓層好、戶型好的都賣出去瞭,沒賣出去的都感覺不是很合適,但房東也不降價,他們不愁房子沒人買。"

內容來自sina新聞



  (文中楊雲、黃東為化名)

青島二手房價12月漲幅領跑全國大林鎮二胎借款

  "3月份的時候,'國五條'的消息讓二手房的買賣雙方都著瞭急,都忙不迭的去辦過戶手續,那時候是求著賣。之後市場慢慢穩定,房價也是穩重有升,很多二手房房東開始不愁賣,都想著等價格漲一漲再賣。"

  楊雲所租的房子在市北區理工大學附近,是一處比較老的小區,房東在往外出租的同時也將房子掛到瞭中介那裡等待出售。從12年到13年,楊雲的房租一個月漲瞭100塊錢,與此同時,中介的銷售價格每平米則漲瞭1000多塊。

  房價的上漲讓不少購房者愁雲滿面,但對於二手房房東和中介來說,價格越漲就能賺到更多的錢。

  黃東有好幾個客戶都是掛牌幾個月之後才把房子賣掉的,而且價格上都漲瞭不少。"年底有個成交的客戶,他在5月份的時候就把房子掛牌瞭,當時標價1萬2,有不少人來看。後來他又讓我等等再賣,一直到年底才賣出去,價格超過瞭1萬3。"不過黃東強調,這隻是個例,大部分的二手房一年的漲幅並不是很高,"但也能讓房東多賺好幾萬瞭。"

  楊雲的計劃是首付20萬左右,買個七八十平的小套二即可,這樣算下來單價可承受范圍在9000到1萬元左右。"我們本來商量著想把現在租的房子買下來,但到中介那一打聽,這個房子的單價已經到1萬3瞭,我們根本承受不起。"

  新浪樂居訊 2013年下半年,25歲的楊雲和女友為瞭結婚買房開始到處看房子,由於父母催促著結婚,他們計劃買套可以立即入住的二手房。在慢悠悠的看瞭幾個月的房子後,臨近年底他們開始著急起來,"別的不說,房價漲的太快瞭,晚一天就不知道要多花多少錢。"

  城陽區的房子楊雲也去看過,那裡的價格要比李滄的便宜一些,但由於很多小區都是近幾年才建起來的,沒有超過五年,稅費太多。"而且城陽離市區太遠,現在青島越來越堵,要是在城陽住到市區上班,每天光耗費在路上的時間就得幾個小時,不合算。"

  房子看的越多楊雲的心裡就越緊張,如果說最初看房子是被父母逼著去的,那現在看房子就是自己逼自己去的。"現在房價已經成瞭我天天想的最多的事情,晚一天買房就要不知道多花多少錢。尤其是二手房的價格漲的太快瞭,我現在天天盤算著去哪兒能買到合適的房子。"楊雲說,"如果二手房真的買不到的話,我們也得去買期房,大不瞭晚幾年結婚。我們能等,房價可等不起。"

  不愁賣的二手房

  在買房人為房價發愁的時候,青島市二手房在2013年迎來瞭爆發。根據青島鏈傢地產市場部的統計,2013年青島市內六大里區農地貸款額度區的二手房成交量超過瞭37000套,創下瞭歷年來的新高。而根據克而瑞集團發佈的房價指數,2013年青島市二手房價格上漲6.7%,尤其到瞭年底,12月份的漲幅就達到瞭2.5%。

  市場的火爆,讓不少二手房房東選擇"等等再賣"。

  黃東是市北區錯埠嶺一傢二手房中介的店員,整個2013年他賣出瞭十幾套房子,比2012年業績好不少。在他看來,整個2013年的二手房市場以3月份為分水嶺,之前由於政策的影響火瞭一把,然後慢慢的趨於穩定,並且穩中有升。

賣傢歡喜買傢愁 青島二手房價12月漲幅領跑全國

  但楊雲的父母認為,25歲的兒子已經到瞭買房結婚的年齡,在他們老傢,25歲的年紀已經是當爸爸的瞭。在父母的一再催促下,楊雲和女友在2013年下半年開始到處看房子,為瞭省去等待入住和裝修的麻煩,他們計劃買套可以立即入住的二手房。"原本計劃著先慢慢的看著,有合適的就買,沒合適的就再等等。但看瞭幾個月的房子之後,這房價漲的嚇瞭我一跳,現在就想著抓緊時間能買下來,晚一天就不知道還得多花多少錢。"

  青島鏈傢地產的區域經理王金偉認為,2013年青島市的二手房市場火爆是真實的,但價格上漲並沒有預想中的高。"2013年12個月,除瞭3月份成交9000多套以外,其餘各月的成交量都在2000套到3000套之間,整體比較平穩。"王金偉分析,二手房價格受供需情況、地段、配套以及周邊新房價格等因素的影響,到年底的時候成交量較低,但往往會有一些高價房入市成交,帶動瞭整體二手房價格的上漲。

  青島惠百傢經理唐瑞周表示,從成交數據來看,年底二手房價格上漲原因有二,一房貸信用貸款條件任何問題免費諮詢是2014年將提高土地出讓金的傳聞,讓部分客戶提前入市買房;二是國傢推出的新一輪城鎮化建設方案提高瞭人們對房地產市場的樂觀預期。他預計2014年1-2月份房價將有所下跌因為歷年春節前後都是市場淡季,銀行房貸收緊,客戶無心戀戰,由於購買量下降,導致房屋成交價位偏低。

  等不起的房價

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/17192588529.shtml

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