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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??雖然有銀行打出二套房利率最低7折的優惠,但是記者昨日采訪發現,目前北京部分銀行開始執行新政降低二套房首付比例,但多數銀行對二套房利率暫時都按兵不動,對首套房貸款未結清再貸的二套房,利率依然堅持上浮1.1倍。有銀行人士認為,7折貸款銀行要虧本,不太可能成為主流。

??多數銀行二套房利率執行1.1倍

??前天,有銀行推出二套房房貸新政策:500萬元以下普通住宅貸款利率下限為基準利率的0.7倍,500萬元以上為0.85倍。

內容來自sina新聞

??事實上,2010年房地產調控之後,7折的房貸就基本消失瞭。隨著銀行利率市場化改革壓力加大,銀行漸漸把錢都貸給瞭利潤更加豐厚的小微企業。從2012年開始,部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務,轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域,7折政策名存實亡。

??工行、光大、招行網點人員表示,二套房按照首付4成,利率上浮10%執行。中行、農行、交行、南京、華夏銀行等表示尚未收到總行執行新政通知,個貸中心依舊執行原貸款政策,首付六成,利率上浮10%。新興區房屋貸款

北京二套房利率 上浮仍為主流

??“二套房利率再現7折”追蹤

??匯豐銀行北京分行工作人員向記者表示,房貸最優惠利率為8.8折,要求是還清首套房貸,且購買第二套房為普通住房、貸款金額為150萬元以上,無條件享受8.8折;貸款金額100萬-150萬元為9折,100萬元以下則為9.6折。“新政下來後,總行細則還沒有下來,過幾天才知道最新的政策。”上述匯豐銀行的工作人員向記者說道。


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??3月30日樓市新政發佈,二套房首付比例大幅下調,營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。目前多傢銀行已開始執行二套房新政。市場預期向好,不少開發商趁機推出營銷活動。

??業內稱7折利率難以成主流

??目前貸款基準利率為5.9%,如果打7折則為4.13%,而5年期定存基準利率為4%,在存款利率上浮空間打開之後,部分銀行5年期存款利率達到5.2%,以此計算遠超過5年期貸款利率。

??有銀行人士昨天對新京報記者表示,7折貸款銀行要虧本,部分銀行的7折隻可能是極小范圍的促銷活動,不太可能成為主流。



??央行宣佈下調二套房首付比例後,新浪財經調查昨日顯示,超過50%網友認為房價太高,暫時不會考慮購買;此外還有8.7%的網友認為錢投股市更靠譜。

??調查

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/06435989164891645461289.shtml

??“如果二套房利率打7折那就太實惠瞭,按照現在的資金成本,剛需買個二套房正當好時機。”還在猶豫是否下手買房的林女士昨日說道。

??雖然二套房利率未見大面積松動,但目前多傢銀行對首套房都給出瞭不錯的利率優惠,最低8.5折。

??上述工作人員還表示,銀行在一季度最低折扣是8.5折,4月1日起正式上調至8.88折。

??與二手房市場迅速恢復相比,新房受供應的影響,3月份成交處於低位。據北京住建委、中原地產統計數據顯示,3月北京新建住宅簽約套數為6656套,剔除保障房後,實際3月北京簽約商品房住宅3314套,遠遠低於春節之前的月份。據悉,新房成交量低的主要原因是春節至兩會之間的供應量減少,3月僅供應8個住宅項目,預售住宅合計為3416套,整體庫存處於消化狀態。

??首套房利率現8.8折

??按照100萬元30年等額本息還款的房貸計算,在利率無折扣的情況下,需要累計還款總額近214萬元;如果按7折計算,累計還款額約175萬元,少還39萬元。

??而建行、郵儲銀行等網點工作人員則稱:“還清首套房後,購買第二套房的優質客戶最低享受9折優惠”。不過,也有首套房利率不優惠的銀行,民生銀行表示結清首套房貸款後,二套房貸利率同樣執行基準利率不打折。

