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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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??不過去年全年,順德區一手住宅均價為7544.92元/平米,同比2013年7497.93元/平米隻上漲瞭不到50元/平米,漲幅僅有0.67%.去年下半年順德一手住宅成交均價為7492.85元/平米,比起上半年的7634.79元/平米,還略降1.86%.

??高明區

??20 15年已經到來,佛山樓市的晴雨表又將如何?多傢代理公司的預測都指出,即使是有大批廣州客溢出,市場最為向好的南海片區,樓盤供應量和存貨量龐大,市場競爭日趨白熱化,樓盤定價也將普遍隨行就市。

??南都記者統計發現,2014年順德市場共有18個新項目入市,其中不乏雅居樂、保利、龍湖、萬科、碧桂園、綠地、時代等國內知名品牌房企項目,而在去年上半年入市的僅有格蘭仕帝景花園等3個樓盤。而中介預測,2015年純新盤將明顯減少,老盤推新將會是順德來年主要的供應來源。

??不過,由於過去2年禪城土地出讓不算多,2015年新入市的禪城樓盤不算很多。經緯地產預測,2015年禪城新增項目為6個,多為小規模項目。而記者瞭解到,越秀。嶺南雋庭、富力廣場、王府井等新項目都將在上半年入市。

??三水保利中央公園總建築面積100萬平米,擬推出市場的三水萬達廣場總建築面積55萬平米,再加上在售的雅居樂雅湖半島、捷和廣場等新老多個項目,三水新城無疑成為競爭壓力最大的片區。而雲東海片區壓力一點都不小,普遍都是別墅盤,銷售去貨慢,片區競爭白熱化。

南海萬達廣場。南都記者 張明術 攝

??此外,南海中西部鎮街的推貨規模也在不斷擴大,羅村、九江、西樵的“新區”供應量值得關註。如此前鮮有商品房住宅的九江,在招商依雲公館開盤之後,2015年還將有年盈信城市花園、榮基嘉園等新項目開盤。西樵則有聽音湖一號公館等多個舊改項目先後開盤發售。

??佛山經緯的統計數據顯示,2014年禪城

??2014年,隨著禪西綠島湖、張槎的多個全新樓盤入市,禪西新城無疑成為禪城樓盤供應量較大的片區,而代理公司的監測數據顯示,禪西樓盤的去貨壓力在禪城是最大的。

??「走勢研判」短期內成交難有突破,低位局面會繼續



??順德區

??前有新盤、後有老盤,價格自然無法任性上漲。不少禪城的樓盤意見一致,認為在缺乏廣州等外來購買力拉動下,2015年禪城的樓價也會穩字為主,少數路段、資源好的優質項目或許會定價較為高調,而多數樓盤則會隨行就市。

??經緯地產的統計數據顯示,去年全年順德區一手住宅的供應量是344萬平米,全區全年一手住宅成交為326萬平方米,雖然依然供大於求,但1.06的批售比,創下瞭2010年以來的新低。

??根據佛山經緯的預測,2015年高明區的新增供應約為62萬平方米的規模,相對於2013年和2014年67-70萬平方米的總量來說,今年的新增預售並不算龐大。但不得不註意的是,高明區市場存量的基數已經不少,2014年的市場存量已經達到82 .28萬平方米,也就是說,盡管新增預售量相對有限,但是按照過往的成交速度來說,2015年的存量加上新增,至少需要超過32個月來消化,這個消化時間,遠比有超過500萬平方米新增的南海區還要長得多。

??「壓力所在」禪西樓盤“亞歷山大”

??和佛山市場整體走勢一樣,松限是順德樓市去年下半年走高的關鍵因素。市住建局統計數據顯示,去年上半年順德區一手住宅成交119.67萬平米,而下半年成交206.78萬平米,增幅達7成。在8月限購放松首月,順德區一手住宅就從7月的20萬平米攀升至32.69萬平米,而9到11月,都在35到38萬平米之間,2014年的最後一個月,單月成交41.52萬平米為全年最高。

