201607081010民間二胎房貸好嗎 民間二胎房貸好嗎 投資客殺回杭州欲抄底樓市 稱可以賺20%

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建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

投資客殺回杭州欲抄底樓市 稱可以賺20%

  原標題:投資客殺回杭州欲抄底樓市:可以賺個20%

  來自浙江某市的D先生這幾天很忙,忙著收集各種樓盤信息。他接下來的任務是,圈定意向樓盤,逐個考察。他"意向"的樓盤需要符合幾個條件:準現房或者現房,住宅性質,不限購。D先生明確,主要考察主城和餘杭樓盤,蕭山除瞭奧體板塊,其他區域不考慮,他的解釋是,蕭山區域購房群體太狹小。

  顯然,D先生不是自住買房,他背後是一支揣著千萬資金的房產投資團隊。他們來自浙江著名的投資之鄉。

  房價兩三年沒漲瞭

  看準短期有一波行情

  一度消聲匿跡的外地投資客又重現樓市,什麼讓他們蠢蠢欲動?

  "限購放開後,樓市會有一波行情。"D先生告訴錢江晚報記者:限購剛放開,開發商迫於高存量壓力,會做優惠促銷,走量為先。所以,他們有信心拿到大幅低於市場價的價格,"如果有些開發商想清盤,放合適的價格就能入貨。" D先生想找到願意給出"誠意價"的開發商,"幾千萬元資金不是問題。"

  至於房價,政策利好出現,銀行又有松動的跡象,他和他背後的投資人覺得"吃貨"風險不大,"是抄底的時候瞭。"

  D先生代表的是中國資本市場中嗅覺最靈敏的一個群體。

  自2011年初杭州限購令出臺,投資客逐漸退出市場,近兩年樓市低迷,房價沒有利差空間,投資客幾乎絕跡。

  "現在是個機會。"D先生說,投入其他行業不如房地產,至少有實實在在的貨品。重回樓市,他們信心滿滿,傾向炒一波短行情。"現房、準現房最好,更容易套現。"

  限購松綁,開發商以價換量

  投資客認為可以賺個20%

  截至本周一,正好限購松綁一周(7月29日~8月4日)。據購房寶數據統計,這一周來,主城區日均成交113套,相比限購前(7月1日~29日)日均隻有71套的成交行情,政策利好後有直接的放量。上周,餘杭區商品房日均成交120套,比7月份日均成交79套,增加瞭41套。

  個盤表現也很突出。杭州取消限購後的首個新開樓盤萬科未來城,244套房源一小時內售罄,上演瞭"夜光盤"一幕;上周末,富陽野風·春曉首開"勁銷271套"。同時,限購松綁之日起,開發商各種優惠促銷活動迭起。據悉,有開發商針對尾盤,醞釀降價。種種動作表明,開發商現階段戰略:走量為先。

  這與D先生判斷一致。

  "成交放量,這個勢頭剛起來,還有機會。"盡管驕陽似火,D先生加快探盤步伐。但D先生也很明白,類似於2008年、2009年抄底房子後,一轉手就能翻倍賺得盆滿缽滿的黃金時代過去瞭。"能賺個百分之二三十就很好瞭。"

  "這種操作模式適合資金鏈緊張、想一次性清盤、處於尾盤階段的開發商,因為投資客肯定要大幅壓低價格。在強銷期的開發商一般不會願意。"某在售樓盤的一位負責人認為。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14254354138.shtml

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