201607080746二胎房貸 銀行 二胎房貸 銀行 北上廣深房價連續3月漲幅超20% 年末或有價無市_0

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內容來自sina新聞

北上廣深房價連續3月漲幅超20% 年末或有價無市

  新華網上海12月21日電(記者鄭鈞天、魏宗凱)國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,雖然11月份70個大中城市房價環比漲幅整體繼續收窄,但一線樓市的房價上漲幅度依然不小。

  年末,開發商在土地市場掀起新一輪拿地熱潮的同時,各地方政府也在密集收緊樓市限購政策。可以想見,2014年"調控冷"與"預期熱"現象或將並存於各地樓市。在我國房地產市場調控長效機制逐步成型的背景下,明年房價走勢將保持平穩。

  北上廣深連續3個月漲幅超20%

  國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。

  一線樓市的二手房市場也異常火熱。數據顯示,11月70個大中城市二手住宅價格與去年同月相比,價格上漲的城市有68個。北上廣深四大一線城市同以"兩位數"的漲幅遙遙領先,其中,北京20.1%的同比漲幅令人咋舌。

  一線城市的土地市場也延續著火熱的態勢,戴德梁行18日發佈數據顯示,土地市場熱點正向一線城市回歸,其商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升。

  戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析指出,標桿開發商在2013年內加大土地市場投入力度,在拿地結構上向一線城市和部分熱點省會城市傾斜。"標桿房企每有6.4元的銷售額就會拿出1元來進行土地儲備。全國銷售額排名前15位的房企,如萬科、金地等則更是如此。每有1.7元的利潤就會拿出1元來拿地。"

  顯然,從近期來看,年末地市的火熱仍將支撐民眾本已居高不下的房價上漲預期。

  年末樓市或陷"有價無市"

  國傢統計局近日發佈數據顯示,2013年1月-11月份,全國商品住宅銷售面積增速比1月-10月份回落1個百分點;住宅銷售額增速比1月-10月份回落1.5個百分點。

  業內分析認為,近期主要城市相繼收緊瞭"限購限貸"政策,市場觀望情緒也有所加重。在北上廣深樓市調控相繼加碼後,二、三線城市正陸續跟進,目前已有18個城市公佈調控新政。多個二線城市新政強調瞭預售證管控,調高瞭二套房首付比例,收緊瞭非本地戶籍居民購房條件等。

  上海中原地產一傢門店經理告訴記者,自政策出臺後,對門店的二手房交易影響較為明顯。相比之前的周末,客戶帶看量下降瞭5成。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉也表示,前期房價上漲較快城市進一步加大瞭房地產市場調控力度,提高瞭二套房交易成本,增加瞭保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,使市場交易有所降溫。

  市場分析人士指出,地方調控升級將在一定程度上增加購房成本並延緩部分置業需求,進而對市場預期產生影響。12月全國住宅成交量或將繼續下滑,加之年末銀行信貸的從緊,樓市或進入"有價無市"的過渡期。

  樓市調控長效機制將逐步發力

  專傢指出,從長遠來看,房地產市場調控還應利用財稅、土地、金融等手段多管齊下才能不斷增加協調性與針對性。信貸手段靈活性強,應堅持體現差別化,支持剛需,限制投機;土地調控最為直接,在房價上漲明顯的城市,應加快采取增加住宅用地供應,提高土地利用效率,緩解供求矛盾;同時政府應盡快完善有關房地產的稅收制度。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中提及,"建立城鄉統一的建設用地市場"以及"加快房地產稅立法並適時推進改革"等舉措。業內人士認為,這都將會對房地產市場產生影響。

  伍惠敏認為,由於一線樓市房價上漲預期依然強烈,2014年上半年,一線城市或將強調預售證管理,尤其是高端項目的預售證發放將會較為謹慎。若政府在2014年下半年出臺具備長效調控功能的房產稅政策,也將會與當前在上海和重慶的試點政策有明顯不同。其將更準確的抑制投資投機性需求,保護自住及改善型需求。

  展望2014年樓市,伍惠敏預測,2013年第四季度出臺的地方調控政策,將對市場預期產生"心理降溫",但鑒於2013年市場活躍成交的慣性作用,預計2014年上半年住宅市場走勢仍將保持平穩。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/10552547574.shtml
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