??2014年,佛山樓市歷經3年長冬迎來夏日驕陽。在佛山五區,在這個因為松限、松貸而到來的地產夏季中,卻有著不同的表現。

??「市場綜述」價穩量增,批售比5年來新低

??「市場綜述」限購松綁帶來的拉動不如預期大

??經緯地產統計,2014年順德住宅庫存量達370.89萬平米,加上2015年預計入市的貨量260 .34萬平米,2015年全年可售量將達640.39萬平米,靜態消化周期也在24個月左右,庫存壓力在五區中是最小的。

去庫存壓力順德最小三水最大 南海也逃不掉

??南海區

??在整個區域過往“東熱西冷”的成交佈局下,2015年中西部鎮街壓力加大,九江、西樵和羅村等片區仍舊是以本地消費為支撐,對外區域買傢的吸聚能力不及東部鎮街那樣強勁,在供應突然放量的情況下,如何走貨成為區域新的壓力。

??2015年,隨著萬達等新項目將入市,三水市場勢必迎來一場惡戰。而代理公司的監測數據顯示,三水市場台北市青年創業貸款率條件的商品房消化周期更是五區最長。

??與此同時,隨著北大資源博雅濱江等多個全新項目在去年下半年入市,三水市場的新房供應量激增。經緯地產統計,2014年三水區新房供應量為125萬平米,批售比高達1.54,樓盤去庫存比較艱難。

??根據市住建局統計數據,去年1到12月,順德區一手住宅成交面積為326.45萬平米,2 5 7 2 1套,成交金額達到2463038.73萬元。同比2013年全年的288.35萬平米,順德區一手住宅成交面積去年的增幅為13.2%.

??其中,南海市場如同夏日三伏,樓盤銷售如火如荼,而禪城、順德市場更像是初夏,雖然溫暖但並不炎熱,而三水市場的一手住宅相比2 0 13年也隻有小幅增長,隻能感到暖意,高明2014年的一手房銷售甚至不如2013年,頗有倒春寒的感覺。

??不少房地產業內人士也指出,相比起南海,順德市場缺乏有效的區域外購買力,廣州客入市比例也明顯比南海少,當地樓盤庫存雖然不算多,但競爭壓力不算小。

??2015年,禪城一手市場不溫不火的走勢會否改變?在代理公司的市場預測和發展商看來,較大的存貨是限制新老樓盤銷售上揚的主要因素。

保利西雅圖。南都記者 張明術 攝

??「走勢研判」新盤紮堆熱門板塊,庫存壓力五區最小

??“大盤多,舊盤多。”禪城發展商如是評價目前片區市場的整體走勢。記者梳理發現,除瞭新鴻基瀧景等樓盤都是去年新開盤的項目外,禪城為數眾多的在售項目,都是2、3年甚至是4、5年前持續銷售至今的老樓盤,而新鴻基。瀧景這樣的新項目,住宅面積就超過瞭200萬平米。



??去年8月份佛山松限,最受惠的莫過於南海區。去年8月份到12月份的月均成交面積達到瞭約48萬平方米,遠高於前7個月月均26萬平方米的水平,其中,12月份成交面積更是超過瞭50萬平方米。

??成交量一直“墊底”五區的高明區,2014年的成交成績單也並不好看。松限也未能給區域帶來一些春風。數據顯示,8月份以後的月均成交量約為5萬平方米,僅比前7個月的均值1萬平方米左右。

??不過,2014年佛山松限,對禪城樓市的提振也是實實在在的。經緯地產的監測數據顯示,去年的上半年,禪城區僅有4月份成交面積超過瞭10萬平米,而在去年的8月到12月,月均成交面積在13萬到16萬平米之間,顯著高於上半年。對比2013年,禪城樓價微跌1.8%,以價換量成為諸多禪城樓盤的選擇。在去年上半年開始,雅居樂。曼克頓山等部分樓盤開始通過下調價格門檻吸引買傢進場,下半年更多樓盤降價促銷,全區一手均價從上半年近10000元/平米,降到瞭去年下半年的9000元/平米上下。同時,諸多新老樓盤推貨,也讓禪城樓盤餘貨增多。經緯地產監測數據顯示,2014年禪城一手市場全年批售比為1.16,新貨顯現積壓。

