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財政部國有財產署今(26)日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元,預計11月28日開標,這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的,堪稱是「殺手級」的地上權案標的,由於門檻較高,預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈,距離小巨蛋不遠,離松山機場僅10分鐘車程,基地方正且腹地大,未來將因捷運南京線通過而受惠,由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,除可作商業設施、會相親聯誼交友展中心外,旅館及商辦大樓等使用,這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是老台北人的記憶之一,原本由救國團長期租用,並作為張老師中心、青年宿舍的用途,2年前還給軍方後拆除,由於土地單純,加上地塊完整,和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出,台北學苑地處市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,加上地上權存續達70年,雖然底價高,但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞,其位置與條件都是上上之選,可說是地上權案的「殺手級」標的,預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大,估計有實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,本案若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出,這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,價格水準排在台北市地上權標案的前段班,全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案,包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地,民生段公辦都更地上權案也將進行截標,而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。





宅男女神袁艾菲日前出席泳裝品牌發表會,與伊林名模群比基尼換不停,完美演繹中毒性十足的巴西式泳裝,而袁艾菲展現110公分的超長辣腿和渾圓C奶,超犯規春夏泳裝秀讓現場宅男們心跳加速,另外,她也現場分享比基尼心得。

▲宅男女神袁艾菲日前出席泳裝發表會。(圖/Avalanche提供)

其實袁艾菲在首本個人寫真集《想入菲非》就早已穿上泳裝展現亮眼身材,這次出席泳裝活動更秀出超長辣腿、蜜桃翹臀與渾圓美胸,尺度破表超犯規。

▲宅男女神袁艾菲日前出席泳裝發表會。(圖/Avalanche提供)

袁艾菲在泳裝發表會上,首先換上女生們看到就會大喊「超可愛」有著紅鶴圖騰的「納庫魯湖-削肩泳裝」泳裝化身陽光女神;再換上部落圖騰系列「喀什米爾-平口鋼圈比基尼」,猶如吉普賽女郎般充滿神秘色彩;最後換上心機馬甲系列「拜占庭皇室的戰帖-鋼圈馬甲泳裝」,不但凸顯火辣S曲線,亮黃色花樣完整展現袁艾菲俏皮又性感的百變魅力,魅力指數直逼歐美超模。

袁艾菲也大方分享比基尼心得paktor ptt:「今年各家品牌的比基尼,都強調多功能性,現在不論是工作拍攝、跟家人朋友度假、出海玩耍,甚至是上健身房我都能一套戰袍闖天下,掌握所有場合,多功能比基尼就是今年夏天的趨勢。」



景氣回春,接單旺盛,今年夏天尖峰負載用電預計成長3%,約110萬瓩左右,因此今夏供電仍吃緊。其中核二廠1號機格架工程審議案,3月底准駁與否成關鍵,若原能會本周拍板通過,台電6月上旬可完工,讓90萬瓩加入夏天供電行列,否則核二廠將形同提前除役。



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由於新政府廢核政策,棄「核」不用,今年夏天只好全力趕工大潭二部緊急汽鍋輪機組及林口電廠,其中大潭二部各30萬瓩緊急供電機組,採單循環運轉,曾遭朝野立委關切,僅一部機正裝置趕工中,另一部機組還在海上路途運送中,預計4月抵台,7月才會完工,加入夏天供電行列。

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上月中旬,林揆聽取台電今年供電簡報,提出6種情境分析,核一廠1號機、核二廠2號機均必須赴立法院報告,才能重啟併聯,但基於非核家園政治考量,政院不輕易重啟核電,僅6月初燃料池滿面臨停止運轉的核二廠1號機,提出延伸格架的「裝載池改裝案」納入供電樂觀情境分析中。據悉,原能會提出180多項問題中,台電均已改善回覆,只剩2項問題待審查,預計本周會有結果,台電曾向政院求援,盼在行政程序加速進行,對此政院高層曾希望原能會在行政程序上不要耽誤。若原能會本周核准核二廠1號機格架工程改建案,預計2個半月趕工即可裝填燃料,到6月上旬可完工,趕上夏天供電行列。惟一旦出現變數,今夏供電將會短少90萬瓩,供電將更形吃緊,因此原能會本周的態度為關鍵。相關官員表示,由於經濟轉好,今年夏天尖峰負載預計成長3%,尖峰負載可能達3730萬瓩,去年夏天尖峰最高約3620萬瓩。台電雖已擬定與用電戶合作,減少尖峰時刻用電量,但今夏用電吃緊的情況,將難以避免。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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