??市場

??3月二手房成交重回萬套水平

??在經歷2月份的低迷期後,3月份京城二手房成交重新升溫,回到萬套水平。昨日記者獲悉,根據北京市住建委、鏈傢地產研究部統計數據顯示,今年3月二手房成交量達到10914萬套,環比大增25.9%,回到春節前水平,市場迅速復蘇。

??在價格方面,根據鏈傢地產市場研究部的統計,3月份北京市二手住宅成交均價為34166元/平方米,環比下降1%,同比下降6.5%。整體呈現量漲價跌的趨勢。

??昨日韓國友利銀行的官方微博頁面上,一條這樣的廣告帖吸引很多人:“住房按揭貸款8.88折,就在友利銀行。”友利銀行個貸部的工作人員向記者表示,二套房享受8.88折是建立在首套房還清貸款,個人征信記錄無污點,且工作穩定,收入至少為月還款額的2倍以上,才有可能申請到。如果個人征信及資質不是很好的,不一定能享受到。

??但記者昨天走訪各傢銀行網點發現,其他銀行暫時未跟風,對於未還清首套房貸款購買二套房的客戶,房貸利率依然是基準利率上浮1.1倍。

??北京萬科相關負責人表示:“市場大勢不錯,在新政利好下給購房人不漲價承諾,我們也是借勢營銷”。此外,龍湖、首開等開發商也有針對新政的營銷活動,吸引購房人。

??而在二手房方面,新政出臺之後,3月31日當天住宅網簽量達到762套,是單日平均成交量的兩倍。朝陽區惠新裡一傢中介門店經理告訴記者,新政出臺當天,就分配經紀人給購房人打電話購房,而之前已經看好房的客戶中,有一個人則在新政的刺激之下趕緊簽約。另一方面,由於營業稅免征從滿五年改為滿兩年,免稅房源有所增多,而這部分房源業主報價有一定上漲,漲幅在5%以內。

??張旭認為嘉義房屋信貸信貸年息,從市場整體情況來看,買賣雙方表現較為理性,並未因新政出臺而出現恐慌。由於預期看漲帶動掛牌價格有所提升,但未來市場的接受程度還有待觀察。

??買房還是買股?過半網友暫不買房

??央行公佈樓市新政,二套房貸款最低首付比例降至四成,新浪財經對此發起瞭調查:“您會買二套房嗎?”截至3月31日21時,共有11608名網友參與投票,投票結果來看,高達51.5%網友表示暫時不會考慮購買。相比之下,有購入二套房意向的網友僅占17.3%。

??從調查結果來看,不買房的原因主要是認為房價太貴。此次新政二套房首付比例下調,但對於大多數普通購房者來說,首付仍是一筆不小的數目。在參與調查的網友裡,有56.3%的網友認為“房價太高買不起”,16.5%的網友認為“已經有房子瞭”沒有必要再買一套。值得註意的是,在選擇不買二套房的網友中,有8.7%的認為“還是投資股市更靠譜”。

??嚴躍進向記者分析,此類調查數據背後反映的問題也是普遍存在的。信貸門檻降低是刺激入市的一個必要條件,但若房價收入比的關系失衡,即房價絕對值明顯高於承受能力,那麼入市的節奏也不會如預期的一樣加快。

??去年9月份,央行對二套房認定標準作出修改,首套房貸款已結清再購房視為首套房,在此之前銀行對二套房的認定一直是“認房又認貸”,即隻要曾經貸款買過房,無論是否結清,再買均視為二套房。

??“銀行盈利方式就是通過低利率的吸收存款,放出略高利率的貸款,貸款利率低於存款利率銀行還得倒貼。”上述銀行人士表示。



??同易汽車貸款台北創業貸款信貸年息時,記者昨日從房地產中介瞭解到,目前各傢銀行二套房利率政策未作出調整。“總行還沒發通知,目前各傢銀行二套房貸利率還沒有調整計劃。”張旭表示。

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