??據佛山經緯統計數據顯示,2009年以來南海區的住宅預售面積基本呈上升趨勢,尤其2013年突破400萬平方米,2014年接近500萬平方米,而2015年可預見的新增供應將達到526萬平方米,供應量持續維持在高位。

??「市場綜述」三盤獨占鰲頭去庫存五區最難

??2014年,對限購以來遭遇重創的三水市場來說無疑是枯木逢春。根據佛山市住建局統計數據,2014年三水區一手住宅成交81萬平米。比起2013年的73萬平米,增幅超過10%,年成交81萬平米的一手住宅,也僅次於2009年的82萬平米,為2010年以來的最佳。

??不過,隨著地鐵2號線開花蓮貸款信貸年息大園汽車貸款工,禪西新城整體居住環境也被業界看好,這對禪西新城的樓盤是個好消息。

??而樂從、北滘、杏壇等鎮街也不同程度存在存銷比過高的風險,其中樂從亦有不少2011年1月拿地的高地價項目,無法大幅降價去庫存,銷售較為溫吞,僅有樂從雅居樂花園等少數項目跑量成功。

??采寫:南都記者周曉南

??三水區

??「壓力所在」熱門板塊競爭激烈,鎮街盤去庫存較難

??據經緯地產預測,順德一些片區特別是鎮街市場在2015年,面臨著較大的競爭壓力。

??熱銷大盤拉動瞭三水區一手住宅成交量上漲。根據經緯地產佛山公司的統計,2014年,三水區銷售前三的項目分別為時代城、保利中央公園和雅居樂雅湖半島,記者梳理發現,這三大項目合計成交商品房面積就高達近30萬平米,超過全區1/3.

??采寫:南都記者周曉南

??「走勢研判」去貨周期不容樂觀,不排除價格戰

??在大良東區和順德新城,雖然城市配套、發展前景為全區最佳,但由於多個新老項目混戰,一些高地價項目無法大幅降價,銷售較為緩慢,其中順德新城的可售貨量高達57萬平米,去年消化23萬平米,存銷比高達2.4.

??經緯地產預測報告指出,2015年三水區預計新增超80萬平米的商品房,加上2014年年度庫存,2015年可售貨量將近243萬平米,加上三水區近1、2年拍出多宗商住地塊,體量超200萬平米,未來供應量將持續高位。保守估計,其靜態消化周期長達36個月,位居五區之首。

??與此同時,三水萬達廣場去年11月拿地,在業界看來即是機會又是壓力。該項目將沿襲萬達快速拿地、快速開發的傳統,讓三水新城從保利中央公園、雅居樂雅湖半島“二重唱”變為三足鼎立。

??多傢代理公司預測,由於三水區市場庫存量巨大,新增貨量龐大,片區內房價走勢並不樂觀,一些競爭激烈的片區,不排除打價格戰。

??「壓力所在」三水新城、雲東海片區壓力最大

??三水萬達廣場將在2015年入市,而雲東海諸多舊盤未翻身,又有多宗商住地塊批出,這兩大片區無疑成為市場競爭壓力最大的片區。

??采寫:南都記者周曉南

??不過,不少純新盤都處於銷售的初期。如龍湖春江名城、雅居樂英倫首府、順德時代傾城等去年歲末推出市場的當地全新項目,本身也擁有比較豐富的貨量。當地發展商普遍指出,較低的價格是吸引買傢進場的首要條件。

??「市場綜述」成交熱,但新貨入市也駛入“快車道”

??南海區去年賣樓賣得猛,不但在賣樓總金額上占瞭全市近半壁江山,在賣樓面積規模上也占到瞭全市四成。

??根據佛山市住建局數據,2014年禪城一手住宅的成交面積約120萬平米。這一數值其實和2013年變化不大,經緯地產監測數據顯示,禪城全年一手住宅成交套數1.2萬套,同比增加1%;成交面積約120萬平米,同比增加3.3%;成交均價9486元/平米,同比微降1.8%.

