201607081008台新銀行房屋二胎 台新銀行房屋二胎 委員住宅維修資金管理提高效率 應明確權責

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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南港23億
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內容來自sina新聞

委員住宅維修資金管理提高效率 應明確權責

  記者昨天在北京市兩會上獲悉,市政協委員、北京大學行政管理系主任蕭鳴政提出,截至2013年10月31日全市已累計歸集商品住宅專項維修資金357.58億元,但僅使用6.74億元,使用率僅為1.88%。對此他建議,應由多部門管理轉向單一部門管理提高效率。同時應開展業主參與分紅等試點。

  他認為,專項維修資金使用率低已是一個不爭的事實。具體說來,住宅專項維修基金運作存在"三難":歸集難、審批難、撥付難。

  蕭鳴政表示,住宅專項維修基金管理問題改革的重點在於轉變政府職能,發揮市場和基層業主的作用。他建議理順管理機制,由多部門管理轉向單一部門統一管理,明確權責,提高行政效率,降低管理成本。

  蕭鳴政解釋,權利和義務應該圍繞業主為核心展開,維修基金的主體關系為:業主為所有人,銀行為保管人,物業公司為使用與核算人,第三方機構為受托管理人,房地產行政機構為外部監管人。

  他還建議在不影響正常使用的前提下,允許結餘資金進入低風險信托、優質公租房等政府主導項目,提高資金收益;開展業主參與分紅等試點,以增加收益、盤活存量。還可采取部分基金定期存儲以及招投標引入銀行競爭機制的方式提高資金的增值收益。從而建立起政府監督,銀行運營管理,小區物業使用支取的管理體制。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/08412585395.shtml

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