201607080337民間房屋二胎借款 民間房屋二胎借款 多地暗中放開首套房貸款 專傢稱房貸政策嫌貧愛富

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

多地暗中放開首套房貸款 專傢稱房貸政策嫌貧愛富

  取消限購不罷休 房貸政策再出手

  ■上海中信銀行首套房貸可享優惠■北京:多傢銀行已下調首套房貸款利率

  昨天傳出消息,稱中信銀行對房貸客戶執行有條件利率折扣,最低可至8折。記者從中信銀行上海幾傢支行理財經理透露,該政策將從9月1日起實施,根據客戶在中信銀行賬戶或關聯賬戶內的存款,首套房與二套房均可享受不同程度的優惠。此前,多傢銀行在北京陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折乃至9折。在樓市限購調整後,全國房貸政策也已呈現松動跡象。

  [專傢解讀]

  房貸政策有點嫌貧愛富

  "目前的利率優惠做法基本上還是有條件的,即對購房者的存款規模或者貸款規模有比較苛刻的限制。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,能夠符合此類條件的,一般都是如下特征:經濟條件好、購房支付能力強、向改善型需求轉化的動力比較大。商業銀行之所以敢於把此類信貸資源導入此類群體,一是此類群體的信貸風險度低,二也是為瞭改善目前房貸結構,從而完成此前央行優先滿足首套房貸"的要求。

  嚴躍進認為,未來房貸應該繼續改變嫌貧愛富的房貸政策,要逐漸關註首套購房者,並且應積極和目前的房管部門進行溝通,從而把握未來樓市調控方向,有針對性地實行新的房貸政策。

  中信銀行首套房貸可八折

  中信銀行浦西一傢支行的理財經理告訴記者,目前中信銀行確已實行優惠房貸利率,最低可至8折,不過必須要該行的長期VIP客戶才能享受。"必須是一直在我們銀行有現金流的客戶,'長期'就是1年以上。"理財經理告訴記者,如果暫時無法滿足"長期客戶"這一要求,可以先辦理房貸業務,待1年後轉為VIP客戶後再重新調整利率。

  另一傢支行一名姓吳的理財經理則講得更為詳細。他告訴記者,中信銀行目前的首套房貸實行基準利率或者上浮10%,這是個原則問題。9月1日起,隻要在中信銀行辦理瞭房屋按揭貸款,根據客戶在中信銀行的賬戶或者關聯賬戶內的存款情況,次月就可以享受不同程度的房貸優惠,最低可以到8折。"我們是看日均存款的,且必須是存款,活期或者定期皆可。"吳經理解釋,隻要存款金額與貸款金額的比例超過10%,次月就可享受不同程度的優惠。如果這一比例達到80%甚至以上,就能夠享受到8折優惠。他表示,行內有制訂表格,規定瞭每一檔可以享受到的不同折扣。

  他同時補充,8折利率並不是固定的。舉個例子,如果9月份客戶享受8折優惠,而10月份該客戶的存款金額下降,則相應的房貸優惠也會有所變化,這意味著客戶每個月所需還款的金額也將發生變動。"這個不用擔心,銀行會發短信提示每個月要還的金額。"他提醒記者,目前中信銀行推出的"存貸寶"業務,1年期的存款利率為3.6%,而打8折後貸款利率隻有5%出頭,"一進一出很劃算"。

  據介紹,不僅首套房貸,二套房貸也可以享受優惠,但將在二套房貸上浮20%的基礎上進行相應調整,最低可調整至基準利率。吳經理並未提及享受上述優惠的其他限制條件,不過記者瞭解到,該優惠政策須視乎客戶對銀行的貢獻度。優質客戶貸款金額在100萬元以上即可享受,而非優質客戶的貸款金額必須達到200萬元。此外,該政策並非中信銀行某支行的單獨行為,而是覆蓋全上海的范圍。

  多地暗中放開首套房貸款

  今年7月以來,全國掀起樓市限購解禁潮,目前除北京、上海、廣州、深圳等10餘城市外,其他限購城市均已解除或者放松樓市限購政策。不過,在解禁帶來的短暫刺激過後,樓市依舊難言有大起色。8月以來,廣西、浙江、四川、福建、江西等省份與杭州、紹興、包頭等市,相繼出臺相關政策,喊話銀行放松房地產貸款政策。這意味著,在樓市限購調整後,信貸政策的調整已成為新一輪救市的大趨勢。

  自8月中旬起,被視作樓市風向標之一的北京,多傢銀行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折,中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等更是將首套房貸調整至9折優惠,新房、二手房貸款市場出現實質性的小幅松動。不過,這些優惠都有限制條件,比如要求客戶在該行有相應的存款等。

  作為另一風向標的上海,8月以來也頻頻傳出首套房貸松動的傳聞。8月16日晚間,有微博網友曬出"滬上某大行剛下發的文件",稱上海有關銀行重新定義貸款中"首套房"的概念,且貸款利率最低可打到8折,不過,該消息被申城多傢銀行否認。上周,又有傳言稱滬上某國有大銀行執行94折首套房優惠利率,再次遭到銀行方面否認。但記者卻從房產中介口中得知,目前上海的首套房貸已有松動。

  "事實上,有些銀行的首套房貸已經有優惠。"某地產中介人士透露,目前多傢銀行均有或多或少的優惠,但力度不大。其中某銀行的首套房貸可以享受94折利率,另一傢民營銀行則可以享受首套房貸85折利率,但必須在該銀行有500萬以上存款。

  





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/11294406598.shtml

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