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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07402071297.shtml

  另一組數據同樣支持這一判斷:1-3月份,房地產開發企業到位資金26962億元,同比增長29.3%,增速雖比前兩月回落4.4個百分點,但仍比去年全年的水平高出一倍以上。資金壓力的緩解使得房企不會尋求"以價換量"的銷售策略。

  成交或明顯萎縮

   供應數據不樂觀

  事實上,隨著前一段時間樓市銷售的火爆,一些城市的樓市庫存已降至歷史低位。業內人士分析認為,若這種情況不能得到改善,個別區域房地產市場將在未來呈現出供不應求的態勢,從而給房價帶來上漲的壓力。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,銷售額同比漲幅超過60%的情況,為近幾年來所少見,這也意味著新店房屋二胎今年樓市銷售迎來亮麗的開局。

  根據北京市住建委的信息,截至4月14日,北京市場的新房住宅(期房+現房)庫存僅為64065套,為有記錄以來的最低水平。市場人士分析,按照當前北京市場的銷售速度,上述庫存仍有較長的去化周期,而一旦需求爆發,這一庫存規模隻能支撐半年左右。

  對於後市走向,胡景暉認為,需求已在第一季度提前釋放,將使未來數月的市場交易出現明顯萎縮。而屏東琉球汽車貸款在"量縮"的情況下,短期房價不具備大幅上漲的動力,可能維持穩中略降的勢頭。

  事實上,在對後市供不應求的判斷之下,房企擁有瞭更多堅守價格的理由。亞豪機構市場部總監郭毅向中國證券報記者表示,在調控加碼的情況下,近期北京、上海等城市頻現高價地,便體現出企業對後期房價的看漲。

  歷史數據顯示,最近一年來,我國房地產供應方面的數據指標一直處於低位。今年前兩月,供應端的缺口有明顯的收窄趨勢,但調控政策的出臺顯然影響瞭供應熱情,使得這些指標再次掉頭向下。

供應指標全面滑坡 房價埋上漲伏筆

  在多數分析人士看來,需求端和供應端表現出的"一增一減"趨勢,已給後市蒙上一層陰影。若這種趨勢得以延續,未來的市場將面臨供不應求的形勢,並進而給房價帶來上漲的壓力。

  按照國傢統計局的數據,截至3月末,全國商品房待售面積42441萬平方米,比2月末增加536萬平方米。但與一些二三線城市的庫存積壓不同,經過此前的爆發式銷售,一些熱點城市的庫存已經告急。

  分析認為,調控政策出臺後,市場中的恐慌情緒開始弱化,不少地方的樓市成交量有所下滑。但不少購房者仍在追趕政策窗口,使得整體銷售增速仍處於相對高位。

  相比之下,供應方面的數據則不容樂觀。今年1-3月,全國房地產開發投資13133億元,同比名義增長20.2%,增速比1-2月份回落2.6個百分點。其中,住宅投資9013億元,增長21.1%,增速回落2.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.6%。

內容來自sina新聞

  今年2月下旬和3月初,"國五條"及其細則出臺將市場分割為截然不同的形態,數據表現同樣有明顯差別。數據顯示,今年1-3月份,全國商品房銷 售面積20898萬平方米,同比增長37.1%;商品房銷售額13992億元,增長61.3%。在前兩月市場銷售陡增之後,上述指標分別回落12.4個百 分點和16.3個百分點。

  從中長期而言,胡景暉認為,政策出臺之後,市場恢復周期一般將持續13個月左右。由於土地購置面積持續下滑,未來的商品房市場的潛在供應量勢必受到影響。因此,1年或者更長時間之後,總體市場還將面臨嚴重的供不應求,如果政策不發生變化,房價上漲壓力依然很大。



  同期,房屋新開工面積38873萬平方米,下降2.7%。房屋竣工面積19473萬平方米,增長8.9%。數據還顯示,今年第一季度,全國房地 產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22.0%,降幅比1-2月份擴大3.4個百分點。自去年3月以來,全國房地產開發桃園市銀行房屋貸款企業土地購置面積增 速始終為負。

  "國五條"調控政策發佈,使得一季度房地產數據呈現出明顯分化特征。國傢統計局發佈的數據顯示,今年1-3月份,商品房銷售面積20898萬平方 米,同比大增37.1%。但與此同時,房地產開發投資增速、住宅施工面積增速、住宅新開工面積、房企購地面積等指標全面下滑,反映出供應端熱情驟減。
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