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內容來自sina新聞

  與北京相比,北京周邊區縣樓市具有不限購、價格低的優勢,吸引瞭大量在京工作但沒有購房資格的剛需置業人群。根據以往經驗,環首都樓市與北京樓市呈現聯動關系,而近期北京樓市價格高企,也帶動瞭環首都樓市高溫,京東板塊的燕郊樓市不少樓盤單價已上萬元。

環首都樓市高溫 跟風入市不足取

  相關報道:

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團房屋2胎代辦



  專傢:調節樓價真正有效的辦法仍為增加有效供給

  現在環首都樓市價格也處於歷史最高期,抱著"買漲不買跌"心態的購房人,也要註意防范風險。從自住的角度來講,購房人要考慮交通成本、居住是否方便。而對於買房投資的人來說,環首都樓市新盤紮堆,"炒房"轉手稅費高漲,也要註意未來變現的難度。不要被眼前跟風上漲的樓市而蒙蔽瞭雙眼。

  在購買環首都樓盤的人群中,不少是沒有購房資格的自住人群,也有為父母養老而購房的,還有一些投資性需求。而在樓市高企的背景下,"無論哪兒,先買瞭再說。現在不買,以後更貴",不少購房人抱著這樣的心理急忙入市,而房價也因此水漲船高。

  在其他三四線城市,其樓市價格主要與當地的固定居住人群有關,樓市供應相對充足,而人口流動相對穩定,而樓市價格也波動不大,甚至出現供過於求,價格下跌的情況。而環首都樓市,則是高度依賴北京的溢出需求,北京樓市火熱時,購房需求大量湧入,而北京樓市低谷時,北京樓市的自身需求減少,外溢的需求就更少瞭,環首都樓市也變得鮮有人問津。而正是這種特殊的聯動關系,導致環首都樓市具有高度的不穩定性,不少地方沒有產業人群居住而成為"睡城"--年輕人白天在北京上班,僅晚上回去睡覺休息。

  目前,雖然北京樓市火熱,房價上漲趨勢也未能改變,但未來北京將加大"自住型"商品房的供應,解決夾心層住房問題,北京房價或因此而受到抑制。從近10年的調控情況來看,北京樓市有高峰也有低谷。

  環首都樓市:你漲我也漲

  新京報記者 袁曉瀾

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  嚴格的"限購、限貸"政策並沒有抑制住北京房價的上漲速度,而層出不窮的新地王也讓剛需階層明白在北京購房越來越成為奢望。不少購房人被"擠出"北京樓市,選擇入手"環首都"樓市。

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07282432931.shtml

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