??南海區的成交熱多數集中在與廣州接壤的東部三鎮南街。南海區房協數據顯示,東部的大瀝、裡水和桂城的成交金額,占據全區逾8成。也就是說,佛山限購令放松後“老廣”再度回流到南海置業。

??除瞭以東部鎮街為首的南海區成交紅紅火火,去年也是區域開發商大舉推貨的一年,尤其是下半年,包括8月、9月、11月和12月新增預售量均超過40萬平方米,其中11月更是一下竄至80萬平方米以上。也就是說,剛剛過去的2014年南海區的房子成交熱的同時,新貨入市的節奏也在年尾開始駛入“快車道”。

??「走勢研判」新增貨量供應超級大區,競爭壓力大

??2014年底新貨加速入市的態勢一直蔓延到2015年,南海區在今年依舊是新增貨量的供應超級大區。據中介機構估測,今年南海區的新增預售面積或將達到歷史高峰。

??2014年,禪城樓盤雖然也受惠於限購松綁帶來的市場利好,但市場上揚的幅度卻遠沒有南海、順德明顯。

??其中,南海東部的大瀝、裡水和桂城仍舊是新盤新貨的聚集地,數據顯示,在全區逾500萬的新增供應量中,東部三鎮街占據近290萬平方米,占比超過55%.據記者瞭解,2015年大瀝片區將會有怡翠尊堤、偉業華譽豪庭、瓏門廣場、深基天海城市花園等項目入市,包括區域原有項目,此前住宅市場相對競爭不激烈的大瀝核心區將成為新的出貨密集區。

??存銷比約為1.07.而進入2015年,預計在年內入市的新增貨源將達157萬平米,加上庫存約132萬平米,今年市場可售貨量將達289萬平米,靜態消化周期約為近29個月。

??「壓力所在」突然放量之下,中西部鎮街走貨難度大

??經緯地產監測數據就顯示,綠島湖去年賣樓1.2萬平米,可售貨量卻高達13萬平米,張槎片區可售貨量高達34萬平米,去年卻隻賣出6.85萬平米新房,這兩大片區的樓盤去貨尤為艱難。

??此外,不容忽視的是,盡管有廣州買傢作為支撐,但是廣佛交界處的裡水和大瀝的新盤新貨數量也十分龐大,如裡水將新增128萬平方米住宅入市,整個大瀝也將近78萬平方米。業界認為,隨著競爭加劇以及廣州限購放開限購的預期,廣佛板塊部分項目的出貨也將面臨一定壓力。

??采寫:南都記者路漫漫

內容來自sina新聞

??「市場綜述」本地消費力有限,新增量雖小但壓力大

??除瞭2009年之外,2008年到2014年高明區的年成交面積均在四五十萬平方米的規模,2014年的成傢量為53萬平方米,還略低於2013年,且遠不及2009年的規模。同時,區域的新增供應在過去的一年也並未出現大漲,與2013年基本持平。整個高明的住宅市場,可以用“淡靜”來形容。

??禪城區

??「走勢研判」去庫存任務重,樓價會隨行就市

??一直以來高明區本地消費力十分有限,對外來消費力吸引力又幾乎是五區最弱的一個區。受制於區域經濟發展水平及對外交通連接的不便,一直以來高明區均以本地自住客戶為主導,如何拓展客戶群體是高明區一直以來需要解決的問題。業界認為,區域短期內成交仍難有突破,預計低位平穩的市場局面仍將繼續。

??「壓力所在」新增預售集中在荷城和西江新城

??分區域看,高明區的新增預售大部分仍集中在荷城、西江新城。目前荷城在售項目中,有多個中型樓盤競爭較為激烈。而政府重點推進的西江新城現在約有21萬平方米庫存量,在售樓盤有包括君禦海城、美的西海岸等項目,這一區域今年還將有接近30萬平方米新貨入市。

??采寫:南都記者路漫漫

??對於2014年在順德選房、買房的購房者來說,有一個感受就是上半年買房,選擇餘地寥寥無幾,下半年新盤挑花瞭眼,而這也讓順德市場在今年的競爭壓力尤其大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09005966731525851762497.shtml

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